退房的情形包括哪些：主动违约型。很多购房者提出退房，主要是根据《市》第七条的规定。该条规定，购房者应当按合同约定及时付款，若逾期付款应承担，逾期超过一定期限的，开发商有权，要求违约者承担一定比例的违约金。于是，这些购房者主动违约，迟延或者拒绝付款，造成违约事实。如此推理：既然他们违约了，开发商就应该扣除约定比例的违约金后，允许他们退房。而时下预售合同通常约定的违约金比例为1％—3％，这相对于房价下跌的比例对购房者来说是可以接受的。退房条件：开发商变更计划。比如未征得业主同意更改房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向等。杭州写字楼退房退定金退首付服务
什么情况可以退房：开发商五证不全：其实这一点在买房的时候就应该注意的，不过购房者在验收房屋的时候也可以再查看开发商的无证。开发商想要合法出售商品房，必须要取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售）许可证》。如果开发商证件不齐全就建房、卖房的话，属于违法行为，合同会自动被视为无效合同。过分延期交房：虽然现实生活中也有很多开发商未按合同约定的时间交房，但是一般延期交房的时间不是太久的话，都没有什么大的纠纷问题产生。一般合理的延期交房的时间在90天以内，超过这个期限开发商还无法完成交房，那么购房者可以要求退房，并有权要求开发商赔偿。广东商品房退房退首付收费退房条件：无法拿到产权证，分为不能或者无法按期办理产权证明两种。
退房的条件：1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。3、若卖出人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。4、很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。5、开发商五证二书不全。6、无法拿到产权证。
退房有哪些注意事项：购房者违约，开发商可以选择是否要行使。有关法律规定的合同解除权的行使主体是开发商，而不是违约的购房者。因此，购房者违约后，开发商可以根据实际情况进行选择，开发商可以要求购房者退房，追究他们的违约金；当然也可以要求购房者继续履行合同。法律意义上的不可抗力是指不能预见也无法预见、不能克服也无法克服的客观情况，主要是指自然灾害等。从法律角度来讲，虽然允许购房者退房，但此时退房也会受到限制，而不是随便想退房就可以退房，这样会给开发商利益造成损害，同时也不利于交易的安全、稳定。通常购房者要退房的，要么需要满足法律中关于退房的情形，那么与开发商协商一致，当然要是违约退房的话，则就要承担相应的法律责任。若卖出人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。
哪些情况可以退房：开发商证书不全：这是指开发商有违法行为，开发商证书不全，却开发了地产，做了房子，还卖给消费者，通过不合法的方式获得利益，消费者的之后可以要求退房，并且退出买房者已经交的所有钱。验房时实际规格与合同规格误差过大：有些开发商先和客户签订合约，之后再给客户看房子，这种大多都是房子质量有问题，可能是面积不一样，可能是规格有问题，像这种与合同内容规定的房子规格出入比较大的，都可以申请退房。无法办理房产证：有些开发商存在违法行为，做出的房子不符合相关部门的规定，导致客户无法在房产局办理房产证，无法办理房产证，意味着房子无法归我们名下。这种无法办理房产证的情况也是可以申请退房的。凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比一定值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。湖南商品房退房退首付服务方案报价
支付了首付款应如何退房：研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。杭州写字楼退房退定金退首付服务
将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成，所交款项能退回。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；卖出人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，卖出人应当将定金返还买受人。另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。再次，在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。杭州写字楼退房退定金退首付服务
