购房定金能否退还？如果因卖方未取得房屋销售的合法证件或买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。如果在正式签约时，卖方未能履行认购书中确认的房屋条件，如房价、楼层、面积、朝向等而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。湖北退新房定金
分清订金与定金。订金不是一个法律概念，实际上具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回，若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益；将退定金写进协议书。广东退买房订金业务流程购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。
在继续进行的磋商中，如果一方违背公平、诚信原则，或者否认预约合同中的已决条款，或者提出令对方无法接受的不合理条件，或者拒绝继续进行磋商以订立本约，都构成对预约合同的违约，应当承担预约合同中约定的违约责任。反之，如果双方在公平、诚信原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益考虑，无法就其他条款达成一致的意思表示，致使本约不能订立，则属于不可归责于双方的原因，不在预约合同所指的违约情形内。这种情况下，预约合同应当解除，已付定金应当返还。
购房交定金可以退吗？如果是合同条款不能达成一致意见，购房者可以要求退房，开发商一般会直接将定金退给购房者。要是开发商不退，可以向住建委投诉。如果新房售房时“五证”不全，本身就属于违法行为，在这种情况下，购房者可以直接向开发商提出退还定金。在购房合同中，对于退定金条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可以依据认购书或购房合同让开发商退定金。关于预付定金，不同的开发商有不同的说法，购房者在预付定金时，一定要问清楚相关事项，且不要轻信口头承诺，一切以合同内的白纸黑字条例为准。一般而言，个人买房之后后悔要求退还定金的，难度是比较大的。
在合同里面制定条款：可以在合同里面制定退还定金的条款，如果买卖双方意见不能达成一致，要无条件退还定金。第三方不可抗力因素：因为部门开发等原因导致楼盘不能正常建造，或者地震、洪涝等灾害都属于第三方不可抗力因素。买卖双方不存在违约，都可以退还定金。开发商违约：开发商任意变更价格、出售预定的房子，不能如期交房等等问题，都属于开发商违约。违约要退还定金，还要支付一定的赔偿。房屋质量不合格：如果是房屋质量有问题，可以责令开发商修复完成。也可以直接要求退定金，这种情况开放式需要无条件退款。定金的数额由当事人双方自由决定，当时较高不能超过总费用的百分之二十，超出的部分不具有法律效益。湖北退新房定金
拒不退还保证金的，被告可以选择向被告住所地人民法院提起民事诉讼。湖北退新房定金
通过认购、订购、预订等方式向买受人收定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，应当将定金返还买受人。因此，购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封等事实，则开发商应当双倍返还定金。湖北退新房定金
