签了合同交了首付哪些情况还能退房：拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，不能按期办理产权过户的，如约定此条件的，买房人可以申请退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠部门土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。开发商证件不全。开发商证件不全，比如在进行房屋预售时未取得商品预售许可证(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)，若购房者买了这样的房屋就可以申请退回。因为根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。迟延交付房屋超过一定期限、开放商未经购房者同意变更设计、拿不到产权证等原因，购房者可以退房。广州专业退房费用标准
如果已经付了定金，想要退房，必须满足的条件：没有取得房产证。有些开发商拖欠土地出让金等问题，致使购房人在入住数年后未能取得产权证，此时可提出退房申请。延迟交付。通常情况下，合同规定的延期交房时间为30至90天，逾期未交，买方可向开发商提出退款，并要求退还押金或利息。第五，开发商在未经业主同意的情况下更改设计。在没有征得买方同意的情况下，开发商擅自改变房屋的户型，朝向，面积等有关的设计，买方可以根据合同规定向业主提出退房。第六，房屋面积偏差大于3%。按有关规定，当房屋面积偏差超过3%时，买方有退房的权利。南京专业退房公司因为开发商原因而导致的拿不到房产证或者是无法按期交房，都是可以退房的。
如果已经付了定金，想要退房，必须满足的条件：房屋质量问题。如果房子的质量问题对居民的生活造成了很大的影响，如果房子在入住后，因为装修的原因造成了房间内的空气质量不好，对居住人的健康，房内噪声影响居住等，购房者可要求退房，并要求开发商赔偿损失。开发商缺少合法的文件。按照法律，开发商在盖楼，卖房前，必须有完整的证明文件，否则就是非法经营，签订的买卖合同是无效的。因为这是一种无效的契约，所以买方应该把房子腾出来，而开发商应该退还给买方所付的钱。
交了首付款签了合同开发商存在法定违约情形的能退房，如逾期交房超过一定期限、房屋质量不符合合同约定标准不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准、不能依约取得房屋所有权证书等。购房者单方违约退房的，应当向开发商赔付违约金。首付交了想退房怎么办？拿不到产权证。在实际生活中，一些开发商拖欠部门土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，这时购房者可以要求退房。开发商把房子作押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋作押，或卖给购房者后，又把房子作押给第三人，根据有关法律规定，在没有告知购房者房产已被作押的情况下卖房，合同无效，购房者可以要求退房。开发商在将房屋出售前作押或卖给购房者后，再将房屋作押给他人，按照相关法律规定，购房人可以要求退房。
针对只交了购房定金的情况，那么开发商同意退款后会通知你去办理退款，你需要带上认购书，收据，身份证，银行卡。身份证银行卡交友售楼部复印即可，认购书等材料还有赠品之类都需归还开发商，之后填写退房申请，填写完可以拍照留底。若交了首付还没有网签那么退房程序与第1条大同小异，值得注意的是，在签署退房申请书的时候要注意看退款金额是不是全退，很多开发商都只退首付不退定金，若是只退首付不退定金那么认购书以及定金收据都不能交还给开发商，因为认购书以及收据是你交定金的凭证，无关首付。还有一种情况是会让你签署放弃定金协议，这种协议也是不能签的，签了那么你的定金就真的没法再要回来了。可以和开发商协商解决，能协商好即可以退房。湖北写字楼退房退定金退首付服务公司
发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，可以依据合同约定退房。广州专业退房费用标准
退房需要哪些条件：开发商未经购房人同意擅自变更设计：在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。房屋面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。房屋质量不合格导致严重影响使用：根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。房子产权不清楚，存在经济纠纷：开发商在出售房屋之前就把所售房屋作押，或卖给购房人后，又把房子作押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。广州专业退房费用标准
