对于开发商来讲，由于特定商品房买卖的不可重复性，当某一购房者订购了某套商品房，这套商品房也就排除了其他具有相同购买倾向的客户订购的机会，如果订购方退购该商品房，必然使开发商因机会的丧失而产生一些经济损失。因此，在这种情况下，双方采用约定定金来作为以后订阅商品房预售合同的担保以实现当事人之间的相互信任，并求终成立合同，完成交易。交付定金的形式实际上是当事人双方之间的相互担保，是平等互利的。对开发商而言，若其将购房者已交付了订购定金的某特定商品房销售给其他的购房者，则其负有向前购房者双倍返还定金的义务。退定金的绝招：签订退定金协议：在交定金之前，要和对方签订，可以无条件退还定金的协议。惠州退买房定金服务商
如果是合同签订的时间、地点等对订立商品房买卖合同不构成实质性影响的条款则不应包括在内。购房者通过对合同提出不合理的苛刻条件，以双方不能达成一致意见要求退还定金的，则可能被认定具有不愿签订合同的意思表示，构成根本违约，判令定金不予退还。就补充协议协商未成的：当事人双方签订补充协议的，如果双方在平等、诚信的原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益考虑，无法就补充协议达成一致的意思表示，致使购房合同不能订立，则属于不可归责于双方的原因，购房者有权要求返还定金。河北退购房定金开发商不具备预售房子的条件，面对着种情况可以要求无理由退还定金，甚至还可以拿到补偿。
卖方欺骗：在购买房屋的时候，很多人会为了达到利益较大化，进行一房两卖等行为，这时候即使购房者缴纳了定金，也有权要求退还。第三方原因：如果因为第三方原因或者自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设，因此购房者有权利要求将定金退还。根据我国相关法规和保证法、民法合同法，“购买押金”实际上是履行合同或签订合同的—种保证形式，因此想要退还买房定金，并不是一件容易的事。想要退买房定金，首先需要弄明白是谁违约了，然后再商量定金的事。
如何退定金才能成功。我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。
如果双方都不存在违约行为，对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。如果因卖方未取得预售(销售)许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。收到定金的一方违反合同，要支付双倍定金给债务人。广州退买商铺定金哪家靠谱
如果不想买房是因为开发商存在欺骗等行为应当退还购房定金。惠州退买房定金服务商
房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权据要求退房。房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。惠州退买房定金服务商
