房屋的不合格质量对使用造成严重影响：根据新的司法解释，由于房屋质量严重影响住房的正常使用，购房者可以提议结账并要求开发商赔偿损失。住房权逾期登记：根据买卖合同或者法律规定，房屋权利登记期满一年以上，由于开发商的原因，不能登记住房权。房子交了首付不想买了能退首付吗？可以退，假如是自身原因不想要了，按照合同规定是需要付一定的违约金，需要和开发商进行协商，要是开发商不同意，可以进行仲裁，如果是因为开发商的问题，就可以直接退款，不需要付违约金。首付之所以可以退回，其实跟很多因素有关的。上海商铺退首付哪家好
开发商开发程序不完善导致合同无效：开发商必须有完整的文件才能建造房屋和出售房屋。如果开发商的证书不完整，经营是违法的，与买方签订的合同无效。由于合同无效，开发商应退还买方支付的房屋款项。开发商未经买方同意而更改外观设计：在买方与开发商签订的合约中，一般同意开发商在更改外观设计前，必须获得买方同意。否则，开发商即构成违约，买方有权签出。房屋面积的误差大于3%：如果房屋面积与合同签订时临时面积的误差之比大于3%，买方可提议退首付并要求退还利息。广东专业退首付服务方案价钱买房的时候要注意规避首付陷阱很重要。
如果开发商没有通知购房者的话，那么购房者也有权要求退首付。房子面积误差过大：在交房时，如果开发商所交付房子的产权登记面积与合同约定的面积发生误差，且误差超出3%，同时合同中也未约定相应的处理方式的，那么购房者有权要求退首付。买房首付可以退款，但要注意，如果是因为购房者自身原因要退款的话，属于购房者违约，开发商会收取违约金；如果是因为开发商违约的话，应无偿退还购房者首付款，并且对购房者做一些违约补偿，具体以购房合同中的约定为准。
退首付情况：①开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产；②开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的；③房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的；④由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的；⑤开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；⑥实测面积与合同约定面积误差超过3%的；⑦合同约定的其他退首付条件出现的。部分购房者自己并不想买这套房子，是违约行为，但是还通过追加补充协议来实现退首付。
首付之所以可以退回，其实跟很多因素有关的，比如在买房的时候，购房者很容易会被开发商的花言巧语而着急给首付，其实房子或多或少都会存在虚假宣传的行为，退首付首先要从开发商那边找出漏洞，收集好证据，以备后期谈判使用。买房的时候要注意规避首付陷阱很重要，买房的时候不要着急跟开发商签认购协议和交付首付，因为签订认购书跟缴纳首付并不是商品买卖合同必经程序，所以两方应该达成一致意见后才订立商品房买卖合同，就算是商品房买卖合同因为一些原因无法签订的情况下，购房者也可以全身而退而没有后患之忧。按照规定，如果使用面积和合同上的面积出现误差超过3%的话，那可以直接退首付。退买房首付款服务
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如果交房的时候发现房屋实际面积和购房合同中写的面积相差超过3%，那么这种情况可以直接退首付，不需要付违约金。假如房子的计划和规划发生了变化，但是开发商却没有通知，这个时候购房者有权利解除合同。若是交付的房子质量有严重质量问题，比如房子内墙壁开裂、地面倾斜严重等情况，导致无法正常居住，购房者也可以解除合同。假如开发商超过了约定期限没有交房，也可以直接解除合同，并且超过了约定期限三个月后，还没有交房，可以直接退首付。上海商铺退首付哪家好
