在房屋租赁法律关系中，出租人将租赁房屋**于第三人时，承租人按照法律规定享有以同等条件优先于他人购买的权利，但该权利是债权的一种形式，因而其不具有物权的排他性、对世性等特征。🔹规则描述房屋承租人的优先购买权是指出租人转让房屋时，承租人依法或依约定而享有的于房屋所有权人**房屋时，得以同等条件优先购买承租房屋的权利。（原）《合同法》第230条规定：“出租人**租赁房屋的，应当在**之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”（原）《民法通则意见（试行）》第118条规定：“出租人**出租房屋，应提**个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权”。（注：《民法典》第726条规定，出租人**租赁房屋的，应当在**之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋**给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 合同纠纷案件律师收费多少？镇江买卖合同纠纷违约责任
按方面分类，合同**终法律状态一般可以归类为有效与无效两方面，而据此可以主张不同的违约责任承担方式。（1）如果合同无效，则当事人应当主张缔约过失责任；（2）在合同有效的情况下，双方当事人通常会针对违约行为展开争议，可以主张的违约责任承担方式通常有以下几种：具体每种违约责任的构成要件和承担方式，法律都有相应的规定，不再赘述。值得注意的是，主张违约责任，一定要与诉讼目的结合。例如，基于合同有给付行为的原告请求确认合同无效，需要同时提出返还原物或者折价补偿、赔偿损失等请求。而我们日常**常见的，可以说是主张解除双方签订的合同，同时要求被告承担什么样的违约责任（如违约金）。多说一句，这种情况在其他类型纠纷中并不一定适用。如离婚后财产分割纠纷，对于未登记的房产，原告直接起诉被告协助办理房屋产权登记、依法分割该房产，显然是不合适的。对于未确权的房产主张分割，原告应当首先诉请确认份额，这是基于不同法律环境的特点。而且，关于违约责任承担我国遵循损失填补原**法典第585条规定：约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。此规定沿用原合同法。 广陵区承揽合同纠纷律师法律咨询什么样的合同是无效的？
Q2.工程款尚未结算，承包人提起诉讼的诉讼时效起算时间如何确定？在工程款尚未结算的情况下，往往难以确定工程款应支付的确切时间，承包人难以知晓权利被侵犯的确切时间，故一般不计算诉讼时效，但如有证据证明一方知道或应当对方拒绝结算的，从其知道权利受损害之日计算。法条链接：《民法典》***百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《民法典》***百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。
规则四：长期供货合同的履行中，买受人虽未在特定批次报价单上签字但接受货物且未提出异议的，一般可认定其对该报价已经认可规则描述长期供货合同作为一种继续性供给合同，同种类或不同种类货物在一定期间多次分批供给，不同批次货物的价格通常随市场行情波动存在一定的变化。若合同双方就每批次货物未单独订立价格明确的合同而发生争议，法院应根据具体案情以确定不同批次的交易价格。若买受人在**人提供的报价单上签字，当然可以认定买受人已认可**人所报价格；若买受人虽未在报价单上签字但接受货物且未提出异议，一般亦可认定买受人已经认可该批次货物的报价。签订的合同是否有效？
房屋买卖合同中，当事人诉请履行不动产的变更登记，诉讼费如何收取？答：（1）系争合同或房屋产权已经生效裁判确认，只是未变更不动产登记，当事人诉请变更登记的，应按件收取诉讼费；（2）系争合同或房屋产权未经生效裁判确认，当事人直接诉请变更登记的，应按系争房产所涉价额确定诉讼费。参考依据：《最高人民法院关于案件级别管辖几个问题的批复》【已废止】***条在当事人双方或一方全部没有履行合同义务的情况下，发生纠纷提起诉讼，如当事人在诉讼请求中明确要求全部履行合同的，应以合同总金额加上其他请求金额作为诉讼标的金额，并据以确定级别管辖。房屋买卖合同纠纷去哪个法院起诉？扬州合伙合同纠纷效力问题
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