房屋面积误差超过3％：根据相关法律规定，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比一定值超出3％，购房者可以要求退房。房屋质量不合格：根据相关法律规定，如果房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以解除合同，要求退房。房屋质量导致严重影响居住使用：根据相关法律规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。开发商把房子卖给第三人：根据相关法律规定，如果开发商故意隐瞒出售房屋之前就把所售房屋被抵，或者故意隐瞒所售房屋已经卖给第三人，或者隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房的事实。支付了首付款应如何退房：研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。杭州房子漏水退房价格
购房的时候一般是先给开发商交购房定金，之后在约定的时间内，购房者需要按照约定交付首付款，当然这时在按揭买房的情况下的操作，若是支付全款的话，那么就不存在先给首付款的情况了。往往支付首付款就需要签订商品房买卖合同，但如果此时开发商不签订合同的话，可以要求开放商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。付了定金购房者想退房的可以按照合同约定处理，如果合同没有约定的可以进行协商，协商不成的可以申请他调解，对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉。如果是卖方违约，可以要求卖方双倍返还定金。如果是买方违约，需要承担违约责任。杭州房子漏水退房价格对于交房时的套型与设计图纸不一致的，或尺寸超出误差范围，合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。
什么情况下购房者可以退房？开发商手续不全：根据我国《城市房地产管理法》规定，开发商盖楼和卖房的必要条件就是必须证件齐全。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。房屋面积误差超过3％：根据我国相关法律规定，如果开发商交房时房子的实际面积和签合同时的暂测面积误差超出百分之三，此时购房者提出退房请求。开发商把房子抵偿、或者卖给第三人：在商品房买卖合同签订以后，如果开发商没有告诉购房者将该房屋抵偿给第三人，或卖给购房者后，又把房子抵偿给他人，购房者查明后，就可以要求退房。
在交房的时候，有一种情况是很难避免的，那就是面积误差。一般来说，房屋实际面积都会与合同中约定的面积有误差（所以在签订购房合同时就要多多留意这点了），如果房屋面积误差大于3％，你就可要求退房，同时开发商还要返还已付购房款且赔偿相应的利息。五证是开发商作为销售方主要的条件，有了五证，才能合法销售房子。如果开发商五证不全，你可以请求返还已付购房款及利息，或许会有朋友问要看五证原件吗？一定要看。如果开发商不接受协商，那么购房者就可以到法院起诉，以此来维护自己的合法权益。什么情况下可以退房？到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。
交了首付之后，发生下列情况，可以要求退房：商品房质量有问题：开发商交付的应当是经验收合格的商品房，交付时若不符合合同约定的标准，购房者有权单方解除合同。商品房交付使用后，购房者认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构重新核验，确属主体不合格的，购房者有权退房。商品房退房能要回定金吗？按照合同约定，定金是可不退的。因为定金具有惩罚性质，是对违约者的一种惩罚。法律是公平的，只要与对方签订了合同，就要按照合同的规定去履行，如果是买方导致退房，那么就是买房违约在先，就要惩罚买方，定金不能退回。因此，如果有明确的证据证明买房者违约在先（如按合同的约定不交纳房款、不办理手续等），卖房者手中的定金可不退还。同样，如果有证据证明是因为卖方的原因导致退房，可以要求返还定金。迟延交付房屋超过一定期限、开放商未经购房者同意变更设计、拿不到产权证等原因，购房者可以退房。北京退房退首付哪家好
若卖出人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。杭州房子漏水退房价格
套型误差导致退房：根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。面积误差导致退房：即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差超出3%时，购房人有权退房。开发商变更规划、设计导致退房：已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。质量不合格导致退房：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。杭州房子漏水退房价格
