取得房屋所有权证而签订的房屋买卖合同应当认定为有效合同，若**人无法履行合同的交付义务，应当对买受人承担违约责任。🔹规则描述《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2012）第3条规定：“当事人一方以**人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。**人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求**人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”（注：《民法典》第597条第1款规定，因**人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求**人承担违约责任。）因此，未取得房屋所有权证而签订的房屋买卖合同应当认定为有效合同，若**人无法履行合同的交付义务，则应当对买受人承担违约责任，即**人对买卖合同标的物有无处分权并不影响买卖合同的效力，而**影响到该买卖合同能否履行。 如何被认定为劳动关系？合同纠纷违约金数额
Q3.承包人能否以发包人未付清工程款为由拒绝交付建设工程？不能。承包人不得就不动产行使留置权，但其有权就建设工程价款享有优先受偿权。法条链接：《民法典》第四百四十七条债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。《民法典》第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。南京建设工程合同纠纷打官司的流程合同纠纷中关于定金是如何约定的？
在房屋租赁法律关系中，出租人将租赁房屋**于第三人时，承租人按照法律规定享有以同等条件优先于他人购买的权利，但该权利是债权的一种形式，因而其不具有物权的排他性、对世性等特征。🔹规则描述房屋承租人的优先购买权是指出租人转让房屋时，承租人依法或依约定而享有的于房屋所有权人**房屋时，得以同等条件优先购买承租房屋的权利。（原）《合同法》第230条规定：“出租人**租赁房屋的，应当在**之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”（原）《民法通则意见（试行）》第118条规定：“出租人**出租房屋，应提**个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权”。（注：《民法典》第726条规定，出租人**租赁房屋的，应当在**之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋**给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
Q29.施工过程中形成的签证单能否作为确认工程量的依据？可以。注：承包人能够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。法条链接：《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第二十条当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。房屋买卖合同纠纷去哪个法院起诉？
规则一：买卖合同一方当事人认为对方提交法庭的合同存在单方涂改，但又不提交己方理应持有的合同原件或者相关证据的，其主张难获法院支持规则描述买卖合同订立时，通常在条款中会明确“本合同一式两份，买卖双方各执一份”。进入诉讼后，一方若认为对方提交的合同存在单方涂改添加，只需拿出己方持有的合同或者相关证据便是非立判。在双方缔约过程中，如需要对已打印好的合同文本的条款调整，可直接在一式两份的合同上做一致改动，改动之处加以双方签章更为妥当，若不加签章，因为双方各执一份，通常也不会就是否存在单方改动发生争执。此种合同订立时双方意思一致的涂改添加，不同于合同订立之后的变更，后者适用《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第543、544条的规定。买卖合同一方当事人认为对方提交的合同存在单方涂改，应提交相关证据。 民间借贷对于利息可以约定多少？广陵区赠与合同纠纷律师费多少
合同纠纷案件胜诉后对方不履行怎么处理？合同纠纷违约金数额
多份买卖合同就同一事项的约定存在***，应以文义解释作为起点，以当事人真实意思为中心的目的解释为主要解释规则，习惯解释作漏洞补充，诚信原则决定解释方向，各规则综合运用并相互印证，选择真实、**终、更优解释。🔹规则描述当事人就同一标的物签订多份房屋买卖合同，就同一事项，不同合同条款约定存在***。要综合运用文义解释、目的解释、体系解释、习惯解释、诚信解释等解释规则并相互印证。文义解释是合同解释的起点，当事人的共同意志是合同解释的依据。以当事人真实意思为中心的目的解释是解决数份合同***条款解释选择问题的主要规则。作为辅助规则的习惯解释，起到漏洞补充的作用；诚实信用原则决定合同解释的方向。应综合考虑各解释规则，统筹兼顾，相互协调，**终达到确定当事人真实意思，公正裁判的目的。经过以目的解释为**的解释选择后，**终的结果呈现三种形态：一是真实意思条款排除虚假意思条款；二是**终约定排除阶段性约定；三是选择更优解释条款。 合同纠纷违约金数额
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