定金退还需符合哪些条件？开发商不具备售房资格：并不是所有开发商修建的房子都是可以出售的，有些开发商的房屋就是属于违法修建的，如果是违法修建的房屋，那么是不具备房屋出售资格的，根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。从这条规定中可以看出，如果是商品房不符合销售条件，购房者就算是已经交了定金，不管双方有没有签订定金协议，约定定金退还的内容，开发商都应无条件退还定金给购房者。因不可归责于当事人双方的事由，未订立买卖合同的，卖方应当退还定金。惠州房子质量问题退定金业务咨询
房子定金付了是不能退的，但订金可以退，因为当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。在什么情况下是可以退定金？合同条款有异议：相信大家都知道，购房定金一旦交出了，往往是很难再要回来了，但在这种情况下就可以：当购房者交完定金后，如果买卖双方因为合同条款无法达成一致，那么就需要退购房定金。碰到一些不以当事双方意志转移的外因，如不可抗力，比如政策调整可以退还定金。广州退定金服务企业债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
在交完定金后，如果卖方提供的合同中存在不平等的条款，那么就一定要指出来。超出约定时间：这里的“超出约定时间”主要就是指开发商超过了合同内约定的时间。总而言之，如果在认购书约定的期限内，因为卖方的原因导致无法签订购房合同，那么此时就需要退还购房定金了，因此大家在签订认购书时，要注意明确签购房合同的时间，就比如具体到某年某月某时。有补充协议：现在很多人在买房的时候，会签订购房合同，还会签订补充协议。一般来说，在交完定金后，如果购房者不想买房了，就算购房者违约了，此时定金可是不退的，但是，如果买卖双方签订了补充协议，并且约定了购房者反悔时可退还定金，那么就可以达到退定金的目的了。
那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退？定金的法律规定：到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第115条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的20%。
购房定金其实是可以退的，不过退购房定金只适合以下几种情况：开发商原因：《民法典》第五百八十七条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵价款或者收回。给付定金的一方不履地约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍反还定金。不可归责于开发商或购房者的原因：如果商品房买卖合同未能顺利签订，但是这不是开发商或者购房者的原因导致的，换句话说，如果开发商和购房者对合同不能签订不存在过错，那么开发商也是必须要把购房定金全额返还给购房者的。定金缴纳之后，是不能退还的，如果遇到了可以退还的情况，只需要与开发商协商退还事宜即可。广州退定金业务
定金交付容易、要回难，因此，不要随便向商家交付定金，要注意消费协议内容。惠州房子质量问题退定金业务咨询
在哪些环境下购房定金能退？假如开发商不具备商品房出售资格的，商品房不契合出售前提，而购房者已经交纳了“定金”，那么不管两边能否商定“定金”退还事项，开发商都应无前提退还定金给购房者。那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房出售管理方式》第22条规定：不契合商品房出售前提的，开发商不得出售商品房也不得收取所有预订款性质的费用。假如不想买房是因为开发商存留讹诈等行为，或者两边在签订购房合同时对合同条目商谈不下，那么在这类环境下，开发商也是该当退还购房定金。惠州房子质量问题退定金业务咨询
