假如房子的计划和规划发生了变化，但是开发商却没有通知，这个时候购房者有权利解除合同。若是交付的房子质量有严重质量问题，比如房子内墙壁开裂、地面倾斜严重等情况，导致无法正常居住，购房者也可以解除合同。假如开发商超过了约定期限没有交房，也可以直接解除合同，并且超过了约定期限三个月后，还没有交房，可以直接退房。还有一种就是由于不可抗力的原因导致合同不能正常实施的时候，也是可以解除合同的，不可抗力因素就是我们无法控制的因素，比如地震、洪水等等。楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。浙江一手房退房退定金退首付业务费用
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条，当事人可以协商一致解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第107条规定，一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商延期交房退房绝招：关于开发商延迟交房的伎俩，一般开发商不交房，超过期限，买方可以要求退房；房屋质量不符合标准，修缮不符合标准的，买受人可以退房。北京退房退定金退首付价钱由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。
如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理合同，卖方所代收税费也应退还。如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。房产证办理完毕阶段办理退房：房产证办理完毕之后，房屋权已完成了转移，除非合同里多少定，否则一般情况下多少者是不能退房。如果卖方已为购房者办理多少房产证，但是卖方垫资，且合同有多少如购房多少不按约定多少付款义务，卖方是多少提出解除合同，要求购房者退房并承多少应损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。
符合以下条件者可退房：开发商缺有效证件，导致合同无效；开发商未经购房人统一变更规划或设计；因开发商原因导致购房人在合同约定期限内无法得到产权证；房屋面积计算误差查过3%；房屋质量严重影响居住者使用；开发商在出售房屋之前把所售房屋抵或出售给购房人后，又将房子抵给他人。协商不成，可再诉讼：发现问题后，尽量请**鉴定，确认属于开发商责任，满足合同约定退房条件后，先与开发商协商，可省去诉讼费用；若是业主满意开发商开出的补偿条件，可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续；若协商未果，再选择诉讼或仲裁。为了更好地防止该状况的出现，购房者应尽可能规定开发商将其服务承诺贯彻落实为文本并给予签名认同。
什么情况下可以退房？购房合同无效而导致退房。对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如开发商已将土地设定抵却没有告知购房人，开发商未取得预售许可证等等。购房合同被依法撤销而导致退房。套型误差而导致退房。房屋主体结构指的是承重墙、梁、柱等确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。深圳退房退首付方案报价
如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。浙江一手房退房退定金退首付业务费用
退房流程：索要违约金及相关税费：因开发商卫浴导致的退房，出退还业主的房屋全价款和相应的利息外，还应赔付违约金及业主的前期支出费用，如：印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。退房的情形包括哪些：主动违约型。很多购房者提出退房，主要是根据《市》第七条的规定。该条规定，购房者应当按合同约定及时付款，若逾期付款应承担，逾期超过一定期限的，开发商有权，要求违约者承担一定比例的违约金。于是，这些购房者主动违约，迟延或者拒绝付款，造成违约事实。浙江一手房退房退定金退首付业务费用
