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二手厂房交易有哪些坑？

厂房本身的坑

厂房手续是否齐全,是否存在违建厂房是否手续齐全需要重点关注，如果土地证内页上关于“使用权取得方式”为“出让”或者“转让”，即为绿证，可上市过户交易的，

如果为“划拨”，则是不能交易的。

关注土地性质是“工业用地”还是“科研用地”，如果是工业用地则可进行生产，如果是科研用地，则不能进行生产。

另外厂房出售时,厂房屋顶搭建小阁楼；房屋内外部结构改动，如将一间分隔成两间等;阳台的封闭情况等，

这还都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题，要了解该二手厂房在二次装修时手续办理是否齐全，是否出正规的结构图和消防图，有没有违建部分。要谨慎考虑。 高效的照明系统，节约能源并提供舒适的工作环境。奉贤区标准工业厂房招商

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M2激增和央妈降准的双组合拳来了,普通人要怎么样才能让你的资产不贬值？

M0流通中的现金。即流通于银行体系之外的现金M1狭义货币。

M0+活期存款（含个人和企业）

M2广义货币。

M1+准货币（定期存款+其他存款+外币存款+证券公司客户保证金+住房公积金中心存款+非存款类金融机构在存款类金融机构的存款）

M3=M2+其他短期流动资产（金融ZQ+商业票据+大额可转让存单等）

广义货币供应量（M2）是指流通于银行体系之外的现金加上企业存款、居民储蓄存款以及其他存款，它包括了一切可能成为现实购买力的货币形式，通常反映的是社会总需求变化和未来通胀的压力状态。

近年来国家也把M2作为货币供应量的调控目标。千辛万苦的努力终于成为了万元户，印钞机又开动了，小目标要往后移3个0！！！现在的M2增加速度要以月份来算了！通胀要来了吗？为什么M2增长引发通货膨胀还要允许它持续增长呢？ 标准厂房出售厂房，让您的事业更具潜力。

相比租赁厂房，购买厂房有以下几点好处:

一，资产持有。购买厂房后，该厂房即成为企业的资产，企业可以长期持有使用，获取厂房的使用权和收益权，厂房也可以进行租赁或DY融资，带来持续收入。厂房本身也具有保值和升值功能，是企业重要的有形资产。而租赁厂房，厂房的所有权属于房东，企业无法获得上述权利，只能在合同期内使用，到期后企业不再拥有任何权利。

第二，稳定性。购买厂房后，厂区的位置和环境基本不会改变，企业可以长期稳定在该厂区生产经营，员工也相对稳定。而租赁厂房，合同期满后厂区可能搬迁，不仅影响企业运营，也会增加搬迁成本，增加员工流失风险。购买厂房有利于企业建立长期稳定的生产基地。

第三，融资便利。购买厂房可以通过厂房进行DY，向银行获得FixedAssetLoan等长期资产DK。也可以将厂房转租或转让，获取流动资金。而租赁厂房的融资渠道相对狭窄，无法进行DY。购买厂房拓宽了企业的融资渠道。

第四，税收优惠。购买厂房可以按照国家折旧政策，在使用年限内计提折旧准备金，以此减少企业的应纳税所得额，降低税费负担。而租赁厂房的租金全部为公司成本，无法折旧计税。

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企业为什么购置厂房?

加大固定资产，抵御经济风险！

在经济学意义上，通胀和通缩指的都是货币本身的内在价值变化，或者说是购买力变化。

在一个相对较长的过程中，抵御通胀和保值功能Z强的，就是不动产。

除非厂房所在的城市发生了持续的经济衰退，在长达20年或者更长的时间段内，房产的保值功能是稳定、风险小、可靠程度比较高的方式。

固定资产在危机时刻，可以DYDK，解决企业部分资金压力。并且为企业发展铺设一条稳中求胜的道路。

提升企业形象！

拥有一套属于自己的厂房，能够提升企业形象，增加企业实力的展现，进一步帮助企业扩展业务需求。

自有厂房更可控！

自有厂房，企业可以根据市场和自身的需求，灵活对厂房进行改造和利用；

DL产权，后期在市场上流通或者部分出租，都是不错的收益。

挑选一座合适的厂房,是许多企业进行生产经营的第一步,这一步走得稳健与否,直接影响企业后续的顺利发展。2024年，企业想要发展，何不购置一套属于自己企业的厂房！

在建设过程中，我们注重环境保护，合理规划土地利用。江西轻资产代理服务

我们将建立环境风险管理体系，应对潜在的环境和安全风险。奉贤区标准工业厂房招商

固定资产的计税基础

（一）外购的固定资产，以购买价款和支付的相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他支出为计税基础；（二）自行建造的固定资产，以竣工结算前发生的支出为计税基础；（三）融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础，租赁合同未约定付款总额的，以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础；（四）盘盈的固定资产，以同类固定资产的重置完全价值为计税基础；（五）通过捐赠、投资、非货币性资产交换、债务重组等方式取得的固定资产，以该资产的公允价值和支付的相关税费为计税基础；（六）改建的固定资产，除已足额提取折旧的固定资产的改建支出、租入固定资产的改建支出外，以改建过程中发生的改建支出增加计税基础。 奉贤区标准工业厂房招商