其整合了原有的《城市用地分类与规划建设用地标准》以及《土地利用现状分类》,从一定程度上为上述问题的解决提供了新的思路。本文将以此为依托,结合及地方对于工业用地和仓储用地的相关法律法规及政策,探析仓储物流项目中的土地用途合规性问题。一工业用地和仓储用地的比较(一)从《规划分类标准》、《国土分类标准》到《国土用途规划分类指南》在《国土用途规划分类指南》发布前,关于土地用途分类的规定主要集中在住房和城乡建设部于2010年12月24日发布的《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011,以下简称“《规划分类标准》”)以及原国土资源部组织修订并于2017年11月1日发布的国家标准《...

二)工业用地上建设仓储用房的合规性探索工业用地和仓储用地属于不同的用地类型是否意味着现有工业用地上必然无法建设仓储设施?我国现行有效的法律法规并未对此做出明确的答复。虽然《国土用途规划分类指南》中重申了工业用地上可以建设自用库房,但要完全回答这一问题则必须进一步明确此类库房占比要求、报批流程、自用库房和仓储用地中仓储设施是否存在差异等具体问题。实务中我们也发现目前实践操作也仍然存在较大不确定性。在此背景下,要实现在现有工业用地上建设仓储用房的路径主要分为以下三种:1.严格按照土地用途监管有关规定,将工业用地转为仓储用地后进行开发根据《土地管理法》(2019修正)以及《暂行条例》的规定,...

利用电商仓库外包比自有仓在处理季节性生产普遍存在的产品的淡、旺季存储问题，设备与空间的利用等有明显优势。而且电商仓库外包的管理更专业，管理团队拥有专业的分销理念、掌握更多降低成本的创新性方法，那这样的好处就是物流系统的效率更高。仓储的业务不同于运输业务，仓储的业务是一个细活，是一个细到一个库位一个条码都不能错，是所有作业环节都必须按章办事，有标准有流程有责任人才能管好。看似入库、在库、出库发货很简单，但其实做仓库，细节非常重要！仓库标识清楚，货物堆码整齐，一眼看去干干净净整整齐齐让人舒服是仓库基本的要求。仓库的管理每个环节流程化是很重要的，而且要不断的优化每个环节，做到节约时间，错误率...

第三条【防火巡查】仓储物流企业应当每日组织开展防火巡查，并确定负责巡查的专（兼）职消防管理人员、仓库（堆场）消防管理人员和巡查部位。重点巡查以下内容：（一）进行装卸作业、进入库区的人员、车辆是否符合安全操作规程；（二）仓库的门窗是否封闭完好；（三）是否违章用火、用电、用油、用气；（四）安全出口、疏散通道是否畅通；（五）安全疏散指示标志、应急照明是否完好有效；（六）消防设施工作是否正常，灭火器材是否完好有效；（七）常闭式防火门是否处于关闭状态，防火卷帘门下是否堆放物品影响使用；（八）消防控制室及设有值班的消防水泵房、锅炉房、配电房、发电机房、制冷机房、员工集体宿舍，以及分检包装车间、甲、...

2021年三季度末），同时中国较佳的控制让其承接了更多制造业订单。电商、三方物流及制造业对仓储需求也大幅上升。自2020年三季度起中国得到有效控制，世邦魏理仕跟踪的中国16个城市净吸纳已连续6个季度突破100万方，2021年全年净吸纳达到660万平方米，相比2017年历史纪录提升近40%。（资料来源：世邦魏理仕）履约重构提效率，仓储物流迎变局报告关键词：仓储物流迎变局报告详情：社区团购的价值在于基于集中化订单重构履约环节提升整体履约效率，因此仓储物流环节是社区团购的业务模块，直接影响平台、消费者、供应商三方利益。社区团购通过中心仓-网格仓-团长的三级模式进行履约，各平台模式大同小异，差...

2)签约形式：线上点击签约。3)何时签约：客户在线上订购仓储服务之前。4)合同结构：2大部分，主协议和附件。以上四点，不仅适用于物流仓储合同，也适用于其它供应链物流相关的合同。既可以是电商，也可是传统行业。对于仓储物流公司来说，在业务初期客户不多时，可能可以线下签约。当客户很多的时候，线下一个个签约是不现实的，所以一定要开发线上签约的系统。本文接下来就合同结构的2大部分：主协议和附件，做一些概述，讲分别需要什么样的内容规范，接下会说到的“仓储物流”或者“物流仓储”，的都是同一个意思。图片03/WHAT物流仓储合同的主协议面向客户的服务合同，不管提供的服务内容是什么。我觉得合同主协议的内...

