退房的处理方式：1、可以先按照合同约定的内容处理；2、如果合同没有约定的可以进行协商；3、协商不成的可以申请他调解；4、对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉。5、如果是卖方违约，可以要求卖方双倍返还定金。如果是买方违约，需要承担违约责任。法律依据：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。如果开发商证件不齐全就建房、卖房的话，属于违法行为，合同会自动被视为无效合同。上海专业退房退定金服务
如果已经付了定金，想要退房，必须满足的条件：没有取得房产证。有些开发商拖欠土地出让金等问题，致使购房人在入住数年后未能取得产权证，此时可提出退房申请。延迟交付。通常情况下，合同规定的延期交房时间为30至90天，逾期未交，买方可向开发商提出退款，并要求退还押金或利息。第五，开发商在未经业主同意的情况下更改设计。在没有征得买方同意的情况下，开发商擅自改变房屋的户型，朝向，面积等有关的设计，买方可以根据合同规定向业主提出退房。第六，房屋面积偏差大于3%。按有关规定，当房屋面积偏差超过3%时，买方有退房的权利。南京退房退定金退首付方案价钱退房条件：开发商延迟交房。逾期交房属于违约行为，只要超过合同约定的交房期限，可要求退房。
付了首付怎么退房：假如买房人购房资金严重不足，确实没有购买能力的话，那么就可以和开发商进行友好协商，并且支付一定金额的违约费给开发商，一般情况下，开发商都是会同意解除购房合同，把房子退掉的。首付款交了以后想要退房子的话，也可以在交房的过程中，根据合同中关于交房的验收规定对房屋进行仔细验收，再找到可以作为退房理由的房屋质量问题，然后以此为由要求开发商同意退房。假如以上方法都无法退房的话，而买房人又有剩余买房款没有交给开发商的话，那么买房人就可以通过延期支付买房款的违约行为来强迫开发商主动退房，不过这时买房人一般都需要承担相应的违约责任和费用。
新房付了首付想退房时应当先区分退房原因，原因不同，退房的结果自然不同：开发商原因或者不可抗力等合同约定可以解除合同的事由：（一）若是开发商违约或者不可抗力等因素双方均可解除合同的，买房可以退房卖方返还首付款。（二）若是由于买方原因想退房的，则可根据以下步骤进行。1、与开发商协商，看能否达成退房的合意。2、协商不成的，按照合同约定，违约需要承担多少违约责任。3、若确实存在正当事由但不属于解除合同的情形，可以采取诉讼措施主张解除合同退还房产。支付首付需要签订商品房买卖合同，但开发商不签订合同的话，可以要求开放商双倍返还定金，并返还首付款。
什么情况可以退房：不合格房屋是房屋的“硬伤”，出现这种情况有两种，一是开发商会拿不到《竣工备案表》无法交房；二是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，如果开发商交付的房屋主体结构质量不合格，购房者有权申请退房。实际测量的房屋面积与实际测量面积误差在3%以上。新版本的合同规定，如果套间面积误差超过3%，购房者还可以申请退房。开发商在将房屋出售前作押或卖给购房者后，再将房屋作押给他人，按照相关法律规定，在未告知购房者房产已被作押的情况下，将房屋卖掉，合同无效，购房人可以要求退房。可以退房的情况：由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的。上海专业退房退定金服务
如果超出15天没有办齐手续，每超出一日，开发商应该向购房者支付总房款0.1%的违约金。上海专业退房退定金服务
开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理。也就是说购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。法律依据：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。上海专业退房退定金服务
