二手厂房交易有哪些坑?
厂房本身
厂房手续是否齐全,是否存在违建厂房是否手续齐全需要重点关注。
如果土地证内页上关于“使用权取得方式”为“出让”或者“转让”,即为绿证,可上市过户交易的。
如果为“划拨”,则是不能交易的。
关注土地性质是“工业用地”还是“科研用地”,如果是工业用地则可进行生产,如果是科研用地,则不能进行生产。
另外厂房出售时,厂房屋顶搭建小阁楼;房屋内外部结构改动,如将一间分隔成两间等;阳台的封闭情况等,这还都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题,要了解该二手厂房在二次装修时手续办理是否齐全,是否出正规的结构图和消防图,有没有违建部分。要谨慎考虑。 定制化的培训课程,提升员工的操作技能。滁州工业厂房出租
企业为什么购置厂房?
加大固定资产,抵御经济风险!
在经济学意义上,通胀和通缩指的都是货币本身的内在价值变化,或者说是购买力变化。
在一个相对较长的过程中,抵御通胀和保值功能Z强的,就是不动产。
除非厂房所在的城市发生了持续的经济衰退,在长达20年或者更长的时间段内,房产的保值功能是稳定、风险小、可靠程度比较高的方式。
固定资产在危机时刻,可以DYDK,解决企业部分资金压力。并且为企业发展铺设一条稳中求胜的道路。
提升企业形象!
拥有一套属于自己的厂房,能够提升企业形象,增加企业实力的展现,进一步帮助企业扩展业务需求。
自有厂房更可控!
自有厂房,企业可以根据市场和自身的需求,灵活对厂房进行改造和利用;
DL产权,后期在市场上流通或者部分出租,都是不错的收益。
挑选一座合适的厂房,是许多企业进行生产经营的第一步,这一步走得稳健与否,直接影响企业后续的顺利发展。2024年,企业想要发展,何不购置一套属于自己企业的厂房!
湘潭土地招商厂房,您企业发展的坚实后盾。
企业为什么要购买厂房!
月租变月供,降低成本
当企业购买厂房时,通过DK方式分摊付款,减少租金支出,有效降低企业经营固定成本。
自有厂房还可以避免租金上涨、合同终止或房东的改变等问题,为企业提供更可靠和稳定的成本控制。
此外,购买厂房可以抵扣增值税进项税额,企业使用厂房时还可以进行固定资产折旧计提从而节税。
固定资产投资,保值增值
企业购买厂房相当于实物资产投资,可以提供一定的资产保值和升值空间。
厂房升值可以为企业带来潜在资本收益,当企业出售厂房时,能得到丰厚的回报。
企业可以将厂房作为资产DY,从银行或其他金融机构获得DK额度。企业出租闲置厂房空间,可以带来稳定的租金收益。
此外,购买厂房也可以作为企业的避险策略,在经济不景气时保证生产和发展的稳定性。
现房!市区稀缺单层厂房1000平起售
灯塔瓴科·产业园
高标准厂房招商出售
离中心10分钟
市区唯yi在售厂房首付100万起!现房!
厂房现房1100㎡起售,国土50年产权,剩余48年可分割销售面积段1100--4500㎡标准厂房。
总建筑面积:项目总占地132亩,总建筑面积8万㎡。
2023年6月已交付,现房状态。
项目产业定位:无污染有税收的企业均可以考虑接受入园。
产品类型:四层可分层出售产品。
层高:一层:8.1米;二层:5.2米;三层:5.2米;四层:5米。
承重:一层2T;二层0.8T;三层0.5T;四层0.5T。
电梯:均配备一部3吨货梯和一部1T客梯。
消防:丙二类园区
配套:人才公寓、食堂、超市等综合服务配套,8分钟直达商圈 品质材料打造,经久耐用,降低维修成本。
户型分为:
4F厂房底层面积250平米 四层共1000平米研发独栋楼
4F厂房底层面积600-800平米户型单元 四层共2400-3200平米整栋销售
5F厂房底层面积1000-1200平米户型单元 四层可分层分栋销售,其中1+1或1+2组合销售
8F厂房底层面积1000平米户型可分层分栋销售,其中1+1或1+2组合销售
12F厂房底层面积967平米户型单元共八层Z低可分层销售厂房柱距8*10米
配电标准:70kva/千平米
项目状况
总投资20亿以上,项目启动区块215亩面积,项目总建筑面积约28万平米。
其中可售面积26万平米,共计47栋厂房,由标准厂房和部分独栋研发楼组成。
1栋招商中心,1栋综合楼(12层)组成,其中配套餐饮食堂/物业中心]。 可调整的生产区域布局,适应不同的产品种类。杭州标准工业厂房招商
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在二手厂房交易中,除了税费成本的高昂之外,还存在诸多潜在风险。
例如,二手厂房可能存在质量问题、技术陈旧、设施老化以及环保标准不符合等隐患、存在不可查询的隐藏债务,这些因素都增加了企业在购买后需要承担的额外成本和风险。
此外,二手厂房的权属状况、土地使用权的合法性、历史遗留问题等也常常让购买者望而却步。
相对而言,购买开发商开发的标准厂房具有诸多优势。首先,开发商通常会对标准厂房进行方位的规划设计,确保其符合生产制造的需求,包括厂房结构、设施设备、供水供电、通风排污等各项配套;
其次,标准厂房的建造往往采用ZX的建筑材料和工艺,质量有保障,且环保标准符合要求;
此外,购买者可以根据自身需求在选址、规划布局等方面进行定制,满足个性化的生产需求;Z重要的是,在购买标准厂房时,税费成本相对较低,且购买过程更加透明简便。
企业家们在购买标准厂房时,不仅可以抵扣增值税进项税额;在使用厂房时,还可以进行固定资产折旧计提抵减应纳税所得额。 滁州工业厂房出租
可以缩短折旧年限或加速折旧的固定资产 一)对应固定资产种类: ①由于技术进步,产品更新换代较快的固定资产; ②常年处于强震动、高腐蚀状态的固定资产。 二)缩短折旧年限方法 采取缩短折旧年限方法的,ZD折旧年限不得低于上条固定资产计算折旧的ZD年限规定折旧年限的60%。 三)加速折旧方法 采取加速折旧方法的,可以采取双倍余额递减法或者年数总和法。①双倍余额递减法计算公式:年折旧率=2÷预计使用寿命(年)×100%月折旧率=年折旧率÷12月折旧额=月初固定资产账面净值×月折旧率②年数总和法计算公式:年折旧率=尚可使用年限÷预计使用寿命的年数总和×100...