商品房退房条件：延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。湖北房子质量问题退房服务方案多少钱
如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同一方，应多少知对方。合同自通知到达对方时解除。对多少异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。入住阶段办理退房：在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了部门应收税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房，这个阶段要求退房一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。湖北房产纠纷退房方案价钱开发商构成违约，购房人有权退房。
开发商把房子抵：如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵，或卖给购房者后，又把房子抵给第三人，根据有关法律规定，在没有告知购房者房产已被抵的情况下卖房，合同无效，购房者可以要求退房。退房需要注意的问题：关于违约金的赔偿问题：退房时，有的开发商只会根据合同违约金赔偿给购房者实际的经济损失。但是在《合同法》中规定，违约金不足弥补实际全部损失时，由开发商继续赔偿；如果违约金高于实际损失，就直接按违约金补偿。
房屋质量导致严重影响使用：根据我国相关的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。可见，对于主体结构质量问题，或者问题严重导致影响居住，比如顶层漏雨修了多次还是漏雨不能居住，使用不符质量标准的建筑材料致使隔音效果很差，影响了业主正常居住使用等问题，购房者可以退房。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。
退房注意事项：先找开发商协商，协商不成再诉讼：如果满足合同约定的退房条件，尽量还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。假如房子的计划和规划发生了变化，但是开发商却没有通知，这个时候购房者有权利解除合同。陕西房产纠纷退房
开发商未经购房者同意变更设计，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。湖北房子质量问题退房服务方案多少钱
允许退房情况：开发商逾期交房构成根本违约(三个月以上)；开发商擅自变更设计；房屋实测面积与合同约定面积不符；房屋主体结构质量不合格；约定期限内购房人未能拿到产权证；房子产权不清楚等情况。商品房退房手续办理流程：办理退房手续时应该注意两个重要问题：一是购房者要解除什么合同；二是解除这些合同先后顺序。当购房者和开发商在退房问题上达成一致意见时候，需要解除合同有两个：一是购房者与开发商买卖合同，二是购房者与银行借款合同。湖北房子质量问题退房服务方案多少钱
