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做好选址对比方案

一个完善的对比方案，不仅能将各备选地址的特性一一展现，更能帮助老板明确的意向。

（1）选址概述

针对楼宇、园区的位置、租金单价、面积等信息进行详细描述（列数据）。

（2）图片展示

将大厦外观、周边环境、电梯间、办公空间真实展现在方案中。

（3）分析说明

详细说明各项备选的优劣势，如地铁是否直达、扩租可能性如何、安全设施设备是否完善、停车费多少等。

4）对比打分

在所有备选信息提交完成后，按照既定规则进行打分对比。

（5）选定房源推荐

终根据优劣势和打分对比选定房源，给出终推荐。

在明确老板意向确定选址方案后，就要开始条件洽谈与合同签订的环节。

企业选址，是一个考验公司专业能力的重要命题，成功的选址策略，可以给公司带来发展的潜在优势，坏的选址可能直接影响企业发展。 一些写字楼还有餐厅、咖啡厅等商业服务，方便员工用餐休闲。众创空间出租猴哥选址平台

价格是开发商所有努力的终点，而价格也是选址企业选择写字楼注重的焦点。买卖双方即使在此前谈得再好，在价格这一关上谈不拢也是白费，价格是买卖双方矛盾的焦点，到价格又是买卖双方矛盾与统一的结合点。

根据中原地产预测数据显示，早些年京城写字楼新增供给量总建筑面积在220万平方米左右，而新增需求量则将在167万平方米左右。根据高力国际的研究报告显示，短租现象是我国办公楼市场的一大特色。我国办公楼租约平均年限为2.5年，远低于房地产市场成熟的国家和地区的办公楼租约年限;在一些欧美经济发达国家，如美国、英国、澳大利亚等，办公楼租约年限一般都在5年以上。

一句话提示:其实长期稳定的租期无论对写字楼物业发展商还是租户来说都是有利的，企业可以利用长期租约在价格上与发展商谈判，有时这种谈判不一定表现为租价的直接降低，但在免租期和装修期的租赁上有比较大的迂回空间;而一座楼如果能拥有长期的租户，入住企业则可放心“比邻而居”。 深圳高新产业园出租哪个好写字楼出租如何选址，有推荐吗？

介于共享与传统办公之间的适合10~30人左右的中小型企业的精装带家具办公室。

这几年精装带家具的办公室如雨后春笋般冒出，目前还有继续疯长的趋势。自从2018年中美贸易战开始之后，到2020年延续至今的病毒病毒，越来越多的中小企业尝到了精装办公的好处。

通常情况下，精装带家具这一类写字楼的出租方多是资产管理运营公司。资产管理运营公司本质多数是二房东，当然也有少数是业主自身与资产公司联合运营。

运营公司拿下一整层甚至一整栋楼，将原本毛坯不带装修的办公楼翻新装修，分割成100~300左右的面积大小，加上常规企业需要的三五个隔断间，再配上办公家具桌椅，企业签完合同付完钱就可以直接入驻办公，省去了不少装修方面的时间精力。

租赁写字楼需要注意什么？

写字楼的手续齐全

比如产权证明、经营权证明、营业执照或者出租许可证明、非所属人代为租赁签署的，需要看一下法人或者法人授权证明，仔细查看这些资料的完整和真实性，并且在签署合同时，要留存房主或租赁公司的身份证、房产证复印件。另外，有些公司，在租写字楼时，不仅是作为办公场地使用，同时有作为公司注册地的需求，那么应该同租赁方说清楚，在合同中，添加房屋租赁方有配合提供相关材料的义务，避免时候发生纠纷。

明确每项需要支出的费用明细

租赁写字楼，包含的费用，要比普通租赁居住房屋要多很多，不仅包含租金、物业、水电等等，还有停车场、税费等等杂费是由哪方来承担，拿停车来举例，物业费中是否包含停车费用，如不包含的话，即要了解收费标准和规则，做到每一项需要支出都要心中有数。 厂房选址的时候应该注意什么？

病毒发生以来，商业地产及上下游企业同样损失严重，经营受阻业绩停滞。病毒之下，对商业地产行业、企业会产生多大的影响和冲击？商业地产企业从业者应该怎样应对和反思？对商业地产市场有何预测和展望？

   对租赁业务的影响

  新租放缓，续租相关条件：如面积、租期、租金等根据对各行业、企业的影响有所调整，扩租需求暂缓或停止；

  部分在租客户会提出提前解约或缩小面积，有些提出租金减免或延迟支付；

  相关业务渠道均受影响：代理业，咨询业，装修行业。 办公室选址同样至关重要。罗湖办公楼出租服务热线

新装修写字楼出租，交通便利，周边配套齐全，欢迎前来咨询。众创空间出租猴哥选址平台

选址还离不开成本这一关键要素。刚成立的公司如果没有大量的资金支持，那么一定要考虑成本。成本这一选址要素似乎与上文提到的内容相悖，实则不然， 共享办公新模式为企业选址提供了更多的可能性。

共享办公基地均布局在城市热门商圈的中心地段，度高，交通路网发达，内部空间布局灵活，创业者们可根据自身的需求一人一桌，也可选择多人一间的办公室，租用时间选择也十分灵活，半年或者一年都可以，还可以根据企业自身的发展需求和规模而调整办公场地。 还提供了的办公桌椅和智能硬件设备，网络、空调、水电、物业管理、保洁等一价全包，一年下来可为企业减少35%的运营成本。可以说选址的好坏直接关系到企业的成本，而企业的成本又在某种程度上影响了企业效益的好坏 众创空间出租猴哥选址平台