宁夏专业房地产开发规划

房地产开发的分期投资额与项目规模：有些房地产开发项目由房地产开发企业分期开发，这时若分期投资额过小而分期项目规模过大，也将给其自身和他人带来巨大风险隐患，往往不能保证开发项目顺利完成。因此，城市房地产管理法规定：房地产开发企业分期开发房地产的，分期投资额应当与项目规模相适应，并按照土地使用权出让合同的约定，按期投入资金，用于项目建设。房地产开发企业经营活动的主要业务房地产是房产与地产的总称。房地产开发可将土地和房屋合在一起开发，也可将土地和房屋分开开发。房地产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业，它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者。房地产开发经营是指以营利为目的。宁夏专业房地产开发规划

房地产经营管理项目财务评价，是房地产经营管理可行性研究报告中心问题，也是房地产经营管理的根本目标。房地产经营管理项目财务评价主要包括：⑴房地产销售收入、需要缴纳的各种税费、经营利润等的预测；⑵借款成本、借款偿还、以及借款与偿还的平衡计算；⑶现金流量分析；⑷财务平衡分析等；⑸对项目建设规模、建设规划设计修改的费用测算等；⑹项目建设期间原材料价格变化影响等因素的敏感性分析和相应的盈亏平衡分析。房地产经营管理项目评价指标主要有：⑴累计现金流量；⑵净现值；⑶内部收益率；⑷动态投资回收期；⑸财务灵敏度等。对于较小的投资建设项目，也可以将成本估算、市场分析合并到财务评价中。上海景区房地产开发经营房地产开发经营的主体是房地产开发企业。

房地产开发行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段。规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。2、国土资源局办理土地预审。3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。营业税:是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产，为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面：⑴转让土地使用权，应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税；⑵销售不动产，税率为5%；⑶包销商承销，应按“服务业―代理业”征税。⑷土地使用权出租以及房地产建成后出租的，按“服务业―租赁业”征税。计算公式=营业额×适用税率。房地产开发业的发展需要房地产管理相关制度的支持。

房地产开发和房地产开发经营是有区别的，两者对主体的资质要求是不同的，前者不一定要求具有房地产开发经营资格，如有国有土地使用权的企业自建房，而后者就要求具有房地产开发经营资格。最高人民法院在《民事案件案由规定》中把合资、合作开发房地产合同纠纷归属于房地产开发经营合同纠纷中，所以合资、合作开发经营房地产合同中对主体的资格是有要求的，至少要求一方当事人具有房地产开发资格，但实践中经营有把具有房屋预租性质的自建房(非商品房)合建合同纠纷当作房地产开发经营合同纠纷，而要求自建房合建合同的一方当事人具有房地产开发经营资格，就是因为没有把房地产开发与房地产开发经营区别开来。房地产开发经营涉及到国家的重要产业。大型房地产开发有限公司

房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行房屋销售、并转让房地产开发项目的行为。宁夏专业房地产开发规划

依据我国法律的规定，我国房地产开发的基本原则主要有：城市规划的原则：城市规划是城市人民单位对建设进行宏观调控和微观管理的重要措施，是城市发展的纲常，也是对城市房地产开发进行合理控制，实现土地资源合理配置的有效手段。科学制定和执行城市规划，是合理利用城市土地，合理安排各项建设，指导城市有序、协调发展的保证。统一原则：坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则。综合开发原则：应当坚持全方面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则。宁夏专业房地产开发规划

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