事实物权观点的内涵虽然我国物权法律体系确立了不动产登记的公示公信原则，但亦规定了法定例外情形。而且，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》（法释〔2020〕24号）第2条亦明确规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”据此，借名人往往主张其为实际权利人，以**不动产物权登记的外观内容，实际承受不动产物权变动的**终法律效果，因此可以排除第三方债权人强制执行。特殊性质房屋的借名买房合同效力。崇明析产房产排名
相关地方性司法文件北京市作为房地产调控**为严格的城市之一，其地方司法文件对此有明确规定。《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》（京高法发〔2014〕489号）第10条规定：“借名买房的认定和处理借名人以出名人（登记人）为被告提起诉讼，要求确认房屋归其所有的，法院应当向其释明，告知其可以提起合同之诉，要求出名人为其办理房屋过户登记手续。”此外，其他区域的地方司法文件亦有类似规定，如《深圳市中级人民法院关于房屋买卖合同纠纷案件的裁判指引》（2014年修订）第33条规定：“当事人约定一方出资以另一方名义购买房屋，并将房屋登记在另一方名下，出资人有证据证明其符合政策规定的购房条件，并请求登记权利人协助办理房屋所有权转移登记的，人民法院可予支持，但房屋已被他人善意取得的除外。”虹口区纠纷房产怎么分配父母出资买房，离婚房产如何分割？
从实质上看，执行异议与执行异议之诉性质不同，前者属于执行程序，偏重形式审查，后者属于审判程序，偏重实质审查，前述《执行异议复议规定》本质上适用于执行异议（参见最高人民法院民事审判第二庭编著：《<全国法院民商事审判工作会议纪要>的理解与适用》第641-642页，人民法院出版社，2019年12月版），且其第28条是基于房屋买卖交易的复杂性所规定的对于符合条件的买受人的特殊权益保护，应从严适用（参见余长智：《一般买受人物权期待权的严格适用》，载于《人民司法》，2019第23期，第7页），不应将程序性质不同且法律关系利益考量不同的借名事宜类推适用于该规定。
结合国情而言，父母为子女婚嫁时准备房产这一朴素观念是浓厚的中国传统伦理关于婚姻嫁娶习俗在现代社会的延续，尤其是在子女刚参加工作缺乏经济实力之际，父母出借资金给子女购房的概率远低于出资赠与子女，此种赠与是建立在血缘、姻亲关系上而成立，带有强烈的身份色彩，其根本目的是为了减轻子女负担，为新建小家庭提供良好的物质基础以便子女获得更为幸福的生活。中国传统理念中，家长对子女的此等关爱往往是一种沉默式体现，依据常理赠与人不会也没有必要保留证明关系存在的证据，标准价购买公房的分割！
司法实践的体现司法实践中，在借名人提起的确权之诉中，借名人基于借名约定直接请求确认其为争议不动产的所有权人的，人民法院往往不予支持（需指出，部分学者将该等不予确认物权的裁判等同于否定借名合同的效力，应当予以纠正，参见冉克平：《论借名实施法律行为的效果》，载于《法学》，2014年第2期第81页），而是判决出名人需在满足约定条件的前提下配合变更争议不动产至借名人名下，司法实践将借名法律关系项下借名人要求出名人履行变更登记义务的债权请求权与直接确认为所有权人的物权进行了严格区分。在借名人提起的执行异议之诉中，其中主流裁判结果均认定借名人享有权益为债权请求权而非物权，进而借名人无权排除第三人对于争议不动产的强制执行。父母出资购买的房产，离婚时如何分割？崇明析产房产排名
借名买房的法律后果之其他观点：事实物权-司法实践的体现！崇明析产房产排名
即为借名人在房屋过户至自己名下前能否依据规避限购政策的借名合同成为房屋所有权人并排除强制执行，比较高院首先认为规避限购政策借名买房合同因违反公序良俗而无效，又论证借名买房合同关系项下借名人的债权请求权不能直接产生物权变动的法律效果，从而从两方面得出借名人不能排除强制执行的认定。但前述两个论述角度天然***而不应当并立，借名合同无效则应当直接引发不当得利返还的法律效果，借名人*能行使债权请求权而无法作为物权人排除强制执行的逻辑恰恰又是以该借名合同有效为前提，此为瑕疵之一。崇明析产房产排名
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