御江南

40年产权公寓优缺点，看了你就明白了，不明白请来电咨询

40年产权的缺点

c.后期出手：40年产权的公寓后期出手，这一点很重要，这种公寓在出手的时候很有难度，为什么呢？很多地方这种公寓必须一次性付款，**也要百分之70左右，有人可能会问我，不是百分之50吗？理论上是这样，但是二手房交易，首付多会高，接手这种公寓的客户就会少很多，

d.产权年限：虽然现在房子产权这个问题没有什么太大的关系，但是很多人还是介意的，国家也没有什么法律出来，说这种公寓交多少钱，开发商拿地到建好，快点的要3年左右，慢点的可能要8年左右，再加上你买了自己住几年，产权更少了，40年之后虽然房子是你的，但是要交土地的钱，有人说两三万，但是国家还没有说要多少。

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公告详情：保利收购御江南的资金详情也得以披露，这座占地超115万㎡的超级大盘，保利的权益比例高达95%，共需支付价款115929万元。而于2013年3月，原先的开发公司——三水高富地产开发有限公司拿地成交价格为6935万元。

回顾今年6月22日，保利＆御江南项目举行了签约仪式，项目正式更名为保利御江南，规划活力生活区、国际生活区、山居墅区、湖居墅区板块，引入保利教育、商业、酒店、康养、文旅加持，未来将打造成康养宜居范本的城市**。 太仓御江南升值潜力大吗专业御江南现房，您值得信赖。

交易流程：如果要办理，相对比较麻烦一点，因为评估的时候评估公司的人必须去现场看房子，评估你的房子多少钱，还要出评估报告，这个要钱的，假如评估公司说你这个房子只能评估80万，你要买100万，这20万的差价必须付在首付里面，因为只会40万给下一个买家，首付就要70万，这就是为什么首付会高的原因。

交易税费：这种公寓的税费比较高，比如说契税就是你成交房屋总价的百分之三，100万就是3万。还有别的税费，加起来不少。

御江南项目简介      

地理位置优越 ：浏河是江尾海头镇，紧临上海的宝山与嘉定。

交通便利：15公里美兰湖，21公里顾村公园，27公里宝山万达广场，33公里大宁国际，40公里人民广场

环境优美：位于长江口旅游度假区内，紧临长江边，恒大童世界近到咫尺

生活便利：步行3-5分钟，银行、医院、大型超市、商场等一应俱全。

稀缺性：纯别墅社区，三进四院中式园林别墅，一步一景，砖、石、墙、瓦、水之间打造＊＊古典韵味的江南人居豪宅

装修情况 :毛坯物业类型 :住宅开盘时间 :2019年1月交房时间 :现房物业公司 :苏州迈豪斯物业物业费用 :2.2元详细地址 :江苏省太仓市听海路与紫薇路交汇处 买御江南过程中应该注意什么？

房产证加名需要注意什么？

以房屋析产登记增加房屋共有权人*适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。

你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。

御江南的楼层有很多，你如何选择？御江南

一手房小区新，物业好，停车好停，二手房不一样，小区相对来说比较乱，物业一般，非常难停车，随地都是小广告。买房流程方面，一手房非常简单，没有什么麻烦的地方，只要给开发商提供资料，银行的人都是上门服务，所以非常的简单，而二手房就是先订房，网签，过户，办，非常的麻烦，假如你什么资料都准备齐全了，房东没有准备，你就白白跑。一手房不会有中介费，费用只有契税，维修基金，一手房没有服务费，没有评估费，也没有增值税。而二手房不一样，有契税，物业费，中介费，服务费，评估费，增值税，等等，费用非常的高。御江南