付了首付想退房应该怎么办：拿不到产权证：在实际生活中，一些开发商拖欠部门土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，这时购房者可以要求退房。延迟交房：一般来说，合同中约定的延迟交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。开发商未经购房者同意变更设计：如果出现开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。看合同有没有约定可以退房的情形，是否符合。武汉退房退定金服务方案
什么情况可以退房：延迟交房：这是一种较为严重的现象，延期交房是指开发商和购房者在合同中约定的交付日期之后，迟迟不能得到开发商。一般来说，延迟交付的房屋可以退房的期限为30-90天，如果超过这一期限开发商还逾期，购房者可要求开发商退房，并要求双倍返还房款，或者付房款利息。规划变更：由于规划变更的情况，购房者在与开发商签订合同时一般都有约定，开发商必须征得购房者的同意，否则开发商就有权退房。业主擅自改变规划或设计的，对结构形式、户型、空间、大小、朝向等都会产生影响，购房者可根据合同要求开发商退房。哈尔滨房子漏水退房如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
可以解除购房合同的法律依据：首先，商品房买卖需要签订购房合同，我们所说的退房，也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。我国合同法第94条规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；（五）法律规定的其他情形。
退房需要哪些条件：1、延期交付房屋：到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2、开发商开发手续不全导致合同无效：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、迟延办理房屋权登记：根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的。开发商采取手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效，可以退房。
买房付完首付想退房，可以与开发商协商。如果合同中约定的解除合同的条件成就，可以单方解除合同，并退房。具有法定解除情形，也可以行使法定解除权。根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据买卖合同、法律规定，办理房屋权登记届满后超过一年由于开发商的原因无法办理房屋权登记的，可以退房。哈尔滨房子漏水退房
房屋质量问题严重影响正常居住使用的情况之下是可以要求开发商退房并且退还首付款的。武汉退房退定金服务方案
首付交了可以退房的情况：开发商缺少有效证件与批文。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房，如果开发商证件不全，就属于违法操作，其签署的买卖合同属于无效合同。由于是无效合同，购房者应腾空房屋，开发商应返还购房者交纳的房款。房屋质量问题严重影响使用。按照规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等，购房者可要求退房，并要求开发商赔偿损失。武汉退房退定金服务方案
