退房有哪些注意事项：购房者违约，开发商可以选择是否要行使。《商品房预售合同》第七条所规定的合同解除权的行使主体是开发商，而不是违约的购房者。因此，购房者违约后，开发商可以根据实际情况进行选择，开发商可以要求购房者退房，追究他们的违约金；当然也可以要求购房者继续履行合同。法律意义上的不可抗力是指不能预见也无法预见、不能克服也无法克服的客观情况，主要是指自然灾害等。期房进行了预告登记就是一种“准物权”。超过延迟交付房屋期限购房人就可以要求开发商退房。湖北一手房退房退定金退首付费用标准
房屋主体质量不合格：我国法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，购房者在收房时或入住后认为房屋结构有明显的质量问题，可以请相关机构检验，如果经检验确属主题质量不合格，购买人有权退房并让开发商赔偿损失。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，开发商难以拿到《竣工备案表》去交房，所以交房时出现主体质量不合格的情况不多见。杭州商品房退房退首付哪家正规如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。
如今许多开发商交付的房屋空气指数中甲醛浓度超标，购房人就有权终止合同。看房屋抵情况。许多购房人买来房屋后，察觉自己的房屋又被开发商悄悄抵给别的金融机构，这类状况下购房人有权利以此为由而终止合同。看初始登记。一般房产买卖合同书上都会约定，若出售人沒有在约定的期内获得该商住楼所属楼幢产权证明的，购房人有权退房。看房产证。若购房人购买房屋后，在法律法规或合同书约定的期内沒有获得房地产证，则满期后超出一年，由于出售人的原因依然沒有获得房产证的，则购房人有权终止合同。
什么情况下可以退房？购房合同无效而导致退房。对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如开发商已将土地设定抵却没有告知购房人，开发商未取得预售许可证等等。购房合同被依法撤销而导致退房。套型误差而导致退房。开发商未经购房者同意变更设计，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。
开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。房屋质量不合格导致严重影响使用。根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。开发商在没有告知购房者房产已被抵的情况下卖房，合同无效，购房者可以要求退房。长沙房产纠纷退房收费
由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。湖北一手房退房退定金退首付费用标准
看房屋设计规划。若发觉开发商交付的房屋发生了整体规划或设计方案的变更，比如：房屋构造的变更，房屋主要用途的变更等，若是开发商沒有告之购房人变更，则购房人有权终止合同。看房屋品质。若出售人交付的房屋有产品质量问题且影响到购房人一切正常定居应用的，则购房人有权终止合同，比如：购房人买来房屋，房屋内持续渗水、渗漏、墙面裂缝，造成购房人没法一切正常定居应用的，购房人就有权终止合同。看房屋空气指数。如今许多开发商在买卖协议上都约定房屋空气指数达不上国家要求规范的，购房人有权在一定期内退房。湖北一手房退房退定金退首付费用标准
