购房者在办理房屋产权证时需要不动产登记部门递交预告登记、购房合同及相关契税，方可办理房产证。没有合同根本办理不了房产证。那么支付了首付款应如何退房？如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。退房条件：房屋质量不合格或者严重影响房屋正常使用。广州退房退首付报价
退房注意事项：协商或比打官司耗时还长协商不成抓紧起诉，建委部门相关人士介绍，买房退房情况确实比较复杂，能退还是不能退，有时很大程度取决于开发商和购房者协商的结果。但实际操作中因各种理由，退房过程可能并没有那么利索。遇到退房相关问题，一些购房者可能并不愿诉诸法律，习惯性认为打官司更麻烦。但就他这些年经手的一些退房问题来说，证据充分的情况下，有时起诉比找开发商协商更有利于解决问题，耗时也更短。因此若协商不成，可抓紧起诉。广东一手房退房退定金退首付哪家靠谱迟延交付房屋超过一定期限、开放商未经购房者同意变更设计、拿不到产权证等原因，购房者可以退房。
购房者因各种理由提出退房，那么是不是购房者想要退房就可以退房？不是，除了约定的退房条件实现时可以退房。还有迟延交付房屋超过一定期限、开放商未经购房者同意变更设计、拿不到产权证等原因，购房者可以退房。迟延交付房屋超过一定期限：根据相关法律规定，在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房。开发商缺证：根据相关法律规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。
industryTemplate如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求退房。
退房注意事项：特别关注合同违约责任可签退房补充协议，虽然法律法规中有退房的相关规定，但具体购房合同中，对此作出明确约定的并不多。开发商为降低风险，往往还会约定一些规避性的条款，比如为规避延迟交房，开发商通常在商品房买卖合同中约定较低的交房条件等。签订购房合同时，一定要注意重点约定违约责任，看是否有关于退房的相关约定。比如房屋质量不合格等情况下，开发商应承担怎样的责任等内容。若没有相关约定，可选择和开发商协商签订一个补充协议。开发商印制的格式文本，多会偏重自己的利益，规避购房者的权利。但根据我国法律规定，类似状况如果与法律规定相违背，相关的条款无效。如果开发商证件不齐全就建房、卖房的话，属于违法行为，合同会自动被视为无效合同。退房退定金退首付服务咨询
退房条件：若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，则购房人有权解除合同。广州退房退首付报价
房屋面积误差超过3％：根据相关法律规定，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比一定值超出3％，购房者可以要求退房。房屋质量不合格：根据相关法律规定，如果房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以解除合同，要求退房。房屋质量导致严重影响居住使用：根据相关法律规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。开发商把房子卖给第三人：根据相关法律规定，如果开发商故意隐瞒出售房屋之前就把所售房屋被抵，或者故意隐瞒所售房屋已经卖给第三人，或者隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房的事实。广州退房退首付报价
