招商引资工作中有哪些法律风险(1)项目可行性法律论证问题(2)投资方资信及履约能力问题(3)签约主体问题(4)出资问题(5)土地使用权相关问题(6)优惠政策问题(7)ZF担保问题(8)合同权利义务失衡问题(9)违约责任问题(10)合同条款与文字表述规则问题
产业园区招商的四个阶段:
阶段一:开发前期。招商开发前期招商,是指产业园区开发商在项目市场定位、规划设计期间就需要进行的招商,通常指大的主导企业招商、大型项目招商等。
阶段二:开发中期。招商开发中期招商,是指开发商为了推动整个项目的招商,按照项目的市场定位进行有选择的、大型企业的招商。
阶段三:开园招商。开园招商,主要是为了项目顺利开业所进行的招商工作。
阶段四:开园后招商。开园后招商,是指项目开业后进行的招商工作,根据园区定位进行进一步调整。 我们将建立环境风险管理体系,应对潜在的环境和安全风险。青浦区标准厂房出售
工业用地一般指的是工厂及工业区,根据国家相关法律规定:
以出让方式取得的,使用的年限为五十年(部分城市20年--30年);
以转让方式取得的,使用年限要减去原土地使用者已使用的年限;
以划拨方式取得的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。
在明确自己土地使用年限的时候,要在年限到期的前一年进行续约申请,否者国家则有权无偿收回包括建筑物在内的土地使用权。
工业用地的分类:
根据《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)可知,工业用地被划归为城市用地,是指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地,包括铁路、码头和附属道路、停车场等用地,不包括露天矿用地,代码为M,它包括一类工业用地、二类工业用地、三类工业用地,代码分别为M1、M2、M3。 绍兴产业园我们将开展员工环保培训,提高他们的环保意识和责任感。
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二手厂房交易有哪些坑?
股权转让需要关注点
1、厂房股权转让有一定的风险,因为股权不分厂房(实物资产)还是现金,股权是出资或受让形成的。股权的转让,法律上与厂房没有关系,是股东会来决定的,不会因为是不是此部分股权是由厂房出资形成而定。
2、如果进行股权转让,ZD的风险就是账外账!出让方有没有其他的债务、隐性债务,土地有没有其他权利负担,公司的厂房有没有进行第三方担保等等。
资产转让交易税费(往往卖家会将交易产生的税费加在厂房售价内)
可以缩短折旧年限或加速折旧的固定资产
一)对应固定资产种类:
①由于技术进步,产品更新换代较快的固定资产;
②常年处于强震动、高腐蚀状态的固定资产。
二)缩短折旧年限方法
采取缩短折旧年限方法的,ZD折旧年限不得低于上条固定资产计算折旧的ZD年限规定折旧年限的60%。
三)加速折旧方法
采取加速折旧方法的,可以采取双倍余额递减法或者年数总和法。①双倍余额递减法计算公式:年折旧率=2÷预计使用寿命(年)×100%月折旧率=年折旧率÷12月折旧额=月初固定资产账面净值×月折旧率②年数总和法计算公式:年折旧率=尚可使用年限÷预计使用寿命的年数总和×100%月折旧率=年折旧率÷12月折旧额=(固定资产原值-预计净残值)×月折旧率 先进的设备安装系统,提高生产效率和灵活性。
【产品】生产、办公、研发一体化工业厂房
【定位】新一代信息技术,智能制造,电子信息,汽车配套
【服务】政W服务,税务服务,人力资源服务,课程服务,金融服务等
【户型】二,三层框架联排,600~6000㎡
【层高】首层挑高8.1米,二层4.2米,三层3.9米,赠送露台
【承重】首层承重3吨/㎡,标准层承重450公斤/㎡
【年限】产权50年,有产权证,可注册环评
【付款】全款,分期,贷K
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企业为什么要购买厂房!
月租变月供,降低成本
当企业购买厂房时,通过DK方式分摊付款,减少租金支出,有效降低企业经营固定成本。
自有厂房还可以避免租金上涨、合同终止或房东的改变等问题,为企业提供更可靠和稳定的成本控制。
此外,购买厂房可以抵扣增值税进项税额,企业使用厂房时还可以进行固定资产折旧计提从而节税。
固定资产投资,保值增值
企业购买厂房相当于实物资产投资,可以提供一定的资产保值和升值空间。
厂房升值可以为企业带来潜在资本收益,当企业出售厂房时,能得到丰厚的回报。
企业可以将厂房作为资产DY,从银行或其他金融机构获得DK额度。企业出租闲置厂房空间,可以带来稳定的租金收益。
此外,购买厂房也可以作为企业的避险策略,在经济不景气时保证生产和发展的稳定性。 青浦区标准厂房出售
可以缩短折旧年限或加速折旧的固定资产 一)对应固定资产种类: ①由于技术进步,产品更新换代较快的固定资产; ②常年处于强震动、高腐蚀状态的固定资产。 二)缩短折旧年限方法 采取缩短折旧年限方法的,ZD折旧年限不得低于上条固定资产计算折旧的ZD年限规定折旧年限的60%。 三)加速折旧方法 采取加速折旧方法的,可以采取双倍余额递减法或者年数总和法。①双倍余额递减法计算公式:年折旧率=2÷预计使用寿命(年)×100%月折旧率=年折旧率÷12月折旧额=月初固定资产账面净值×月折旧率②年数总和法计算公式:年折旧率=尚可使用年限÷预计使用寿命的年数总和×100...