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    二)工业用地上建设仓储用房的合规性探索工业用地和仓储用地属于不同的用地类型是否意味着现有工业用地上必然无法建设仓储设施?我国现行有效的法律法规并未对此做出明确的答复。虽然《国土用途规划分类指南》中重申了工业用地上可以建设自用库房,但要完全回答这一问题则必须进一步明确此类库房占比要求、报批流程、自用库房和仓储用地中仓储设施是否存在差异等具体问题。实务中我们也发现目前实践操作也仍然存在较大不确定性。在此背景下,要实现在现有工业用地上建设仓储用房的路径主要分为以下三种:1.严格按照土地用途监管有关规定,将工业用地转为仓储用地后进行开发根据《土地管理法》(2019修正)以及《暂行条例》的规定,土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求开发利用土地。如土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记。此种做法虽然从合规的角度来看为保险,但在实践操作中,现有工业用地使用者通过与土地管理部门签署土地出让合同补充协议等方式,将工业用地变更为仓储用地的可能性较小。掌握仓储基础设施资源的企业，只有实现专业化转型。静安区大型电商仓储

    随着商务部上述《指引》与标准的发布实施，2016年中国仓储协会将重点围绕仓库屋顶光伏发电、电商物流绿色包装、绿色仓储与配送技术与产品推广应用三项工作主抓落实，供应链各环节的企业将推广应用10个方面的绿色节能技术：1.仓库屋顶光伏发电;2.新能源叉车的节能降耗;3.商超对接的物流周转箱循环共用;4.标准托盘的循环共用系统;5.电商绿色包装的技术创新和管理创新;6.城市物流共同配送;7.新能源配送车辆推广应用;8.智能穿梭车与密集型货架系统;9.仓库LED节能照明系统改造;10.库架一体化冷库节能技术集成应用。五、库存管理与供应链优化国家实施的供给侧结构性既是对长期以来经济高速发展的反思与调整，也为工商企业提出了供应链管理与优化的长期任务。供应链管理的是库存管理，通过降低库存、保持合理库存水平，使供应链体系减负、优化。供应链管理与库存控制既是工商企业的任务，也是仓储企业的服务内容。仓储企业如何融入工商企业供应链管理中，协助工商企业整合库存，完善供应链体系迫在眉睫。纵向整合库存：各类生产、批发(代理、经销)企业、仓储企业、零售企业(实体)都有自己的仓库及库存商品，商品在不同仓库间流转、层层配送实际是重复库存，产生极大的浪费。普陀区电商仓储平台需要专业化的方面很多，包括基础设施专业化、。

还是需要从专业服务能力的提升上进行突破。3、仓储服务能力要素分析是哪些要素决定仓储企业的服务能力呢？仓储服务能力的要素分为硬件、软件两个方面。硬件方面是指仓储基础设施，软件方面是仓储管理能力。仓储基础实施是仓储企业进行业务经营的基本条件。专业的仓储物流企业做不大，除了上述提到（制造企业及商贸企业自营仓储物流）的原因之外，另一个重要原因是仓储物流企业是重资产型企业。仓储物流企业如果圈不到地、筹不到资金、盖不起标准化仓库，发展壮大是很难的。而软件要素似乎更为关键，仓储管理能力决定了仓储服务能不能满足货主客户的需求。货主客户只有在第三方仓储企业的服务比其自营的更好，以及把仓储物流外包出去比自营更合算的情况下，才会选择仓储物流企业的服务。现实中有很多获得仓储物流经营资质的企业算不上是真正的“仓储企业”，因为这些企业没有提供实质性的仓储服务，而只是提供仓库出租服务。只提供仓库出租服务的企业，可以算作是园区型物流企业，具体内容将在本章第四节进行论述。在仓储企业实力排行榜上，衡量指标是仓库面积（普通货物仓储）、仓库容积（冷冻品仓储）、储罐容积（危险品仓储）等，没有真正反映出企业的仓储服务能力。

