购房者和开发商如果已经签订了认购书，那么认购书就具有法律效力，是受法律保护的，购房者和开发商都不能够再随意的解除了。如果购房者在交了首付之后反悔，那么可以首先与开发商进行协商。如果开发商同意购房者退款的，那么双方可以签订解除协议，约定清楚和退首付的相关事宜。如果开发商不同意的，那么购房者就需要依据合同的约定或者法律的规定来解除合同，否则购房者单方面解除合同书属于违约行为，是需要向开发商承担违约责任，支付违约金。购房者和开发商如果已经签订了认购书，那么认购书就具有法律效力，是受法律保护的。广州退买房首付
首付之所以可以退回，其实跟很多因素有关的，比如在买房的时候，购房者很容易会被开发商的花言巧语而着急给首付，其实房子或多或少都会存在虚假宣传的行为，退首付首先要从开发商那边找出漏洞，收集好证据，以备后期谈判使用。买房的时候要注意规避首付陷阱很重要，买房的时候不要着急跟开发商签认购协议和交付首付，因为签订认购书跟缴纳首付并不是商品买卖合同必经程序，所以两方应该达成一致意见后才订立商品房买卖合同，就算是商品房买卖合同因为一些原因无法签订的情况下，购房者也可以全身而退而没有后患之忧。济南新房退首付因为开发商原因，导致某些业务无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。
退首付需要满足一定的条件：开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退首付。
如果开发商没有通知购房者的话，那么购房者也有权要求退首付。房子面积误差过大：在交房时，如果开发商所交付房子的产权登记面积与合同约定的面积发生误差，且误差超出3%，同时合同中也未约定相应的处理方式的，那么购房者有权要求退首付。买房首付可以退款，但要注意，如果是因为购房者自身原因要退款的话，属于购房者违约，开发商会收取违约金；如果是因为开发商违约的话，应无偿退还购房者首付款，并且对购房者做一些违约补偿，具体以购房合同中的约定为准。遇到需要退首付的问题千万不能一拖再拖，及时处理退首付的事情才能挽回损失。
一般购房者在与开发商签合同时都是有承诺，开发商务必征求购房者愿意，不然开发商组成毁约购房者有权利退首付。交了首付也可以退，但是需要满足退首付条件：1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。2、开发商开发手续不全导致合同无效。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。4、房屋面积误差超过3%。《商品房销售管理办法》第二十条第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。如果超过3个月开发商还不能交房的话，购房人有权解除合同，去售楼处退首付。江苏房子退首付
退首付依据：因迟延履行债务或者因其他违约行为导致合同无法实现。广州退买房首付
想要退首付与开发商进行协商，如果双方都能够达成一致的意见，那么可以签订正式的退首付协议，办理相关的退首付后续手续。如果开发商不同意，那么购房者应当向开发商发出解除合同的通知，并且要有正当的理由来解除合同。比如说开发商存在严重的违约行为，开发商无法为购房者办理房屋的产权证等情形的。开发商如果不配合办理相关的解约手续，那么购房者可以通过向有关部门反映情况，投诉举报的方式来解决，也可以通过司法的途径向法院进行起诉。广州退买房首付
