昨天有朋友问,关于楼盘,宏观大方向是有了,但是微观层面的具体操作还有很多困惑,比如差不多地段选不好楼盘,比如同个楼盘选不好房源,能不能简单讲一下?那大狗就简单回复了一句:切忌德不配位!朋友摸了半天腮帮子,似乎不是很懂,追问了半天,较后终于开窍了,大狗觉得有必要把这个事单独拿出来说一说。记得在之前的某篇文章中,已经提到过“楼市分层”理论,由高到低一般分为:豪宅——改善——刚需——老破小(别墅、排屋、学区房等特殊类别除外)豪宅特指重要区好的开发商的大面积,一般自带繁华夜景或者自然风光。楼盘名称实际上是开发商为自己楼盘向置业者的公开承诺。徐汇区综合房地产营销认真负责随着网络的日益发达,购房者对于楼盘...
一般而言如楼盘距离高架桥、厂房、轨道交通过近会产生受污染严重。高架桥旁边的房屋和距离轨道交通过近的房屋存在噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。厂房附近房屋不只污染严重,而且存在安全隐患。楼盘指由具备开发资质的开发商承担设计、建设并聚集在某一处进入市场上销售的房子。楼盘一般指商品房。一般指正在建的或正在出售的楼房。楼盘,是不动产买卖时,对物业的称呼,一个楼盘可以是一个单位、一幢大厦或一个屋 苑;甚至一幅地皮、一个泊车位、楼花期货等。楼盘的资讯包括建筑面积平方米,有装修、景观、层数、地点、价钱、房间数目,会所设施,甚至实用率。前称资料未必是法例规定,不实陈述时有可能。大楼盘或蓝筹楼盘指其交易量高、价...
前几年,降价维护的行为不算少,而今年,这种现象少了很多。一是楼盘降价并非大面积降价,而是半遮半掩特价房、工抵房等名头,再拿出特定楼座特定房源来说事,毕竟一房一价,你的那个房子还是那个价,这么一说,你也说不出什么来。二是购房者也见怪不怪了,也渐渐认可了降价行为,只要不是大降,尤其是还有点原因在前,所以也没有维护。如果说,你昨天买的猪肉26.8一斤,现在去菜市场,突然降了24.8一斤,你会不会维护?鸡蛋、蔬菜、衣服等各类商品涨价降价太正常不过,都是市场行为,但没有人会因此而维护。 为什么同为商品的房子,降了价就会有维护现象,抛却感性因素,理性看待房子降价,维护到底该不该?一种观点是,房子也是商品,...
昨天有朋友问,关于楼盘,宏观大方向是有了,但是微观层面的具体操作还有很多困惑,比如差不多地段选不好楼盘,比如同个楼盘选不好房源,能不能简单讲一下?那大狗就简单回复了一句:切忌德不配位!朋友摸了半天腮帮子,似乎不是很懂,追问了半天,较后终于开窍了,大狗觉得有必要把这个事单独拿出来说一说。记得在之前的某篇文章中,已经提到过“楼市分层”理论,由高到低一般分为:豪宅——改善——刚需——老破小(别墅、排屋、学区房等特殊类别除外)豪宅特指重要区好的开发商的大面积,一般自带繁华夜景或者自然风光。通过均价来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位,是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准。普陀区好的房地产营销是什么改善...
现在选择一个心仪合适的楼盘真的是比较难,总是这里合适那里不合适,总是这里好那里不好。与我们找对象相亲是一样一样的,有的人吧身材高挑肤白貌美大长腿性格不好,有的人吧性格开朗活泼风趣幽默有内涵可是样貌总是差了一些,所以我们在相亲的道路上总是越走越远,较终的结果要么就是将就要么就是找了半天没找到或者是找了一个差不多的,然后生活也是处处将就不合心意,中年夫妻遇到感情危机就像是少年派里面的闫妮的角色似乎永远不满张嘉译演的那个角色一样,总是差强人意。所以我们在购置房产尤其是购置婚房和自居房的时候,我们一定要慎之又慎才行,因为这对于大多数普通家庭来说就是一生或者是大半生的居所。尾盘一般指楼盘的销售率达到70...
