定金退还需符合哪些条件:开发商不具备售房资格:并不是所有开发商修建的房子都是可以出售的,有些开发商的房屋就是属于违法修建的,如果是违法修建的房屋,那么是不具备房屋出售资格的,根据我国《商品房销售管理办法》规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房,也不得收取任何预订款性质的费用。从这条规定中可以看出,如果是商品房不符合销售条件,购... 【查看详情】
可退房的情形有哪些?开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效:根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。开发商没经购房人同意变更设计:在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过... 【查看详情】
如果买方向卖方支付了购房定金之后,买方想要退回定金,必须要证明两点:其一,双方签订的是商品房预约合同,合同形式可以是认购书、订购书、预订单等不具备商品房买卖合同全部要素的文书。根据《民法典》第495条的规定,当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预定书等,构成预约合同。其二,之所以商品房买卖合同未能订立,原因系因为不可归责于... 【查看详情】