事实物权观点存在明显缺陷：首先，借名人是否可以构成前述司法解释第2条所规定的真实权利人值得商榷，借名合意的应有之义即是将不动产登记在出名人的名下，不动产物权的登记内容体现了借名项下双方的真实交易安排，并不存在登记错误或不一致的情形；其次，事实物权理念更是构成对不动产公示公信原则所致力维护的财产支配及交易安全的挑战，债权人基于不动产登记的内容所享有的信赖利益无法在事实物权理念下得到保护，反而借名人基于自主安排将不动产登记在出名人名下就应当预见并承受相应风险同居析产法律规定前后有争！普陀区纠纷房产纠纷
婚后共同还贷房产分割的数学逻辑 相比全款买房，**购房的房产价值组成则较为复杂，包括首付款、**、**利息以及房产本身的增值价值。因此在离婚诉讼中，对于婚前一方**购房，婚后共同还贷的不动产进行分割的计算方式，也显得更为复杂和难以处理。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第78条规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行**，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的**为不动产登记一方的个人债务。普陀区纠纷房产纠纷优惠购房权性质与折算！
在房地产调控政策日趋严厉的背景下，首当其冲进入司法实践的便是大量借名买房法律纠纷的出现。此类纠纷中，借名人往往不符合特定城市的购房资格要求，于是转而寻求与具有购房资格的出名人合作购房，通过书面或口头约定由借名人出资并实际享有标的房屋的权益，而由出名人作为对外购房人与第三方订立房屋买卖协议并登记为产权人，在一定条件成就如借名人具备购房资格时再进行相应不动产权属的变更登记。暂时抛开合法性或价值判断的逻辑，从借名买房的认定标准、借名买房的法律后果及其***争议等层面对司法实践进行梳理。
借名买房的常见交易模式为借名人实际出资，出名人与房屋**人签订房屋买卖合同，房屋所有权过户登记至出名人名下，购房款由借名人支付给出名人后，再由出名人支付给房屋**人，或者由借名人直接支付给房屋**人。如果需要以住房*****方式支付购房款的，则由出名人与**银行签订借款合同。**发放后，通常由借名人按月向出名人名下的**还款账户汇入资金，用以归还**。在整个交易过程中，涉及借名人与出名人之间的借名买房合同关系、出名人与房屋**人之间的房屋买卖合同关系、出名人与银行之间的*****合同关系等多重法律关系。实践中的争议主要是借名人与出名人之间借名买房合同的效力。通过检索相关案例发现，根据借名人的不同购房资质和房屋的不同性质，司法实践对合同效力的认定也存在较大差异。父母为婚前子女购房（部分）出资的性质认定。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典***千零八十七条***款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”参与还贷的一方获得补偿之理论基础主要来源于以下几个方面：首先，配偶婚前的物权产生的负债使得另一方因婚姻关系的建立而被动参与到该物权之债务清偿中，使得物权未登记一方为该物权之债务清偿作出贡献；其次，配偶婚前的物权在婚姻关系存续期间发生了增值；再者，夫妻财产共同制下，物权未登记一方参与还贷的行为不能简单地认定为其与物权登记一方之间简单的借贷关系，而是作为婚姻家庭共同体之间对家庭财产经营的风险共担、收益共享。因此，配偶的物权增值部分应作为夫妻共同财产按照一定的比例进行分割。同居析产法律规定前后有争议。普陀区纠纷房产纠纷
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2010年，《***关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）发布，拉开了我国房地产市场调控的大幕。一方面，各主要城市近期发布或正在施行的地方**房地产调控文件均为一般规范性文件，但内容规定却触及私权自治、税收法定、***政策调整等多个层面，而其本身却缺乏明确上位法规定，制定程序亦不完备，因而此类房地产调控文件的合法性备受质疑（参见陈承堂：《临时性调控政策的合法性检讨》，载于《法学》，2011年第4期，第35-41页）。另一方面，部分学者亦从国家宏观调控的必要性出发，以经济社会学的价值判断为视角，一定程度认同房地产调控的合法性或合理性普陀区纠纷房产纠纷
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