实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定，套内建筑面积误差超出3%时，买受人有权退房。房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。新版合同规定，买受人退房的，卖出人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由卖出人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由卖出人承担。假如开发商逾期交房的话，或者是小区的规划或者是设施不符合当初约定的条件的话能要求开发商同意退房。武汉专业退房退定金方案报价
“不可抗力”型。有一些购房者提出退房，引用了“不可抗力”这个法律概念。而银行政策的变化，非他们主观能够控制，属于“不可抗力”，因此他们没有错，开发商应该退房。以此类推，他们提出的“不可抗力”还有变化、家庭经济困难等等。“无需理由”型。这类退房者认为，因为他们购买的是期房，只要房子还没造好，就不能办理手续，而没有办出他们的小产证前，房子就是开发商的。因此，只要他们愿意承担，开发商就应当同意退房，根本无需任何理由。南宁商铺退房买受人退房的，卖出人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由卖出人承担赔偿责任。
合同自多少到多少方时解除。对方有异议，可以请求人民法多少者仲裁机构确认解除合同效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。已做预售登记阶段办理退房：买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。
买房人可以详细查看一下当初所签订的购房合同中关于退房、违约责任等方面的合同约定，再看看自己是否符合退房条件。假如开发商逾期交房的话，或者是小区的规划或者是设施不符合当初约定的条件的话，一般都无法定期办理房产证，这时买房人就能要求开发商同意退房。只要买卖双方有在合同中约定清楚关于退房的条件，而买房人又可以提供相关证据证明退房条件成立的话，那么买方可要求退房。即使开发商拒绝退房，但是只要买房人起诉，那么一般都是会得到法院的支持的。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。
退房流程：索要违约金及相关税费：因开发商卫浴导致的退房，出退还业主的房屋全价款和相应的利息外，还应赔付违约金及业主的前期支出费用，如：印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。退房的情形包括哪些：主动违约型。很多购房者提出退房，主要是根据《市》第七条的规定。该条规定，购房者应当按合同约定及时付款，若逾期付款应承担，逾期超过一定期限的，开发商有权，要求违约者承担一定比例的违约金。于是，这些购房者主动违约，迟延或者拒绝付款，造成违约事实。首付款交了以后想要退房子的话，那么就必须要满足相应的退房条件。上海一手房退房退定金退首付业务费用
开发商存有诈骗情况，购房者能够申请办理退房。武汉专业退房退定金方案报价
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条，当事人可以协商一致解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第107条规定，一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商延期交房退房绝招：关于开发商延迟交房的伎俩，一般开发商不交房，超过期限，买方可以要求退房；房屋质量不符合标准，修缮不符合标准的，买受人可以退房。武汉专业退房退定金方案报价
