什么情况下可以退房？购房合同无效而导致退房。对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如开发商已将土地设定抵却没有告知购房人，开发商未取得预售许可证等等。购房合同被依法撤销而导致退房。套型误差而导致退房。退房注意事项：先找开发商协商，协商不成再诉讼。江苏一手房退房退定金退首付价格
符合以下条件者可退房：开发商缺有效证件，导致合同无效；开发商未经购房人统一变更规划或设计；因开发商原因导致购房人在合同约定期限内无法得到产权证；房屋面积计算误差查过3%；房屋质量严重影响居住者使用；开发商在出售房屋之前把所售房屋抵或出售给购房人后，又将房子抵给他人。协商不成，可再诉讼：发现问题后，尽量请**鉴定，确认属于开发商责任，满足合同约定退房条件后，先与开发商协商，可省去诉讼费用；若是业主满意开发商开出的补偿条件，可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续；若协商未果，再选择诉讼或仲裁。武汉专业退房退定金服务咨询开发商存有诈骗情况，购房者能够申请办理退房。
一般情况下，当出现不可抗力因素的时候，或者是开发商出现了严重的违约行为的时候，例如：建房不符合规范、交房延期等等，这时买房人就可以解除购房合同，把已经交了首付款的房子退掉，而买房人也不需要承担违约责任。首付款交了以后想要退房子的话，那么就必须要满足相应的退房条件。退房条件一般有两种，一种是合同中约定好的条件，另外一种则是指法律定的条件。若合同中有相关的退房约定的话，则可以根据约定来进行，若没有的话，则可以根据合同法中的相关约定来进行。
需要取得哪些证据，才对你退房有利：第1，典型的证据是开发商违规为你办理某些业务，这是国家明令禁止的内容，如果开发商承诺可以给你垫资，这种就是明显的违规证据，你可以据此要求退房。第二，开发商在销售的过程中，没有给你展示销售合同的范本，很多人在买房的时候，只知道签字，连协议都不带看，更不知道都签了一堆什么东西，如果开发商没有给你展示这些，这也是一项违规证据。第三，开发商没有给你展示项目的不利因素，这些是影响你做决策的，但是你在买房的时候，听到的全是天花乱坠的利好，没有任何不利因素，这个就是违规的环节，也可以维护权益取证。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。
开发商未经购房人许可，随意更改房屋建设、朝向等的情况下，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。开发商办理产权证超过约定时间：在购房合同中会对开放商为购房者办理产权证作出约定，由于新房办理房产证，都是开发商代办。但如果开发商由于一些原因无法在合同约定期限内办理出产权证，购房者可以提出退房。开发商逾期交房：一般在购房合同中，开发商都会将交房日期写进合同中，当开发商超过交房日期还没有交房，被视为逾期交房。购房者可以进行催告，但是开发商是拥有一段延展期的。不过如果在超过延期后还没有交房，购房者可以解除合同。商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格购房者可以退房。广州一手房退房退定金退首付服务费用
新版合同规定，套内建筑面积误差超出3%时，买受人有权退房。江苏一手房退房退定金退首付价格
实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定，套内建筑面积误差超出3%时，买受人有权退房。房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。新版合同规定，买受人退房的，卖出人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由卖出人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由卖出人承担。江苏一手房退房退定金退首付价格
