首付交了想退房怎么办？商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格。根据规定，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的话，购房者可以退房，开发商应退还全部已付房款并支付利息，且购房者因此所造成的实际损失由开发商承担赔偿责任，检测费用也由开发商承担。房屋面积误差超过3％。根据规定，套内建筑面积误差超出3％时，购房者有权退房。付了首付想退房，可以与开发商协商。如果不符合解除合同的条件，擅自退房，不履行合同义务，需承担违约责任。什么情况可以退房：房屋主体结构质量经核验确属不合格。湖南专业退房退定金服务价格
什么情况下可以退房：开发商没经购房人同意变更设计：在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。拿不到产权证：由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠部门土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。商铺退房服务方案报价若卖出人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。
买房首付付完想退房怎么办？一般在买房交完首付款之后，难免会存在需要退房的情况，但是需要经过买卖双方沟通协商并达成一致才行。买房缴纳首付款之后是可以申请退房的，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签和退房。1、可以和开发商协商解决，能协商好即可以退房；2、看合同有没有约定可以退房的情形，是否符合，如果没有退房的情形，开发商可以拒绝；3、如果上述方式均不可行，则只能通过逾期付款等违约行为使开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任。
退房的处理方式：1、可以先按照合同约定的内容处理；2、如果合同没有约定的可以进行协商；3、协商不成的可以申请他调解；4、对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉。5、如果是卖方违约，可以要求卖方双倍返还定金。如果是买方违约，需要承担违约责任。法律依据：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。如果退房的责任在开发商，那么退房的经济损失由开发商承担。
退房需要哪些条件：开发商未经购房人同意擅自变更设计：在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。房屋面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。房屋质量不合格导致严重影响使用：根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。房子产权不清楚，存在经济纠纷：开发商在出售房屋之前就把所售房屋作押，或卖给购房人后，又把房子作押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。房屋质量问题严重影响正常居住使用的情况之下是可以要求开发商退房并且退还首付款的。河南专业退房退定金公司
如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求退房。湖南专业退房退定金服务价格
退房有哪些注意事项：购房者违约，开发商可以选择是否要行使。《上海市商品房预售合同》第七条所规定的合同解除权的行使主体是开发商，而不是违约的购房者。因此，购房者违约后，开发商可以根据实际情况进行选择，开发商可以要求购房者退房，追究他们的违约金；当然也可以要求购房者继续履行合同。期房进行了预告登记就是一种“准物权”。根据上海目前的房地产登记条例，预售合同签订后，双方应当到房地产交易中心办理预告登记手续。这时，购房者就拥有了这套房地产的“准物权”，某种意义上说，这套房子已经不是开发商的了。因此，任何一方要退房，都要双方前往交易中心办理“撤销登记”，并不是想退就退这么简单的。湖南专业退房退定金服务价格
