什么情况下可以退房：延迟交付房屋：这种情况是目前买房人可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。开发商缺“证”，导致合同无效：目前，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。退房条件：无法拿到产权证。杭州房子漏水退房服务咨询
什么情况下可以退房？延迟交付房屋：这种情况是目前买房人可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。开发商缺“证”，导致合同无效：目前，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。杭州公寓退房退定金退首付价钱如果超出15天没有办齐手续，每超出一日，开发商应该向购房者支付总房款0.1%的违约金。
可退房的情形有哪些？拿不到产权证：由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠部门土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%：套内建筑面积误差超出3%时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。房屋质量不合格：出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
退房有哪些注意事项：购房者违约，开发商可以选择是否要行使。有关法律规定的合同解除权的行使主体是开发商，而不是违约的购房者。因此，购房者违约后，开发商可以根据实际情况进行选择，开发商可以要求购房者退房，追究他们的违约金；当然也可以要求购房者继续履行合同。法律意义上的不可抗力是指不能预见也无法预见、不能克服也无法克服的客观情况，主要是指自然灾害等。从法律角度来讲，虽然允许购房者退房，但此时退房也会受到限制，而不是随便想退房就可以退房，这样会给开发商利益造成损害，同时也不利于交易的安全、稳定。通常购房者要退房的，要么需要满足法律中关于退房的情形，那么与开发商协商一致，当然要是违约退房的话，则就要承担相应的法律责任。付了定金购房者想退房的可以按照合同约定处理，如果合同没有约定的可以进行协商，协商不成的可以申请调解。
交了首付意味着你已经办理了草签，只要办理草签，你就要承担违约责任了。草签是你跟开发商交首付的时候，当天就应该签的购房合同，这个合同也是具有法律效力的，但是并不是正式的网签备案合同，你可以把草签理解为在草稿纸上签字，是正式考试之前的预备动作，但是这个草稿纸呢也具有法律效力。所以你要格外关注，草签合同里，关于违约条款的约定，正常的违约金是总房款的10-20%。还有一些协议是总房款的1-5%，如果是更低的违约金比例，你反而要更加的慎重。只要你办理了购房合同，你就要承担法律责任了，这个时候，你比几万的定金阶段，要难解决一些。但是依旧可以通过取证的方式去退房。已经缴纳了定金和首付，你的金额变得更大，对于开发商来说，他们收到钱越多，退款的难度也就越大，所以你在后悔的时候，一定要在金额小的时候决定退，而不是一步错、步步错，损失越来越大。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。浙江房子质量问题退房服务方案费用
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。杭州房子漏水退房服务咨询
买房人发出退房通知：购房人可以向开发商提出的退房的方式一般分为三种挂号信、传真或者电话。如开发商自己的责任所导致的退房，那就会是开发商自己承担退房造成的损失，包括购房的税费、房屋款的利息费、首付存款的利息费等等。如果在开始购房合同中明确约定的退房的相关赔偿标准，则按合同标准来处理。若合同约定的赔偿和自己的损失相差太大，这个也是可以和开发商协商要求赔偿的。但因购房者房款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。杭州房子漏水退房服务咨询
