退房流程是怎么样的？订金(定金或认购金)阶段：当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。如何退首付：商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格。江苏专业退首付服务方案价钱
房子交了首付不想买了能退首付吗？可以退，只是需要支付一定的违约金。购房者可以和开发公司进行协商，确保在友好的情况下解除交易合同，开发公司同意后，只需购房者支付一定违约金，就能够退首付了。在这里提醒大家，买房别冲动，以免因小失大。如果购房者是通过缴纳定金来认购房屋的话，在签订认购书的15天之内就需要缴纳首付款，缴纳首付款的之后就要签订商品房买卖合同，在商品房买卖合同签订之后，认购书就作废了。交首付时需要注意什么？注意合同内容是否平等：购房者在买房交首付的时候，就需要对购房合同进行检查，因为购房合同是开发商所提供的，购房者要注意购房合同是否是采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，对于购房合同中的内容和补充条款，购房者也需要注意，主要是看看合同文本中的约定的权利义务是否平等。上海专业退购房首付哪家正规房屋入住后提前施工造成房屋内空气质量差，影响室内居民健康，房屋内的噪声影响生活，可以要求退首付。
如何退首付：房屋面积误差超过3%：根据规定，套内建筑面积误差超出3%时，购房者有权退房。商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格：根据规定，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的话，购房者可以退房，开发商应退还全部已付房款并支付利息，且购房者因此所造成的实际损失由开发商承担赔偿责任，检测费用也由开发商承担。房屋质量不合格：开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，购房者可以退房。
首付可以退吗？开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退首付。如何退首付：房屋质量问题严重影响使用。
如何退首付：拿不到产权证：在实际生活中，一些开发商拖欠部门土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，这时购房者可以要求退房。延迟交房：一般来说，合同中约定的延迟交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。开发商未经购房者同意变更设计：如果出现开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。买房如何退还首付款？先找开发商协商，协商不成再诉讼。江苏专业退首付服务方案价钱
首付是住房的第1笔预付款，一般占总房价30％以上。江苏专业退首付服务方案价钱
退首付款的方法：开发商频繁调整交房时间的情形购房者免责退款退房。一般购房者在签订购房合同的时候会有一个交房时间，一般约定延期交房可以在30天至90天之间的时间段内退房，如果超过这一时间段开发商还不能交房，购房者可以要求开发商退房退款，并要求开发商双倍返还定金或支付房款利息。开发商擅自改变设计的情况下，购房者交了首付可免责退款。房主购买样板房时，开发商未经房主同意，擅自改变房屋的设计、户型结构、面积大小、朝向等，开发商涉嫌违约，房主有权退房退款，任何房屋需要变动，开发商都必须征得房主同意，方可进行调整。江苏专业退首付服务方案价钱
