房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退首付；买受人退首付的，由房地产开发企业承担违约责任。买房交了首付不想要了可以退款，但是需要承担违约责任。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退首付通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。有的开发商证件并不齐全，因此可以从这方面下手，到售楼处退首付。退商铺首付哪家靠谱
购房者和开发商如果已经签订了认购书，那么认购书就具有法律效力，是受法律保护的，购房者和开发商都不能够再随意的解除了。如果购房者在交了首付之后反悔，那么可以首先与开发商进行协商。如果开发商同意购房者退款的，那么双方可以签订解除协议，约定清楚和退首付的相关事宜。如果开发商不同意的，那么购房者就需要依据合同的约定或者法律的规定来解除合同，否则购房者单方面解除合同书属于违约行为，是需要向开发商承担违约责任，支付违约金。退商铺首付哪家靠谱购房者和开发商如果已经签订了认购书，那么认购书就具有法律效力，是受法律保护的。
从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。开发商存在欺骗情形。虽然时有购房者以此项理由请求退首付，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺骗故意与欺骗事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
已经缴纳了房屋定金和首付，你的金额变得更大，对于开发商来说，他们收到钱越多，退款的难度也就越大，所以你在后悔的时候，一定要在金额小的时候决定退，而不是一步错、步步错，损失越来越大。签署购房合同的违约责任，如果是你单方面违约，开发商是不是要收取你10%-20%的违约金，如果是的话，你的难度会更大。这个时候你去退首付，大概率要承担违约金，而只有专业人士，可以帮你规避违约金，同时退掉首付和定金，这里面涉及到大量的房产法律知识，如果你不懂，一定要找人指导。如果超过3个月开发商还不能交房的话，购房人有权解除合同，去售楼处退首付。
面积误差超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退首付的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。退首付依据：在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明其未履行主要债务。上海退回买房首付费用标准
有一些协议是总房款的1-5%，如果是更低的违约金比例，你反而要更加的慎重。退商铺首付哪家靠谱
从认购协议及相关法律规定来分析退定的依据：从认购书上而言，如果不在约定期限内支付首期房款及签订商品房买卖合同，应没收首付。实际上，认购书实际上属于预约合同的一种，所以所交付首付本质上就是立约首付，该立约首付起到继续就商品房买卖进行诚信谈判的担保义务。认购书签署后，合同双方负有按约定时间就《商品房买卖合同》继续进行诚信谈判的担保义务，如果在约定时间内，双方就合同具体条款未达成一致意见，导致买卖合同未能签订，那么这个不可归责于双方的原因导致的买卖合同未能签订，双方都没有违约，在这种情况下开发商就应该退还首付。退商铺首付哪家靠谱
