从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：其一是研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定；其二是与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的；如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。一般来说，延期交付的房子可以在30-90天内退款，如果超过了这段时间，可以提出退款。广东专业退首付服务咨询
现在人们为了购买到一套自己心仪的房屋，真是到处奔波了解，对于房屋交易，在很多个因素上其实都会有考虑说明，加上现如今房价越来越高，和价格有关的一些问题也逐渐变关键起来，在于房屋价格上，首付其实很让人困扰，而有的人心中也一直有一些问题，付了首付退房要注意哪些事情？购买房屋以后想要退首付款这点必须要和卖家进行协商退房，通常一般情况下，只要你与开发商已签署了买卖合同，退房就属于违约行为，因此你还必须要支付一些违约金和对方协议终止合同。首付款是房屋支付的笔预付款，它的金额一般是在总房价上的百分之三十以上，而双方在签约商品房预售合同和出售合同之后，首付款必须要应即时返还或者是抵充房价。广西退买房首付买房首付怎样可以退，但是要在退的时候需要满足相应的条件。
去售楼处退首付技巧有哪些：检查开发商各种证件，如果因为开发商缺少相规定的有效证件以及批文，按规定就可以视为合同无效，所以产权证书非常的重要，一些内部认购等形式的项目很多都没有销售许可证以及产权证，所以可以根据这一条来要求开发商退首付，因为缺少证件就不具备房屋销售条件，这种情况下就可以去售楼处要求开发商退首付，所以要提前了解开发商所需证件；没按规定时间交房，有部分开发商没有按规定的期限交房，房屋在约定的交房日期还不能达成入住标准就属于违约行为，在这个期限内就有30天到90天的退房期限，购房者就可以去售楼处要求开发商退房，只要说出相关法律规定，售楼处就会轻松的办理退房流程，很多时候都是对于法律不了解导致不敢去售楼处退房，签订的合同细节一定要多仔细研究。
去售楼处退首付技巧有哪些：房子主体结构质量问题，如果开发商没有经过购房人同意擅自更改了房屋的朝向、户型、面积等设计，或者房子存在主体结构质量等问题，购房者就可以要求退房，比如有些用户签订合同时是小三房，但是后期发现售楼处的户型图已经变成了两室一厅，这种情况真实发生过，所以这种情况就属于改变了房子的主体结构，如果想退首付的话直接去售楼处；规定的面积误差超过5%，开发商在建造房子的时候难免会与实际面积出现一些误差，然后发现实际面积比规定的有超于百分之五的误差就可以用这个技巧来退房子，很多开发商在宣传的时候，比较喜欢宣传赠送面积由此来吸引购房，但是赠送的面积大多人归小区业主共同拥有没有房产证的，所以这种宣传实名虚假宣传，留下他们的宣传证据也可以去要求退房。开发商和购房者在合同上约定的交房日期之后，迟迟不能得到开发商的同意可以退首付。
买房退房的注意事项？定金双倍退还。根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。违约金就高不就低。根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。办房产证前退房更省事。业主建议是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。购房首付怎么退回：认为主体结构质量不合格的，可以按照有关规定委托工程质量检验机构进行复验。广西退买房首付
购房首付怎么退回：房屋质量不合格影响使用。广东专业退首付服务咨询
正常情况下，如果退房原因是因为购房者个人原因的话，需要与开发商协商退房，且购房者需要承担违约金，以合同约定的违约金为准，无约定按合同法相关规定执行，在开发商同意退房后才能办理退房手续。开发商存在欺骗行为，欺骗购房者，这种行为是违法的，可以退回定金。开发商擅自变更规划，自购房者签订购房合同那刻起，购房者买下的房子就不能擅自被改动。如果开发商擅自变更规划，那么购房者就可要求退房，并且开发商需要承担违约责任，给予购房者一定的赔偿。广东专业退首付服务咨询