    电商商家可能需要花比较大的成本和人力来应对物流波峰，这个情况建议外包。2、作业时间集中的客户以某类客户为例，自己外租仓4000平米，日作业量量达到1500单，日常使用2500平米，在订单高峰的时候能积使用，而空闲的1500平存放了一些员工的电动车、叉车、作业工具等稀稀拉拉使用着，人员配置相对紧凑。按照一岗多用，订单量主要集中在某个作业时间段。按照8小时作业，满负荷作业能达到，剩下的；作业设备日常配置1叉4液压叉车，高峰不够用，低峰闲置，自有车辆4台，同样也是存在闲置；所有环节没有大化的效能产出，客户自身也意识到要大化的发挥资产效能。当订单时间集中于某时间段，当作业人员、设施设备没有大化的产生效益这种情况下建议外包。3、新设RDC或DC，全新投入人力、设备等对于任何企业的发展，大本营的资源一定是质量丰富的的，能大化的发挥作用。当客户的业务发展到异地或者全国开花了，要设仓了，要设区域配送中心了，自己去做不如外包给专业公司来做，因为你对当地的资源并不是了解的。又想找到性价比较好的仓库、又要考虑配送成本、仓库与公司发展的企业形象是否匹配、周边员工食宿是否方便、员工招聘是否容易、当地的薪资水平等等都是要考虑的。提供储藏商品的过程服务。

    但是对于进口或者出口到保税仓的商品退货就比较困难了。在有完善的退货仓之前，很多退货都无法处理只能堆在代运营的办公室里。所以退货仓需要有专门的合同条款。这里以进口保税仓为例。定义服务内容。卖家或者客户通过系统操作的方式发起退货指令，退货仓接受商家的退回包裹，入库前对退货按照甲方要求进行仓配交接、包裹检查验收、商品暂存、配合海关查验、调拨入保税区指定仓库、与保税区仓库进行交接、退供出库、调拨入库、调拨出库、盘点等。退货的原因包括在途拦截、买家拒收、无法妥投、买家签收后无理由退货、其他原因等。未开通退货仓的保税口岸，则无法使用退货仓服务。定义退货的查验标准。因为开通退货仓的目的是为了让退回的商品重新上架销售，所以退货需要有非常详细的查验标准和查验SOP，确保重新销售的商品是符合质量和监管要求的。标准包括：外包装完好无损（无破损、污染、开封等），4个一致：条形码与出区一致，运单地址与实际交接地址一致，退回数量与出库一致、退货运单号与系统一致。2个完整：溯源码（若有）完整、防伪标识（若有）完整塑封是否完整。商品外观条件：外包装、吊牌、不同商品的外观。。货架的专业化也与商品类型有很大的关系，。湖北附近电商仓储

物流的两大主要活动是仓储与运输。静安区大型电商仓储

    服饰类、洗护类、电子类等）、表面无使用和其它痕迹、符合效期。同时，需要备注，若有查验标准的修改，会以何种形式通知。因为在实操中，可能会出现之前不知道的其他情况，无法穷举。定义退货的时间和流程，仓库和客户的责任义务。包括正常和异常的时间和流程。根据海关规定的时间（一般是30天需要重新上架销售），倒推各个时间，注意不要卡太死。比如客户需要24小时发起申请，48小时寄回，仓库在收到包裹后X自然日完成质检等。对于异常包裹，仓库X小时内通知客户，客户X小时内处理。不符合质检要求的，X小时内完成销退。超时或者未按规定完成的，双方的责任。同时，也要有仓库的免责条款。5)销毁商品服务不管何种贸易形式，可能都会有很小比例的商品后因为各种原因需要销毁，所以也要在合同中体现。定义销毁商品的场景、责任和费用承担。销毁场景主要有2种：法律规定或监管部门要求销毁，客户和商品自身愿意按要求销毁（例如，超过保质期，入库/清关/配送等异常但是联系不到客户处理、电商卖家关店等但是无法联系到卖家或者卖家超时不处理）。责任主要是客户需要按时配合处理。销毁的费用包括但不限于运费、销毁费用、仓储费以及其它可能费费用，一般需要客户承担。静安区大型电商仓储

微安供应链科技（上海）有限公司目前已成为一家集产品研发、生产、销售相结合的服务型企业。公司成立于2018-08-09，自成立以来一直秉承自我研发与技术引进相结合的科技发展战略。公司具有电商仓储，仓库租赁，仓储物流等多种产品，根据客户不同的需求，提供不同类型的产品。公司拥有一批热情敬业、经验丰富的服务团队，为客户提供服务。熊猫小仓集中了一批经验丰富的技术及管理专业人才，能为客户提供良好的售前、售中及售后服务，并能根据用户需求，定制产品和配套整体解决方案。微安供应链科技（上海）有限公司通过多年的深耕细作，企业已通过交通运输质量体系认证，确保公司各类产品以高技术、高性能、高精密度服务于广大客户。欢迎各界朋友莅临参观、 指导和业务洽谈。