关于借名合同效力问题，过往司法实践的成果具有合理性。《最高人民法院关于进一步加强金融审判工作的若干意见》（法发〔2017〕22号）第18条规定：“依法保障房地产市场平稳健康发展，防范房地产市场的金融风险传导。高度重视房地产市场波动对金融债权的影响，依法妥善审理相关案件，有效防范房地产市场潜在风险对金融稳定和金融安全的传导与冲击。统一借名买房等规避国家房产限购政策的合同效力的裁判标准，引导房产交易回归居住属性。”该意见在关注房地产市场金融风险问题时亦强调了在审理规避限购政策的借名合同的效力问题时需统一裁判标准。借名买房的法律后果之其他观点：事实物权-事实物权观点的内涵！闵行析产房产怎么分配
关于规避限购政策实施借名买房，并不会导致宏观调控政策落空的问题。从借名买房的交易结果看，实际是由具备购房资格的出名人与**人签订房屋买卖合同，房屋也实际登记至出名人名下，由出名人取得房屋所有权。借名人基于借名合同，可能实际拥有了该房屋的使用利益，借名人的这种使用利益与承租人因租赁房屋而对房屋享有的使用利益并无区别，都是债权性利益，借名人对房屋的控制甚至弱于承租人。[11]法律和政策并未就承租人的租房资格作出任何限制，可见房地产调控政策的目的旨在限制特定人群取得房屋的所有权，而非取得房屋的使用利益，借名人取得房屋的使用利益本身并不违反政策。借名买房合同履行的结果没有导致不具有购房资格的当事人取得房屋所有权，因此不存在使政策落空、阻碍政策落实的后果。闵行析产房产怎么分配共同财产未经共有人同意不得处分！
在司法实践中，对于参与还贷一方应得的补偿款常见的计算方式主要有以下3种：公式A：参与还贷一方应得的补偿款=共同还贷本息÷（结婚时诉争房产价格+共同已还利息+其他费用）*离婚时诉争房产价格*1/2，其他费用主要指契税、印花税、营业税、评估费等。公式B：参与还贷一方应得的补偿款=共同还贷本息÷（结婚时诉争房产价格+已还利息+未还应还利息）x离婚时诉争房产价格*1/2公式C：参与还贷一方应得的补偿款=共同还贷本息*1/2+共同还贷本息÷（首付款及税费等购房成本+已付**本息+剩余**本金）x（离婚时房屋价值-结婚时房屋价值）*1/2
司法实践中相对于赠与这类单务的法律行为，往往比借贷这种双务法律行为更难以证明。根据“谁主张，谁举证”的原则，由主张借贷关系一方承担相应的证明责任较为容易，也符合日常生活经验感知，即成立借贷关系之际可能会有签署借据或借贷的意思表示，而不似中国家长沉默式关爱的体现。当然，对于父母出资赠与的意思表示也应以发生出资行为时为准，一旦作出赠与的意思表示，则赠与关系成立生效。后续若因子女婚姻关系恶化，父母又主张前述行为系借贷关系则严重违背诚实信用原则，该等行为也不会得到法律的支持。父母为婚前子女购房（部分）出资的性质认定。
在借名人将标的房屋通过合法途径过户至自己名下后，比较高院又认为借名买房合同的无效事由因为借名人购房资格的恢复而得到补正，此论断又实质上与无效合同自始无效、确定无效的法律后果相悖，无效合同并非可撤销、可解除合同，此为瑕疵之二。3、借名人在具备购房资格后以借名合同为依据另案起诉要求出名人办理变更登记手续，并获得了另案生效判决的支持，且已在登记机关完成相应变更登记事宜，比较高院据此确认借名人已成为房屋所有权人，此亦与比较高院前述关于合同无效的整体论证相***，此为瑕疵之三。父母出资买房，离婚房产如何分割？闵行析产房产怎么分配
父母出资且婚后共同还贷的财产分割。闵行析产房产怎么分配
父母为子女购房出资的性质系借贷从法律规定上讲，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]6号）第17条规定“原告*依据金融机构的转账凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩转账系偿还双方之前借款或者其他债务的，被告应当对其主张提供证据证明。被告提供相应证据证明其主张后，原告仍应就借贷关系的成立承担举证责任。”即在父母方提供转账记录主张借贷的情形下，相对方若主张该笔款项系赠与，应当承当相应的举证责任。同时，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》（法释[2020]20号）第109条规定“当事人对**、胁迫、恶意串通事实的证明，以及对口头遗嘱或者赠与事实的证明，人民法院确信该待证事实存在的可能性能够排除合理怀疑的，应当认定该事实存在。”即，主张赠与事实成立的证明标准是“排除合理怀疑”，该证明标准高于一般事实“高度盖然性”的证明标准。相对方若不能提供有效证据证明父母“赠与”的意思表示，则应认定为该笔款项系“借贷”。闵行析产房产怎么分配
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