物流的两大主要活动是仓储与运输，这一节主要探讨仓储型物流企业的互联网化。仓储型物流企业，是指具有仓库营业资质且为货主客户提供动产保管服务及相关延伸的企业，其主营业务收入是动产保管费及其他延伸的服务费。仓储企业要实现自身的互联网化转型，需要根据仓储业的职能属性特点，通过相关要素的透明连接，以终实现企业经营管理能力的提升。一、仓储服务业的属性特征分析目前专业的第三方仓储物流企业比较少，而且规模都比较小，这是由行业的特性决定的。仓储物流企业想要通过互联网化进行转型升级，实现做精、做强、做大，先要了解行业的属性特征，才不至于在互联化的过程中偏离行业轨道。可以从仓储的功能、服务对象及服务内容、服务能力等...

《国土分类标准》将土地利用类型分为耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他土地等12个一级类、73个二级类。《国土分类标准》适用于土地调查、规划、审批、供应、整治、执法、评价、统计、登记及信息化管理等工作。在使用该标准时,也可根据需要续分土地利用类型。宏观上来看,新的《国土用途规划分类指南》取消了《国土分类标准》中的“工矿仓储用地”这一层级而直接将工矿用地和仓储用地分列作为一级类的分类标准,强调工业用地和仓储用地间的区分。同时也整合了《规划分类标准》中将工业用地和物流仓储用地按照对于周围环境的干扰...

给出了一些改善建议，通过仓库规划方法、仓库现场运作、库房KPI指标及库房运作管理报表，希望可以给仓库管理带来些帮助。（资料来源:赵蕴晖）美团闪电仓：即时零售新业态，美团大零售版图羽翼渐丰报告关键词：美团闪电仓报告详情：随着消费者的线上消费、即时性消费习惯逐步养成，零售市场将从“万货商店”走入“万物到家”时代。2021美团数字零售大会上表示预计到2026年，即时零售市场规模将达1万亿（2020-2026年CAGR）。闪电仓作为美团即时零售网络的补充业态，以前置仓为经营形态，专注线上流量，依托外卖配送体系为用户提供24h即时消费体验。我们认为“纯线上获客+前置仓”突破选址和SKU陈列数量的...

促进银企双方重树信心。我们有理由相信，无论是作为仓储企业的增值服务还是作为仓储新兴业态，金融仓储必将走上良性发展轨道。十、危险品仓储的安全管理与有序发展刚刚批复公布了天津港“”瑞海公司危险品仓库特别重大火灾事故调查报告。报告认定该事故是一起特别重大生产安全责任事故。针对事故暴露出的问题，调查组提出了十个方面的防范措施和建议，其中，“建立健全危险化学品安全监管体制机制，完善法律法规和标准体系;建立全国统一的监管信息平台，加强危险化学品监控监管;严格执行城市总体规划，严格安全准入条件;集中开展危险化学品安全专项整治行动，消除各类安全隐患”等措施，必将对危化品仓储安全管理与有序发展产生重大影...

第九条【灭火应急疏散预案及演练】仓储物流企业应当制定本单位灭火应急疏散预案并每半年至少演练一次。甲、乙类物品仓储场所，装卸车辆集中停放区、加油加气充电区，员工集体宿舍和锅炉房、配电房、制冷机房、分检包装车间等场所应当分别制定针对性预案，明确每班次、每岗位人员及其报警、疏散、扑救初起火灾的职责，并定期组织演练。第十条【禁止性条款】严禁下列行为：（一）擅自使用未经消防验收或者竣工备案抽查合格，以及不符合消防技术标准的建筑、场所；（二）采用易燃、可燃夹心彩钢板搭建临时建筑；（三）擅自改变使用性质和储存物品的火灾危险性，占用防火间距；（四）违规超存超储，将甲、乙类物品和一般物品以及容易相互发生...

打算有空的时候写一些供应链相关的合同。有日常、有大促、有面向客户的、有面向供应商的。本文从物流仓储服务提供商的角度，讲一讲如何做一份面向客户（或者电商卖家）的日常合同。特别说明：只是抛砖引玉。作者不是法律专业的，不敢班门弄斧，只是单纯从物流仓储服务内容上讲合同，并不涉及如何做专业的法律条文和条款、法律权利和义务。欢迎同行交流，提出补充和修改建议。图片图片01/WHY为什么讲物流仓储合同在我之前的文章讲过电商供应链的定义、电商供应链的六大模块（生意计划、物流计划、物流仓储、物流B2B运输和B2C配送、物流关检务、行业解决方案），以及六大模块分别的KPI。物流仓储只是其中的一个模块，但是为...

