“后**”时代，**小规模爆发/反弹时能否主张不可抗力免责？笔者认为，“后**”时代签订租赁合同受**小规模爆发/反弹影响时不能主张不可抗力免责。依据《中华人民共和国民法典》***百八十条第二款之规定，不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。故构成不可抗力的事件需要同时具备四个特性：不可预见性（订立合同时当事人对不可抗力事件是否会发生是不可能预见的）、不可避免性（合同生效后，当事人对可能出现的意外情况尽管采取了及时合理的措施，但客观上并不能阻止这一事件的发生）、不可克服性（当事人对于事件发生所造成的损失不能克服）、履行期间性（构成不可抗力的事件必须是在合同签订之后、终止以前发生的）。在“后**”时代，******的小规模爆发/反弹已经逐渐被大众所接受和了解，订立合同双方也不存在不能预见**对租赁合同履行的影响的客观情形，因此“后**”时代的**小规模爆发/反弹已丧失了“不可预见性”这一客观条件。 阴阳合同的效力问题。仪征市商品房销售合同纠纷打官司的流程
Q38.发包人能否以承包人未在约定期限内提出工期顺延申请为由主张工期不顺延？可以，但前提是合同约定承包人未在约定期限内提出工期顺延申请，视为工期不顺延。法条链接：《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十条当事人约定顺延工期应当经发包人或者监理人签证等方式确认，承包人虽未取得工期顺延的确认，但能够证明在合同约定的期限内向发包人或者监理人申请过工期顺延且顺延事由符合合同约定，承包人以此为由主张工期顺延的，人民法院应予支持。当事人约定承包人未在约定期限内提出工期顺延申请视为工期不顺延的，按照约定处理，但发包人在约定期限后同意工期顺延或者承包人提出合理抗辩的除外。邗江区合伙合同纠纷违约责任劳动合同到期没续签可以主张双倍工资吗？
1、须租赁物有修缮的必要。是指租赁物发生毁损等情事，如不修缮则不能继续对租赁物进行使用、收益。基于出租人负有保持租赁物在租赁期间符合约定用途的义务，出租人应当定期对出租物进行检查维修，保护房屋和设备的完好，保障承租人的居住安全和正常使用。但供居住的房屋内墙壁色泽陈旧等，如不影响承租人居住，就没有修缮的必要。2、引起修缮的原因也会影响出租人的修缮义务。一般出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。而因承租人的原因导致租赁物毁损的，出租人不负修缮义务，并有权解除合同及要求赔偿损失。3、须租赁物有修缮的可能。租赁物虽有修缮的必要，然而修缮耗费过巨或者*靠修缮无法供人继续居住的，房屋已无修缮的可能。如房屋的毁损非由承租人所致，承租人可以请求解除合同、减少租金或不支付租金。4、须租赁期内承租人已为修缮的通知。承租人应当及时将租赁物损毁情况通知出租人。因为租赁关系中，出租人一般要将租赁物已转给承租人占有，自己并不能及时了解租赁物的状态，因此承租人有通知的必要。5、当事人无另外的约定。当事人对租赁房屋发生损坏的修缮责任另有约定的，应依约定处理。
Q40.发包人与承包人约定承包人放弃或者限制建设工程价款优先受偿权，发包人能否据此主张承包人不享有建设工程价款优先受偿权？若放弃或者限制建设工程价款优先受偿权的约定损害建筑工人利益，发包人根据该约定主张承包人不享有建设工程价款优先受偿权的，人民法院不予支持。法条链接：《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第四十二条发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权，损害建筑工人利益，发包人根据该约定主张承包人不享有建设工程价款优先受偿权的，人民法院不予支持。赠与合同纠纷去哪个法院起诉？
以上第2、第3种情形，对于诉讼请求不当或不充分的背后因素，实际上是“穿透式审判”的案件审理方式已经取得司法实务的共识。类似的还有《九民会议纪要》第42条关于“撤销抗辩”。该条规定一方请求另一方履行合同，另一方以合同具有可撤销事由提出抗辩的，人民法院应当在审查合同是否具有可撤销事由以及是否超过法定期间等事实的基础上，对合同是否可撤销作出判断，不能*以当事人未提起诉讼或者反诉为由不予审查或者不予支持。一方主张合同无效，依据的却是可撤销事由，此时人民法院应当***审查合同是否具有无效事由以及当事人主张的可撤销事由。当事人关于合同无效的事由成立的，人民法院应当认定合同无效。当事人主张合同无效的理由不成立，而可撤销的事由成立的，因合同无效和可撤销的后果相同，人民法院也可以结合当事人的诉讼请求，直接判决撤销合同。但是要注意：撤销权应当由当事人行使。当事人未请求撤销的，人民法院不应当依职权撤销合同。 施工合同约定的工程地址和实际施工的地址不一致，如何确定管辖？南京中介合同纠纷如何起诉
购房人因卖房人违约而遭遇限购政策，还能否请求合同继续履行？仪征市商品房销售合同纠纷打官司的流程
Q7.质量保证金应何时返还？（一）对于质量保证金返还期限有约定的，返还时间为约定的返还期限届满之日；因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后返还期限届满；（二）对于质量保证金返还期限未作约定的，返还期限为自建设工程通过竣工验收之日起满二年；因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起满二年返还期限届满。法条链接：《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十七条有下列情形之一，承包人请求发包人返还工程质量保证金的，人民法院应予支持：（一）当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；（二）当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程通过竣工验收之日起满二年；（三）因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起满二年。发包人返还工程质量保证金后，不影响承包人根据合同约定或者法律规定履行工程保修义务。 仪征市商品房销售合同纠纷打官司的流程
江苏宁扬律师事务所成立于2022-03-04，位于兴城西路189号虹扬台商会馆9楼，公司自成立以来通过规范化运营和高质量服务，赢得了客户及社会的一致认可和好评。公司具有法律咨询诉讼代理，刑事辩护，婚姻继承纠纷，合同债务纠纷等多种产品，根据客户不同的需求，提供不同类型的产品。公司拥有一批热情敬业、经验丰富的服务团队，为客户提供服务。江苏宁扬律所集中了一批经验丰富的技术及管理专业人才，能为客户提供良好的售前、售中及售后服务，并能根据用户需求，定制产品和配套整体解决方案。江苏宁扬律师事务所通过多年的深耕细作，企业已通过商务服务质量体系认证，确保公司各类产品以高技术、高性能、高精密度服务于广大客户。欢迎各界朋友莅临参观、 指导和业务洽谈。