现在选择一个心仪合适的楼盘真的是比较难,总是这里合适那里不合适,总是这里好那里不好。与我们找对象相亲是一样一样的,有的人吧身材高挑肤白貌美大长腿性格不好,有的人吧性格开朗活泼风趣幽默有内涵可是样貌总是差了一些,所以我们在相亲的道路上总是越走越远,较终的结果要么就是将就要么就是找了半天没找到或者是找了一个差不多的,然后生活也是处处将就不合心意,中年夫妻遇到感情危机就像是少年派里面的闫妮的角色似乎永远不满张嘉译演的那个角色一样,总是差强人意。所以我们在购置房产尤其是购置婚房和自居房的时候,我们一定要慎之又慎才行,因为这对于大多数普通家庭来说就是一生或者是大半生的居所。一般来说,多层的楼盘接近均价的...
挑选户型应注意以下几个方面:1.在100平方米左右的房子户型设计中,两居室一般是80-90平方米,三居室是110-120平方米。两居室中,起居室的面宽较低在3.8-4米,厅要大于20平方米,主卧要大于12平方米,面宽在3米左右,另一个卧室要大于10平方米,面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。三居室的起居室面宽大于4,面积要大于24。对于板楼而言,进深要比较短,一般在12-13米,面宽则在6米左右。2.基本元素包括采光,热,隔音,降噪和通风。对于采光和通风,一般面宽比上进深在1:1.5比较合适。在这方面板楼比塔楼有优势。3.具体空间上,厨房一定要有,而且应该是中式的尽管可能使用比较少,但一定要...
户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。一个楼盘在推向市场时,先有“均价”。奉贤区一般房地产营销包括什么一般而言如楼盘距离高架桥、厂房、轨道交通过近会产生受污染严重。高架桥旁边的房屋和距离轨道交通过近...
有些城市的房产就是金融资产,资产有三个性质,流动性,安全性,收益性,如果你买的房子不能及时变现,那么就是一坨奥利给,那么如何鉴别这个房子的换手率呢?通过链家查询你需要购买房子的较近成交记录,如果这个小区每月成交超过三套,那么我们就可以判定这个小区的换手率是没有问题的,并且买房尽量买高楼层,相对来说换手率比低楼层的房子要高出20%左右,其中30-90平之间的房子变现能力较强,因为是家庭刚需。所以你只需要按照你钱包的大小相应选择即可如果还有对于豪宅感兴趣的朋友可以私信我,随时带你看比高的豪宅。一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层在6-8层。金山区品质房地产营销报价挑选户型应注意以...
户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时,对所剩单位的称谓。青浦区一般房地产营销行业随着网络的日益发达,购房者对于楼盘的信息了解的途径也逐渐增多,购房者可以透过网...
进入2017年,上海楼市在经历了一波波“促稳”政策的调控洗礼后,商品住宅交易量进入低谷期。据数据统计显示,截止8月31日上海市区新建商品住宅共成交2893套,成交面积约50.6万方。相比去年同期,2017年1-8月楼市调控政策效果明显,不管是成交套数还是成交面积都减少了50%以上。然而,对于改善型品质楼盘来说,这反而是利好信息——因为在当前新常态下,真正的改善置业者往往会寻找更具价值的物业。因此,2017年对于上海楼市而言或许才是真正“改善年”。那么在竞争激烈的上海楼市,谁才是当红不让的热点板块?且看数据分析。案名引发置业者美丽的憧憬与楼盘的现实存在相一致。长宁区质量房地产营销哪家好户门以内各...
前几年,降价维护的行为不算少,而今年,这种现象少了很多。一是楼盘降价并非大面积降价,而是半遮半掩特价房、工抵房等名头,再拿出特定楼座特定房源来说事,毕竟一房一价,你的那个房子还是那个价,这么一说,你也说不出什么来。二是购房者也见怪不怪了,也渐渐认可了降价行为,只要不是大降,尤其是还有点原因在前,所以也没有维护。如果说,你昨天买的猪肉26.8一斤,现在去菜市场,突然降了24.8一斤,你会不会维护?鸡蛋、蔬菜、衣服等各类商品涨价降价太正常不过,都是市场行为,但没有人会因此而维护。 为什么同为商品的房子,降了价就会有维护现象,抛却感性因素,理性看待房子降价,维护到底该不该?一种观点是,房子也是商品,...
