退定金的方法有哪些？与卖家协商退款：如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。协商不成可以提起仲裁：通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。无论约定何种定金，一方违反合同约定，在适用定金罚则后，还需承担损害赔偿责任。济南房产退定金
定金应该返还的情况：如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。如果双方因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。江西帮退房子定金若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。
购房者可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。经过以上分析，买房定金是可以退的，但要在一定的条件之下，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购买商品房时，开发商一般会向购房者收取一定数额的定金，以确定购房者是要购买房屋的，收取定金后如果出现退房的情况，定金怎么处理是非常重要的。
退定金方法：签订退定金协议，在交定金之前，要和对方签订，可以无条件退还定金的协议。在合同里面制定条款，可以在合同里面制定退还定金的条款，如果买卖双方意见不能达成一致，要无条件退还定金。第三方不可抗力因素，因为开发等原因导致楼盘不能正常建造，或者地震、洪涝等灾害。因为政策改变导致不能正常购买房屋等等情况，都属于第三方不可抗力因素。买卖双方不存在违约，都可以退还定金。开发商违约，开发商任意变更价格、出售预定的房子，不能如期交房等等问题，都属于开发商违约。违约要退还定金，还要支付一定的赔偿。购房交了定金，因卖方原因不能签订买卖合同的，应当双倍退还定金。
《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第115条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第四条规定：卖出人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，卖出人应当将定金返还买受人。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。台北专业退定金
定金合同要采用书面的形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。济南房产退定金
如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的。那么这不能归责于任何一方，属于不可归责于当事人双方的事由，按规定卖出人应当将定金全数返还买受人。有些情况下，购房者本身不想要此房，属于违约行为，按规定不能要求退定金。但也有些人通过在认购书中增加补充协议的方式达到了退定金的目的。对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。济南房产退定金
