什么情况可以退房：开发商五证不全：其实这一点在买房的时候就应该注意的，不过购房者在验收房屋的时候也可以再查看开发商的无证。开发商想要合法出售商品房，必须要取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售）许可证》。如果开发商证件不齐全就建房、卖房的话，属于违法行为，合同会自... 【查看详情】

什么情况可以退房：房屋质量存在重大问题：房屋质量问题有些可以在交房的时候检验出来，有些则需要入住之后才能发现。所以，在签订购房合同的时候，关于房屋质量的问题也可以写进去，包括墙面、地板、隔音等等。在交付房屋时，通过专业人员的检测，如果发现了问题且比较严重又不能得到解决，购房者可以提出退房和赔偿。房屋面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面... 【查看详情】

交了首付意味着你已经办理了草签，只要办理草签，你就要承担违约责任了。草签是你跟开发商交首付的时候，当天就应该签的购房合同，这个合同也是具有法律效力的，但是并不是正式的网签备案合同，你可以把草签理解为在草稿纸上签字，是正式考试之前的预备动作，但是这个草稿纸呢也具有法律效力。所以你要格外关注，草签合同里，关于违约条款的约定，正常的违约金是总房... 【查看详情】

一定要核实开发商五证：在缴纳首付的时候，买卖双方就需要签订购房合同了，而购房者要确定自己是否要购买该房屋，此时购房者应该先核实开发商的相关证件，主要是开发商的五证是否齐全，比如说开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证，需要注意的是，购房者在查看五证的时候一定要查看五证的... 【查看详情】

按照购房合同的约定，要是购房者违约的话，自然拿不回来购房定金的，那么如果是开发商违约呢？在实际生活中，可没少见这样的情况，很简单，假如是开发商那边单方面违约了，就比如要求涨价，那么购房者就可以要求退房了，并且可以获得双倍定金赔偿。虽然在看房的时候，开发商一再保证可以如期交房，但是，由于楼盘建设是一项浩大的工程，所以，延期交房的情况时有发生... 【查看详情】

退房有哪些注意事项：购房者违约，开发商可以选择是否要行使。《上海市商品房预售合同》第七条所规定的合同解除权的行使主体是开发商，而不是违约的购房者。因此，购房者违约后，开发商可以根据实际情况进行选择，开发商可以要求购房者退房，追究他们的违约金；当然也可以要求购房者继续履行合同。期房进行了预告登记就是一种“准物权”。根据上海目前的房地产登记条... 【查看详情】

首付可以退吗？有合理的理由就可以退。购房者买房时付了首付，如果是卖房者的责任，侵害了购房者的利益，那么购房者是可以要求卖房者退还首付的，如果是购房者的责任导致违约的，退还首付的可能性不大，还要支付违约金。买房首付只要有合理正当的理由就可以退。一般退房需要满足一定的条件：延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的... 【查看详情】

哪些情况可以退房：开发商证书不全：这是指开发商有违法行为，开发商证书不全，却开发了地产，做了房子，还卖给消费者，通过不合法的方式获得利益，消费者的之后可以要求退房，并且退出买房者已经交的所有钱。验房时实际规格与合同规格误差过大：有些开发商先和客户签订合约，之后再给客户看房子，这种大多都是房子质量有问题，可能是面积不一样，可能是规格有问题，... 【查看详情】

退房有哪些注意事项：退房时有以下注意事项：1、一方在行使合同解除权时应以书面方式通知卖另一方，自通知到达另一方时解除；另一方有异议的，可以请求人民法院确认合同解除的效力；2、单方解除合同需要具备严格的法定条件并遵循一定的程序，不当行使合同解除权将构成违约。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事... 【查看详情】

什么情况下可以退房？延迟交付房屋：这种情况是目前买房人可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。开发商缺“证”，导致合同无效：目前，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法... 【查看详情】

关于退房，需要满足以下这几种条件：1、实测面积与合同约定面积误差值超过3%。2、开发商延迟交房。逾期交房属于违约行为，只要超过合同约定的交房期限，可要求退房。3、开发商变更计划。比如未征得业主同意更改房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向等。4、开发商五证二书不全。5、房屋质量不合格或者严重影响房屋正常使用。6、无法拿到产权证，分为不能或者无法... 【查看详情】

可以退首付吗？买受人向开发商支付购房款后，若开发商存在违约行为，侵犯了买受人的合法权益，那么买受人是可以主张开发商退房，退已经支付的首付款的。在以下情形下，购房者都可以要求退房退首付款：第1，开发商所销售的房屋未取得商品房预售许可证，那么开发商销售房屋的行为违反了效力性法律的强制性规定，双方所订立的合同应当依法被认定为无效。合同无效之后开... 【查看详情】