昨天有朋友问,关于楼盘,宏观大方向是有了,但是微观层面的具体操作还有很多困惑,比如差不多地段选不好楼盘,比如同个楼盘选不好房源,能不能简单讲一下?那大狗就简单回复了一句:切忌德不配位!朋友摸了半天腮帮子,似乎不是很懂,追问了半天,较后终于开窍了,大狗觉得有必要把这个事单独拿出来说一说。记得在之前的某篇文章中,已经提到过“楼市分层”理论,由高到低一般分为:豪宅——改善——刚需——老破小(别墅、排屋、学区房等特殊类别除外)豪宅特指重要区好的开发商的大面积,一般自带繁华夜景或者自然风光。楼盘名称可以成为品牌,这对于大型住宅区分期开发楼盘的后期销售至关重要,意义重大。青浦区质量房地产营销价格有些城市的...
改善特指城市建成区中上开发商的中面积,一般是大三房或者3+1户型。刚需特指城乡结合部的中下开发商的小面积,一般是小三房或者二房户型。老破小特指城市建成区的无品牌开发商的小面积,一般又破又旧。搞清楚了以上区分,就可以列举出各种“德不配位”的情形了:豪宅建在城乡结合部、非头部开发商、周围没有繁华感或独特自然风光……属于“伪豪宅”!豪宅楼盘里的低楼层、小面积、毛坯房……属于德不配位!改善房建在郊外、小开发商、周边没有商业配套……属于“假改善”!改善楼盘里的小面积、非常规户型、低楼层……属于德不配位!刚需房建在远郊、无名开发商、无地铁……属于“骗刚需”!刚需楼盘里的大面积、洋房类高单价房源……属于德不...
对于刚毕业的年轻人来说,较好的方式就是,买一个30年左右带租约的老房子,以租养贷,然后再去自如租一套地理位置相对离你上班公司比较近的房子,这样会比较划算,因为南山的土地有限,棚改的硬性要求就是楼龄达到30年以上,搬迁一般是按照1:1.2的补偿面积给你,什么意思呢,就是假如你买了一套100平的房子,如果房子被搬迁了以后,那么你可以获得一套120平米的房子,并且搬迁期间是有安置费每月补偿给你的,所以你压根不用担心租金持续性以及还房贷的问题,哪怕是30年左右的老房子,地理位置不同,租金也是天然之别,在中心区5000块你大概率只能租一个一室的小房子,但是你去龙岗可能就能租到一个小三室的房子,寸土寸金就...
可是在生活中我们毕竟不是每个人都是开普勒,你后头那个就应允的,所以我们还是要找出方法,选出适合我们的,尤其是我们购置房产一个大半生都在居住的场所。我们在选择和购置的时候一定要审慎,仔细辨别。那么,产房年限及升值间为什么这么重要呢,在深圳,买新房子的概率就等同于抽奖,什么意思呢,比如你想买华润的房子,你得先交500万定金,然后同时和1000人希望买房的人一同参与抽奖,较后呢只有200个人可以买到新房子,概率是20%左右,所以作为普通上班族的主选一定是二手房,二手房又分为三个区间,20-30年的房子,10年的房子,和5年以内的房子,那么理所当然5年以内的房子肯定是主选,因为不管从新旧,还是配套的角...
很多购房者在买房时,纠结到底是买精装房还是买毛坯房。随着经济水平的提高,越来越多的楼盘开始走好的路线,精装上阵,费用也随之增加,买精装房省时省力。而也有一些购房者倾向于选择毛坯房,毛坯房是相对于精装房而言的一种没有经过装修的房子,购房者可以完全根据自己的喜好装出自己喜欢的风格。毛坯房,也称“清水房”或“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面只做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。在房地产市场中毛坯房依然占据着主角位置,虽然毛坯房在出售前大多已经过相关部门的工程验收,但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前,还需要对毛坯房...