二手厂房交易有哪些坑?
厂房本身
厂房手续是否齐全,是否存在违建厂房是否手续齐全需要重点关注。
如果土地证内页上关于“使用权取得方式”为“出让”或者“转让”,即为绿证,可上市过户交易的。
如果为“划拨”,则是不能交易的。
关注土地性质是“工业用地”还是“科研用地”,如果是工业用地则可进行生产,如果是科研用地,则不能进行生产。
另外厂房出售时,厂房屋顶搭建小阁楼;房屋内外部结构改动,如将一间分隔成两间等;阳台的封闭情况等,这还都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题,要了解该二手厂房在二次装修时手续办理是否齐全,是否出正规的结构图和消防图,有没有违建部分。要谨慎考虑。 可调整的生产线布局,适应市场需求变化。池州标准工业厂房招商
产业园区招商成功点
(1)市场情况调查市场真实需求的把握是招商成功的关键之一,招商负责人必须随时了解市场变化的情况,包括:需求变化、政策变化、环境变化、竞争对手等。
(2)园区的功能定位定位是否准确与完善,关系到企业入驻后未来发展的关键要素,也是增强企业信心的关键。(3)完善的营销推广方案形象与主题的成功定位,能吸引大量关注的眼光,自然成功的机会更高。
(4)精密的招商执行方案招商工作就如去战场打战,没有安排和计划的作战方案,必然的结果就是失败。
(5)招商团队的组建人才战略、资源整合才是关键,不同行业的资源整合在一起,对招商的成功率起到重要的作用。
(6)招商政策的执行在市场实操过程中,多渠道、多方式展开招商工作,及时调整主攻策略,是决定项目成功与否的关键。
(7)策略调整在实际招商过程中,经常会出现招商政策不符合市场需求或招商策略失误的情况,这就需要招商团队负责人在实际执行过程中,及时发现问题,并对招商政策及招商策略进行及时调整。 绍兴土地专业的工艺流程设计,提升生产效率与质量。
总建筑面积:项目总占地132亩,总建筑面积8万㎡。
2023年6月已交付,现房状态。
项目产业定位:高D装备、医疗器械、精密机械、半导体等相关领域、无污染有税收的企业均可以考虑接受入园。产品类型:四层可分层出售产品。
层高:一层:7.8米;二层:5.2米;三层:5.2米;四层:5米。
承重:一层2T;二层0.8T;三层0.5T;四层0.5T。
电梯:均配备一部3吨货梯和一部1T客梯。
消防:丙二类
园区配套:人才公寓、食堂、超市等综合服务配套,市区8分钟直达商圈等
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苏州太仓市城厢镇 高标准厂房招商出售
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政府招商引资载体厂房现房1100㎡起售
国土50年产权,剩余48年可分割销售面积段1100--4500㎡标准厂房。
总建筑面积:项目总占地132亩,总建筑面积8万㎡。2023年6月已交付,现房状态。
项目产业定位:装备、医疗器械、精密机械、半导体等相关领域、无污染有税收的企业均可以考虑接受入园,具体请考察面谈。
产品类型:四层可分层出售产品。
层高:一层:7.8米;二层:5.2米;三层:5.2米;四层:5米。
承重:一层2T;二层0.8T;三层0.5T;四层0.5T。
电梯:均配备一部3吨货梯和一部1T客梯。
消防:丙二类园区
配套:人才公寓、食堂、超市等综合服务配套,太仓市区8分钟直达商圈华发广场、天镜湖商圈等
我们将持续改进产品设计和制造工艺,降低对自然资源的依赖。
拥有厂房=固定资产=保值升值对于企业来说在购买厂房过程中,不仅可以抵扣增值税进项税额。在使用厂房过程中,还可以进行固定资产折旧计提递减应纳税所得额。通胀之下,楼价无顶。购买固定资产保值增值,确实是对冲通胀的有效手段。只要钱变少了,资产都会一直涨。因为资产是避险的,只有将货币转换为资产,才能保住财富。所以真正逼你买厂房的是:通胀。工业地产有一个规律:刚拿地一个价,预售一个价,封顶一个价,交房一个价,办证一个价,成熟一个价。买厂房无技巧,全凭买得早!钱不多就买偏点,买不起大的就先买小的。血泪的经验总结:“先上车再说”。上了车再考虑换个好的座位。走路永远追不上开车的。等你一切都准备好了,厂房没了!手上的钱也不值钱了...这就是购买厂房的真理! 可移动的设备安装方式,便于维护和更换。青浦区轻资产代理服务
可扩展的电力供应系统,确保稳定的生产运营。池州标准工业厂房招商
具体税费计算规则如下:
增值税:根据取得时间不同分为2016年4月30日之前取得的税率为5%,之后取得的为9%。城市维护建设税和教育费附加:按照所在地不同税率也有所区别。
土地增值税:根据土地使用权转让的全部收入减去法定扣除额后的余额计算,税率分为30%-60%的累进税率。企业所得税:按25%的税率计算。
印花税:按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。地方教育费附加:按增值税的2%计算。
水利建设基金:根据地区不同分别为0.03%-0.05%。
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可以缩短折旧年限或加速折旧的固定资产 一)对应固定资产种类: ①由于技术进步,产品更新换代较快的固定资产; ②常年处于强震动、高腐蚀状态的固定资产。 二)缩短折旧年限方法 采取缩短折旧年限方法的,ZD折旧年限不得低于上条固定资产计算折旧的ZD年限规定折旧年限的60%。 三)加速折旧方法 采取加速折旧方法的,可以采取双倍余额递减法或者年数总和法。①双倍余额递减法计算公式:年折旧率=2÷预计使用寿命(年)×100%月折旧率=年折旧率÷12月折旧额=月初固定资产账面净值×月折旧率②年数总和法计算公式:年折旧率=尚可使用年限÷预计使用寿命的年数总和×100...