绿色物流发展的五个困境与五项对策绿色物流发展的五个困境与五项对策解决与对策五则，要完善绿色物流的法律法规建设。要想控制和减少物流运输中的环境污染，*靠装备改造和企业自律是远远不够的，还需要以行之有效的法律法规，以及强有力的行政管理来加以控制。建议**制定并完善绿色物流法律法规，针对物流运输中的尾气排放、噪声污染、油船泄漏等相关事项做出明确的规定，并依法严格实施，以确保物流污染能够得到有效地控制和限制，从而为绿色物流的有序发展提供良好的政策环境。熊猫小仓坐落于江苏镇江，本公司拥有专业的仓储管理系统，为客户提供一体化的供应链解决方案，电商仓储，我们会长久伴随客户业务增长，不断提高服务和技术...

电商仓储外包06-19分享：你真的知道什么是电商仓库外包吗？通俗的讲就是为电商企业提供仓库，以签订合同的形式把货物搬进电商仓库外包公司，让电商仓库外包公司为您进行日常管理和发货。其实就是让仓储和配送服务进行外包，电商企业能专注于自身服务。那么电商仓库外包服务给电商企业带来哪些的好处？1、电商仓库外包服务便于新市场的测试。电商企业在促销现有产品或推出新产品时，可以利用短期电商仓库外包来对产品的市场需求测试。当电商企业想踏进新的领域时，需要去建立一套分销设施，但通过电商仓库外包网络，电商企业便能达到目的。2、电商仓库外包服务能扩大市场。电商仓库外包企业有自己的选址战略性，便于电商企业的多样...

每项费用都需要说清楚，客户的费用支付时间、支付方式、是否对账等。比如按单结算的订单处理费，是订单产生且配送成功后每单扣款，先扣款后对账。比如仓储费先扣款后对账，每月X号扣款。定义费用的支付方式。基于附件的《服务报价表》，是否向客户账户直接扣款，向客户的哪个账号扣款。对客户账户资金影响的大致说明。比如有时候，客户账户里的钱是留着营销费用的，但是突然扣了一大笔仓储物流费用，导致客户没钱做营销了。定义对账流程。不管是线下还是线上对账，可以对所有细项的费用进行分类。先对账后扣款、先扣款后对账、实时扣款还是按周期扣款。对分类后的费用定义对账流程。仓库何时发出对账通知、客户何时确认、超时未确认是否...

绿色物流发展的五个困境与五项对策绿色物流发展的五个困境与五项对策从浅层含义上看，绿色物流是有序、安全、低污染的结合产物；从深层含义上讲，绿色物流则是一种与生态、未来、社会、资源等和谐发展的创新体系。现状与困境近年来，随着我国经济的快速发展，电商仓储公司，城市化水平不断提高，物流企业也随之壮大起来。然而，就在物流规模快速扩大的背景下，与之相关的能源消耗、资源浪费、环境污染以及城市交通压力大的问题却愈加突出。本公司拥有专业的仓储管理系统，为客户提供一体化的供应链解决方案，我们会长久伴随客户业务增长，不断提高服务和技术支持，帮助您的企业大幅降低成本，电商仓储与配送，快速提升效率。驿佰云仓期待...

为零售服务的零售仓库，各自都有不同的特点。货架的专业化也与商品类型有很大的关系，存放小商品的货架、存放大型家电的货架、存放服装的货架等都各有其特点。此外，传送带、叉车、托盘等工具也都是专业的。仓储基础设施的布局需要是专业的。例如，装卸货月台的高度和宽度、库房里货架摆放的间距、库房的入口与出口的位置、存放及提取货物的路径，等等，都涉及非常专业的布局设计。总之，仓储基础设施的专业化涉及的面非常广，需要仓储企业用心钻研。流程专业化，是指仓储服务流程需要是专业的。仓储服务及实际的仓储管理中，有很多细化的流程，例如，出库流程、入库流程、分拣流程、盘点流程等。流程越专业，则意味着仓储管理越规范以及效率越高...

第九条【灭火应急疏散预案及演练】仓储物流企业应当制定本单位灭火应急疏散预案并每半年至少演练一次。甲、乙类物品仓储场所，装卸车辆集中停放区、加油加气充电区，员工集体宿舍和锅炉房、配电房、制冷机房、分检包装车间等场所应当分别制定针对性预案，明确每班次、每岗位人员及其报警、疏散、扑救初起火灾的职责，并定期组织演练。第十条【禁止性条款】严禁下列行为：（一）擅自使用未经消防验收或者竣工备案抽查合格，以及不符合消防技术标准的建筑、场所；（二）采用易燃、可燃夹心彩钢板搭建临时建筑；（三）擅自改变使用性质和储存物品的火灾危险性，占用防火间距；（四）违规超存超储，将甲、乙类物品和一般物品以及容易相互发生...

