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退房条件有哪些：开发商逾期交房构成根本违约，开发商经购房人催告后三个月的合理期限内仍未履行交房，购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。开发商擅自变更设计，开发商变更规划、设计，影响了房屋的结构形式、空间尺寸、朝向等。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。房屋实测面积与合同约定面积不符，即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差超出3％时，购房人有权退房。根据规定，套内建筑面积误差超出3%时，购房者有权退房。长沙商铺退房服务公司

商品房退房条件：延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。北京专业退房业务咨询在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。

房屋存在质量问题：房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。在办理交接入住手续的时候，应跟开发商要《建筑工程竣工验收备案表》，检验自己所购买的房屋是否已经验收合格。如果对方拿不出来则有权拒绝收房。如果由此引起逾期交房，责任由对方承担，在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求卖出人承担修复责任。在交接房屋的时候，购房者有必要认真仔细的进行验房。确定没有问题之后再办理入住手续。如果发现质量问题，应立即找开发商，要求对有问题的地方进行解决，并写一个承诺书再盖上开发商的公章。如果是短期不能解决的，则开发商承担逾期交房的责任。

退房条件：约定条件是指购买者和开发商在购买合同中约定可以退房的条件。如果开发商逾期交房超过一定期限，住宅规划或配套设施不符合销售广告或销售手册所表述的内容，在一定期限内无法取得产权证的。根据《合同法》，既然双方约定了退房的具体条件，且买受人有证据证明该条件有效，买房者可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。如果是开发商违约，购房人请求解除合同的，双方应当共同协商，按照房屋买卖合同约定执行；协商不成的，向法院提起诉讼。如果想尽快退房，可以先和开发商协商。如果能达成一致，是较快的方法。符合以下条件者可退房：因开发商原因导致购房人在合同约定期限内无法得到产权证。

允许退房情况：开发商逾期交房构成根本违约(三个月以上)；开发商擅自变更设计；房屋实测面积与合同约定面积不符；房屋主体结构质量不合格；约定期限内购房人未能拿到产权证；房子产权不清楚等情况。商品房退房手续办理流程：办理退房手续时应该注意两个重要问题：一是购房者要解除什么合同；二是解除这些合同先后顺序。当购房者和开发商在退房问题上达成一致意见时候，需要解除合同有两个：一是购房者与开发商买卖合同，二是购房者与银行借款合同。开发商构成违约，购房人有权退房。南京商品房退房退首付服务方案报价

因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者可要求退房。长沙商铺退房服务公司

退房注意事项：容许退房的几类状况，购房又退房，是一件烦恼的事儿。交房全过程中，倘若碰到一些小问题，可立即与开发商沟通交流商议处理。但假如出现下列几类状况，购房者能够申请办理退房。能够申请办理退房的情况以下：买房合同失效导致退房，《合同法》要求，无效合同的立即結果是因合同书获得的资产应予以退还，实际到买房合同上便是购房者退回房子，而开发商退回购房款。从实践活动看来，导致买房合同失效的普遍状况有以下情况：开发商存有诈骗情况，在具体日常生活，购房者以该原因规定退房得到人民法院适用的状况并不是很多，关键是由于购房者无法例举开商法有意诈骗的直接证据。长沙商铺退房服务公司