退房条件：约定条件是指购买者和开发商在购买合同中约定可以退房的条件。如果开发商逾期交房超过一定期限，住宅规划或配套设施不符合销售广告或销售手册所表述的内容，在一定期限内无法取得产权证的。根据《合同法》，既然双方约定了退房的具体条件，且买受人有证据证明该条件有效，买房者可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。如果是开发商违约，购房人请求解除合同的，双方应当共同协商，按照房屋买卖合同约定执行；协商不成的，向法院提起诉讼。如果想尽快退房，可以先和开发商协商。如果能达成一致，是较快的方法。楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。上海专业退房退定金服务报价
如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同一方，应多少知对方。合同自通知到达对方时解除。对多少异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。入住阶段办理退房：在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了部门应收税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房，这个阶段要求退房一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。湖北退房退定金退首付服务因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失。
假如房子的计划和规划发生了变化，但是开发商却没有通知，这个时候购房者有权利解除合同。若是交付的房子质量有严重质量问题，比如房子内墙壁开裂、地面倾斜严重等情况，导致无法正常居住，购房者也可以解除合同。假如开发商超过了约定期限没有交房，也可以直接解除合同，并且超过了约定期限三个月后，还没有交房，可以直接退房。还有一种就是由于不可抗力的原因导致合同不能正常实施的时候，也是可以解除合同的，不可抗力因素就是我们无法控制的因素，比如地震、洪水等等。
变更规划、设计导致退房：已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内，书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用导致退房：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定，委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。因此，如果购房合同中明确约定了期房有质量问题时可以退房，或者期房的主体质量不合格的，那么期房就是可以退房的。楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，这时购房者可以要求退房。
开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠部门土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。约定期限内购房人未能拿到产权证，购房人可以退房。广州房产纠纷退房服务价钱
为了更好地防止该状况的出现，购房者应尽可能规定开发商将其服务承诺贯彻落实为文本并给予签名认同。上海专业退房退定金服务报价
买房人可以详细查看一下当初所签订的购房合同中关于退房、违约责任等方面的合同约定，再看看自己是否符合退房条件。假如开发商逾期交房的话，或者是小区的规划或者是设施不符合当初约定的条件的话，一般都无法定期办理房产证，这时买房人就能要求开发商同意退房。只要买卖双方有在合同中约定清楚关于退房的条件，而买房人又可以提供相关证据证明退房条件成立的话，那么买方可要求退房。即使开发商拒绝退房，但是只要买房人起诉，那么一般都是会得到法院的支持的。上海专业退房退定金服务报价
