可退房的情形有哪些？一房二卖：一方二卖在社会中也是非常常见的，开发商一房二卖的情况下，购买者是可以退房的。商品房预售许可证存在欺骗：相关法律规定卖出人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，买受人可以请求解除合同。卖出人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实：相关法律规定卖出人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经卖出给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以请求解除合同。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比一定值超出3％，购房者可以要求退房。深圳一手房退房退定金退首付价钱
什么情况下可以退房？延迟交付房屋：这种情况是目前买房人可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。开发商缺“证”，导致合同无效：目前，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。深圳房子质量问题退房企业根据相关法律规定，由于开发商的原因，购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，买房人就可以要求退房。
退房定金不退怎么办？在认购书或购房合同中，如果约定退还定金的条件，只要情况符合退还定金的条件，就可以根据认购书或购房合同退还定金。在合同中，认购商品房的面积、价格、朝向等主要条款没有明确约定，导致未来签订商品房销售合同的主要条款不一致，开发商应将定金返还给买方，因为这不是买房的单方面违约。合同通常由开发商制定。双方有补充的，但基于各自利益，补充协议不能达成一致，导致购房合同无法签订。这种情况不能归咎于双方的原始情况，买方也有权要求开发商返还定金。
交了首付之后，发生下列情况，可以要求退房：商品房质量有问题：开发商交付的应当是经验收合格的商品房，交付时若不符合合同约定的标准，购房者有权单方解除合同。商品房交付使用后，购房者认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构重新核验，确属主体不合格的，购房者有权退房。商品房退房能要回定金吗？按照合同约定，定金是可不退的。因为定金具有惩罚性质，是对违约者的一种惩罚。法律是公平的，只要与对方签订了合同，就要按照合同的规定去履行，如果是买方导致退房，那么就是买房违约在先，就要惩罚买方，定金不能退回。因此，如果有明确的证据证明买房者违约在先（如按合同的约定不交纳房款、不办理手续等），卖房者手中的定金可不退还。同样，如果有证据证明是因为卖方的原因导致退房，可以要求返还定金。如果是卖方违约，可以要求卖方双倍返还定金，如果是买方违约，需要承担违约责任。
签了合同交了首付哪些情况还能退房：房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况有两种，一种是开发商会拿不到《竣工备案表》无法交房，第二种是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，对于开发商交付的房屋主体结构质量不合格的情况购房者有权申请退房。房屋面积误差超出3%。实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定，套内建筑面积误差超出3%时，购房者也可以申请退房。开发商把房子作押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋作押，或卖给购房人后，又把房子作押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被作押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。退房条件：若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，则购房人有权解除合同。上海专业退房退定金哪家收费合理
在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商还不能交房，就可以要求退房。深圳一手房退房退定金退首付价钱
如果因当事人一方原因未能订立房屋买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者卖出人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方，无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致房屋买卖合同未能订立的，卖出人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对房屋买卖协议，以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以卖出人应把定金全数返还买受人。深圳一手房退房退定金退首付价钱