6)增值服务主协议中无法对仓库可以提供的或者可能发生的服务无法一一详细说明，所以需要对增值服务进行定义。定义增值服务的内容。是指仓库或者仓库合作伙伴根据客户需求或法律法规要求而提供的其它服务，包括但不限于特殊包装服务等。仓库将根据客户的服务指令另行提供服务，服务完成后仓库有权按照本协议的相关附件的《服务报价表》（附件本文接下来会说）向商家收取费用。7)费用与支付费用与支付是合同很重要的一部分内容，需要详细说明。定义每项服务费用。仓库的服务费用主要包括仓储费、订单处理费、配送费、增值服务费、代垫税金以及其他实际发生的必要费用，其它必要费用根据实际情形收取。详细定义每项服务费用、计费方式和...

莆田市人民在《莆田市人民关于公布莆田市城镇基准地价的批复》(莆政综[2016]27号)(以下简称“《莆田地价批复》”)中也明确规定了工矿仓储用地(包括工业和仓储用地)五十年的土地使用年期。实务中,我们接触到的重庆、江苏等地仓储用地使用高年限也均为五十年。综上,由于《暂行条例》将其他用地的土地使用权高年限统一限定为五十年,而且考虑到工业用地和仓储用地性质存在一定的相似性,一般来说仓储用地的出让高年限也通常为五十年。2.工业用地和仓储用地的出让方式及底价标准对比根据原国土资源部2006年出台的《全国工业用地出让低价标准》规定,工业用地必须采取招标拍卖挂牌方式出让,其出让底价和成交价格均不得...

2013年本)的通知》明确工业仓储用地的出让底价按不低于工业用地低价确定。莆田市在《莆田地价批复》中则规定仓储用地按其所对应的工业用地基准地价的。二工业用地上建设仓储用房的合规性问题(一)工业用地和仓储用地属于不同的用地类型虽然工业用地和仓储用地在出让年限、出让方式等管理措施上具有一定的相似性,部分地方也往往以“工矿仓储用地”这一概念对工业用地和仓储用地的管理做模糊化处理。但无论是过去的《规划分类标准》、《国土分类标准》,还是新的《国土用途规划分类指南》都将物流仓储用地和工业用地分列为两类不同的用地类型,使其各自承担不同的功能和用途。自然资源部土地利用管理司也曾就此问题表示:“工业用地...

前置仓规模与盈利性被低估报告关键词：前置仓规模报告详情：本篇报告解决了有关前置仓的三个问题：盈利、规模、格局与壁垒。我们认为前置仓通过数字化技术驱动了效率提升，实现了宽零售渠道消费者体验-成本边界的扩宽，2023年单仓口径有望盈利；我们测算前置仓行业2025年规模接近2000亿；目前行业四强争霸，关键竞争要素在于供应链的比拼。（资料来源：招商证券）2022年第二季度中国通用仓储市场报告报告关键词：仓储市场报告报告详情：《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，反映我国32个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发...

报告调研了租户对于ESG的看法和态度，对市场参与者已经践行的ESG相关举措进行梳理，并分析了ESG措施在投融资中发挥的重要作用等。报告地展现了ESG将如何影响物流产业的未来，也为更多中国物流地产企业提供切实有效的ESG践行方案，从而实现降本增效、可持续发展。（资料来源:仲量联行JLL）仓储物流行业REITs研究报告报告关键词：REITs研究报告详情：十四五期间，国家物流枢纽的建设以及2022年全国统一大市场的提出为物流仓储行业带来新的机遇，仓储物流进入园区化，政策方面《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》助力仓储物流REITs的发展。REITs主要参...

附件一：仓储服务项目报价表VIP。很多仓库都会有对大客户的VIP报价。内容同普通报价。需要注意的是，如果是线上签约，需要针对VIP客户配置不同的报价表。附件二：冷链仓服务项目报价表。内容基本同附件一。需要在报价表中对冷链的服务内容做一些详细说明。同时，对使用冷链的客户单独配置冷链报价表。附件三：优先配送服务报价表（如果需要）。中国大部分的仓库接入的末端配送可能是四通一达。也有一些客户或者卖家，或者部分昂贵商品会要求接入更快的快递比如顺丰，顺丰更快价格也更贵，就需要有单独的报价表。相对附件一来说，只是配送费更贵，其它费用都是相同的，所以基本上是与附件一同时使用，备注说明在附件一的基础上每...

