退房的情形包括哪些：“不可抗力”型。有一些购房者提出退房，引用了“不可抗力”这个法律概念。其理由是国家宏观调控，政策与他们购房时发生了变化，他们因为购买了多套房屋而无法获得这些房屋的房款，因此无法履约。而银行政策的变化，非他们主观能够控制，属于“不可抗力”，因此他们没有错，开发商应该退房。以此类推，他们提出的“不可抗力”还有变化、家庭经济困难等等。“无需理由”型。这类退房者认为，因为他们购买的是期房，只要房子还没造好，就不能办理手续，而没有办出他们的小产证前，房子就是开发商的。因此，只要他们愿意承担，开发商就应当同意退房，根本无需任何理由。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。江苏专业退房咨询
买房人发出退房通知：购房人可以向开发商提出的退房的方式一般分为三种挂号信、传真或者电话。如开发商自己的责任所导致的退房，那就会是开发商自己承担退房造成的损失，包括购房的税费、房屋款的利息费、首付存款的利息费等等。如果在开始购房合同中明确约定的退房的相关赔偿标准，则按合同标准来处理。若合同约定的赔偿和自己的损失相差太大，这个也是可以和开发商协商要求赔偿的。但因购房者房款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。湖北专业退房退定金如果退房的责任在开发商，那么退房的经济损失由开发商承担。
退房有哪些注意事项：购房者违约，开发商可以选择是否要行使。有关法律规定的合同解除权的行使主体是开发商，而不是违约的购房者。因此，购房者违约后，开发商可以根据实际情况进行选择，开发商可以要求购房者退房，追究他们的违约金；当然也可以要求购房者继续履行合同。法律意义上的不可抗力是指不能预见也无法预见、不能克服也无法克服的客观情况，主要是指自然灾害等。从法律角度来讲，虽然允许购房者退房，但此时退房也会受到限制，而不是随便想退房就可以退房，这样会给开发商利益造成损害，同时也不利于交易的安全、稳定。通常购房者要退房的，要么需要满足法律中关于退房的情形，那么与开发商协商一致，当然要是违约退房的话，则就要承担相应的法律责任。
可退房的情形有哪些？开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效：根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。开发商没经购房人同意变更设计：在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。从购房者向开发商发出退房他通知的15天内，后者必须将所有钱款退还给购房者，把相关手续办理完毕。
当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。如果超出15天没有办齐手续，每超出一日，开发商应该向购房者支付总房款0.1%的违约金。长沙房子质量问题退房如何收费
退房条件：开发商变更计划。比如未征得业主同意更改房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向等。江苏专业退房咨询
关于退房，需要满足以下这几种条件：1、实测面积与合同约定面积误差值超过3%。2、开发商延迟交房。逾期交房属于违约行为，只要超过合同约定的交房期限，可要求退房。3、开发商变更计划。比如未征得业主同意更改房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向等。4、开发商五证二书不全。5、房屋质量不合格或者严重影响房屋正常使用。6、无法拿到产权证，分为不能或者无法按期办理产权证明两种。7、买卖双方无法就付款方式达成一致。8、其他合同约定事项。江苏专业退房咨询
