按照《合同法》第五十四条的规定，对于买受人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺骗、胁迫、乘人之危的手段使买受人在违背真实意思的情况下订立的合同，买受人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。房屋面积误差超出3％，买受人有权退房。买受人在购房时经常出现实际面积和合同约定的面积存在一定的误差，这在实际交易中是经常发生了。当然，买卖合同可以基于双方意思表示对面积误差的处理方式进行约定，没有约定的话，面积误差超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。交定金一定要签协议。广州退房子定金业务流程
购房定金如何退：从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。广州退房子定金业务流程追讨定金一开始千万不要把置业顾问、营销经理当仇人。
卖方欺骗：在购买房屋的时候，很多人会为了达到利益较大化，进行一房两卖等行为，这时候即使购房者缴纳了定金，也有权要求退还。第三方原因：如果因为第三方原因或者自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设，因此购房者有权利要求将定金退还。根据我国相关法规和保证法、民法合同法，“购买押金”实际上是履行合同或签订合同的—种保证形式，因此想要退还买房定金，并不是一件容易的事。想要退买房定金，首先需要弄明白是谁违约了，然后再商量定金的事。
购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由——如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者一般无权要求返还定金，除非购房者签订的定金合同有重大瑕疵——这需要根据具体合同进行判断。商家违约拒退定金的，可以向法院起诉，要求对方双倍定金及支付相应利息损失。
如何退定金才能成功。我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。收受定金的一方不履行义务的，应当双倍退还定金。广州退房子定金业务流程
退定金的绝招：签订退定金协议：在交定金之前，要和对方签订，可以无条件退还定金的协议。广州退房子定金业务流程
如果一方在正式签约时对《认购书》中确认的条件，如房号、价格、面积等进行修改而导致未能签约的，视为违约，买方违约，则定金不退，卖方违约的，则应当双倍返还定金。签订《认购书》前，应看清条款以免造成不必要的损失。商品房认购书是作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，说明一方存在违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下，认购书中的定金条款就不适用了，所以当我们想要退购房定金时还是有办法有渠道能够退回定金的，保存好所有聊天记录当时签署的认购协议以及转账记录聘请专业人士跟开发商协商退款维护自身合法权益。广州退房子定金业务流程
