可退房的情形有哪些？开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效：根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。开发商没经购房人同意变更设计：在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以要求退房。北京商铺退房退定金退首付咨询
套型误差导致退房：根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。面积误差导致退房：即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差超出3%时，购房人有权退房。开发商变更规划、设计导致退房：已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。质量不合格导致退房：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。北京商铺退房退定金退首付方案价钱因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。
将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成，所交款项能退回。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；卖出人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，卖出人应当将定金返还买受人。另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。再次，在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。
可退房的情形有哪些？一房二卖：一方二卖在社会中也是非常常见的，开发商一房二卖的情况下，购买者是可以退房的。商品房预售许可证存在欺骗：相关法律规定卖出人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，买受人可以请求解除合同。卖出人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实：相关法律规定卖出人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经卖出给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以请求解除合同。退房条件：买卖双方无法就付款方式达成一致。
哪些情况可以退房：开发商证书不全：这是指开发商有违法行为，开发商证书不全，却开发了地产，做了房子，还卖给消费者，通过不合法的方式获得利益，消费者的之后可以要求退房，并且退出买房者已经交的所有钱。验房时实际规格与合同规格误差过大：有些开发商先和客户签订合约，之后再给客户看房子，这种大多都是房子质量有问题，可能是面积不一样，可能是规格有问题，像这种与合同内容规定的房子规格出入比较大的，都可以申请退房。无法办理房产证：有些开发商存在违法行为，做出的房子不符合相关部门的规定，导致客户无法在房产局办理房产证，无法办理房产证，意味着房子无法归我们名下。这种无法办理房产证的情况也是可以申请退房的。在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商还不能交房，就可以要求退房。江苏商品房退房退首付业务多少钱
如果开发商证件不齐全就建房、卖房的话，属于违法行为，合同会自动被视为无效合同。北京商铺退房退定金退首付咨询
买房人发出退房通知：购房人可以向开发商提出的退房的方式一般分为三种挂号信、传真或者电话。如开发商自己的责任所导致的退房，那就会是开发商自己承担退房造成的损失，包括购房的税费、房屋款的利息费、首付存款的利息费等等。如果在开始购房合同中明确约定的退房的相关赔偿标准，则按合同标准来处理。若合同约定的赔偿和自己的损失相差太大，这个也是可以和开发商协商要求赔偿的。但因购房者房款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。北京商铺退房退定金退首付咨询