对仓储设施进行重新设计、运营、统筹，这些都以仓储服务业务为前提，以货源为前提。只要仓储企业能够源源不断地引来货主顾客，引来业务，就可以不断地吸纳社会化的仓储资源，从而实现轻资产化转型升级。3、互联网化转型升级仓储企业还需要进行互联网化的转型升级。一方面，专业化、轻资产化转型升级需要依托互联化的辅助；另一方面，货主客户企业（生产企业、商贸企业）都在进行物流互联化转型，这就要求仓储企业与货主客户进行有效的互联互通。流程的专业化、服务的专业化，需要互联网化的辅助。专业化流程是需要不断优化的，而优化需要以流程数据为基础，因而需要对流程进行互联化才能够获得相关数据。服务的专业化，需要与货主客户进行良好的...

很多地方规章制度在出台建设用地供应计划或制定基准地价时常直接引用《国土分类标准》中“工矿仓储用地”这一概念,将工业用地和仓储用地打包纳入计划范围。这一做法导致实践中工业用地和仓储用地无论是在出让年限、出让方式还是适用地价等方面均具有高度相似性。(二)出让年限、出让方式、土地出让款等方面的对比1.工业用地和仓储用地的用地年限对比《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(令第五十五号)(以下简称“《暂行条例》”)第十二条对于不同用途的出让土地使用权高年限进行了规定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(...

利用电商仓库外包比自有仓在处理季节性生产普遍存在的产品的淡、旺季存储问题，设备与空间的利用等有明显优势。而且电商仓库外包的管理更专业，管理团队拥有专业的分销理念、掌握更多降低成本的创新性方法，那这样的好处就是物流系统的效率更高。仓储的业务不同于运输业务，仓储的业务是一个细活，是一个细到一个库位一个条码都不能错，是所有作业环节都必须按章办事，有标准有流程有责任人才能管好。看似入库、在库、出库发货很简单，但其实做仓库，细节非常重要！仓库标识清楚，货物堆码整齐，一眼看去干干净净整整齐齐让人舒服是仓库基本的要求。仓库的管理每个环节流程化是很重要的，而且要不断的优化每个环节，做到节约时间，错误率...

2016年仓储业信息化有望取得重大进展：1、以“中仓网”、“城市共同配送互联互通平台”为主的行业综合平台将覆盖越来越多的节点城市的标准化仓库资源，形成网上订仓、网上支付及其质量认证、风险保障的仓储互联网运营平台，以“担保存货管理公共信息平台”、“中药材物流信息公共管理系统”为主的专业仓储平台，将吸引越来越多专业监管企业使用统一的WMS，防范存货融资风险，保障中药材物流信息的全程追溯。物流自动化在中国的发展现状及趋势2、随着《电子商务物流服务规范》行业标准的实施，浙江省地方标准《电子商务仓储管理与服务规范》的示范带动，电商仓储将会取得新进展。电商平台、品牌电商以及实体零售企业与专业电商仓...

仓配一体化综合物流报告关键词：综合物流报告详情：京东物流是中国供应链物流公司。背靠京东集团获得的规模优势及行业认知、丰富的仓网资源和强大的品牌力是京东物流的竞争力。我们认为中国供应链物流处于发展早期阶段，京东物流将持续获得市场份额。（资料来源：浙商证券）珠三角城市群通用仓储市场报告报告关键词：通用仓储市场报告详情：01宏观环境与城市基本面分析；02城市群仓储整体市场与高标仓市场分析；03城市物流发展潜力模型构建与分析；04城市物流市场活跃度与进驻建议。（资料来源:物联云仓）前置仓行业：叮咚买菜，前置仓模式领头者，之下方显本色报告关键词：叮咚买菜前置仓报告详情：叮咚买菜成立于2017年，...

大规模的冷库群向网络化布局发展。2、冷库运营方式由“租赁”向统一集中管理的转变，冷库向低温配送中心发展。3、对分散的冷链物流资源进行深度整合，企业之间的兼并重组、设施托管，冷链物流的网络化运营。4、冷库及冷链物流的信息化建设，大型企业或行业组织主导的冷链物流信息平台，食品信息与冷链物流温控信息的全程检查、记录与追溯。5、面向连锁超市、餐饮饭店、网络零售、机关团体、消费者个人等不同渠道或主体，立足加工食品、冷冻食品、生鲜食品等的不同特点与物流需求，建设针对性、适应性强的各种类型的冷链物流网络体系。2012-2014年我国易腐食品产量（万吨）2010-2014年我国速冻食品产量（万吨）20...