取得房屋所有权证而签订的房屋买卖合同应当认定为有效合同，若**人无法履行合同的交付义务，应当对买受人承担违约责任。🔹规则描述《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2012）第3条规定：“当事人一方以**人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。**人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求**人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”（注：《民法典》第597条第1款规定，因**人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求**人承担违约责任。）因此，未取得房屋所有权证而签订的房屋买卖合同应当认定为有效合同，若**人无法履行合同的交付义务，则应当对买受人承担违约责任，即**人对买卖合同标的物有无处分权并不影响买卖合同的效力，而**影响到该买卖合同能否履行。 企业之间签订合同应当注意哪些问题？江苏合伙合同纠纷打官司的流程
1赔偿责任●《民法典》规定，因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人或使用人不是同一人时，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任；机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。●根据上述规定，虽然机动车所有人*承担过错赔偿责任，但出租车辆一旦发生交通事故或者造成侵权，受害人有可能将车辆所有人一并起诉，这就要汽车所有人提供证据证实其在管理车辆、选定汽车使用人中不存在过错，如不能证实，就需要承担赔偿责任。邗江区商品房销售合同纠纷打官司的流程合同一方违约如何主张违约责任？
以上第2、第3种情形，对于诉讼请求不当或不充分的背后因素，实际上是“穿透式审判”的案件审理方式已经取得司法实务的共识。类似的还有《九民会议纪要》第42条关于“撤销抗辩”。该条规定一方请求另一方履行合同，另一方以合同具有可撤销事由提出抗辩的，人民法院应当在审查合同是否具有可撤销事由以及是否超过法定期间等事实的基础上，对合同是否可撤销作出判断，不能*以当事人未提起诉讼或者反诉为由不予审查或者不予支持。一方主张合同无效，依据的却是可撤销事由，此时人民法院应当***审查合同是否具有无效事由以及当事人主张的可撤销事由。当事人关于合同无效的事由成立的，人民法院应当认定合同无效。当事人主张合同无效的理由不成立，而可撤销的事由成立的，因合同无效和可撤销的后果相同，人民法院也可以结合当事人的诉讼请求，直接判决撤销合同。但是要注意：撤销权应当由当事人行使。当事人未请求撤销的，人民法院不应当依职权撤销合同。
合同状态的判断在合同案件中，通常很容易忽略的一点就是明确合同状态。如原告主张被告赔偿损失的，但没有明确是基于合同无效、撤销亦或解除，法院一般需要释明要求原告明确对于合同状态的主张，而后在“本院认为”部分对合同状态作出认定。关于合同状态，可以主张的有以下几种：①合同未成立/未生效；②合同无效；③合同可撤销；④继续履行/解除合同。每个选择对应不同的法律后果，如选择认为合同未成立/未生效或合同无效的，则应当主张缔约过失责任；如果主张合同继续履行或解除的，首先当事人对合同效力认识前提是有效。对合同效力的认定，属于人民法院依职权应当审查的范畴，并不局限于当事人的诉讼请求。针对合同效力，法院可以主动审查，但对于是撤销还是解除的问题，必须由当事人主动提出，如果当事人主张错误的，法院可以释明更正，并按照更正后的诉讼请求进行审理。如果当事人一方提出请求错误并坚持主张，则可能会被驳回。 如何判断合同的性质是承揽合同关系还是建设工程施工合同关系？
1、房屋租赁合同无效的情况主要有：(1)未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。(2)违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。(3)被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。(4)出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。(5)出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。(6)租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。(7)租赁期限超过二十年的，超过部分无效。(8)承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。 赠与合同履行后可以撤销吗？广陵区赠与合同纠纷打官司的流程
合同怎么样才可以解除？江苏合伙合同纠纷打官司的流程
Q29.施工过程中形成的签证单能否作为确认工程量的依据？可以。注：承包人能够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。法条链接：《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第二十条当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。江苏合伙合同纠纷打官司的流程
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