模拟性并不是只能模拟设计出的建筑物模型，还可以模拟不能够在真实世界中进行操作的事物。在设计阶段，BIM可以对设计上需要进行模拟的一些东西进行模拟实验。例如：节能模拟、紧急疏散模拟、日照模拟、热能传导模拟等；在招投标和施工阶段可以进行4D模拟（三维模型加项目的发展时间），也就是根据施工的组织设计模拟实际施工，从而确定合理的施工方案来指导施工。同时还可以进行5D模拟（基于4D模型加造价控制），从而实现成本控制；后期运营阶段可以模拟日常紧急情况的处理方式，例如地震人员逃生模拟及消防人员疏散模拟等。BIM模型不仅能绘制常规的建筑设计图纸及构件加工的图纸，还能通过对建筑物进行可视化展示、协调、模拟、优化，并出具各专业图纸及深化图纸，使工程表达更加详细。BIM模型的后期维护和更新服务通常会单独计费。太仓施工阶段BIM模型供应商家
21.可视化交底 施工阶段的可视化交底，通过VR、BIM等技术向各施工段工长和现场施工人员模拟演示现场装配与施工流程。 22.预制构件加工与验收 预制构件加工与验收可应用于施工阶段。混凝土预制构件生产、钢结构构件加工和机电产品加工等，宜应用BIM技术提高构件预制加工能力、降低成本、提高工效与建造品质。23.构件堆场优化 构件堆场优化可应用于施工阶段。按照构件的吊装计划和装配顺序，结合BIM模型中确定的构件位置信息，针对项目现场的构件堆场进行优化，明确不同构件的堆放区域、堆放位置和堆放顺序，避免二次搬运。同时在构件或材料存放时，做到构配件点对点堆放。也可以结合BIM技术，建立三维的现场场地平面布置，并以现场堆放区和吊装操作仿真模拟构件堆场和吊装，实现构件堆场布置的合理、高效和优化。相城区房建BIM模型供应商家欧洲承包商调研显示，BIM技术使运维阶段设备故障响应速度提升约30%。
BIM 技术具有信息关联性。BIM 模型中的图元是可识别且参数信息是互相联动的，软件平台可以针对于 BIM 模型所承载的信息进行实时地更新计算，并生成对应的图表和数据。如果 BIM 模型当中的任何某一个图元模块发生了变动，与之联动的其他所有构件信息和参数都将跟他一样发生同样的更新与变动。例如，当建筑中的某一构件的尺寸发生变化时，与之相关的材料用量、成本等信息也会自动更新，无需人工再次计算和修改，这很大程度上提高了信息的准确性和工作效率，避免了因信息不一致而导致的错误和返工。
BIM 的可视化性即 “所见即所得”，在 BIM 模型中，整个过程都是在可视化的状态下进行的。可视化的成果不仅可用作效果图展示以及图表生成，更关键的是，建筑项目在设计、建造、运维全生命周期过程中的沟通交流、研究分析、商讨决策都是在可视化状态下完成。比如在设计阶段，设计师可以通过 BIM 模型直观地向客户展示设计方案，让客户更清晰地理解设计意图，提前预见建筑形态，减少误解和变更。在施工阶段，施工人员可以通过可视化的模型了解施工顺序和工艺要求，避免施工错误。在运维阶段，管理人员可以通过模型实时查看设备设施的位置和运行状态，便于进行维护和管理。地方住建部门试点BIM审图系统，缩短审批时限约30%。
在设计方案比选中，BIM 技术可以通过运用 BIM 软件构建或局部调整方式，形成多个备选的设计方案模型，包括建筑、结构、机电等，进行比选，使项目方案的沟通讨论和决策在可视化的三维仿真场景下进行，实现项目设计方案决策的直观和高效。例如，在一个商业建筑的设计中，设计师可以利用 BIM 技术快速生成多个不同的外观设计方案和内部布局方案，通过三维模型展示给业主和相关部门，让他们直观地比较不同方案的优缺点，从而更快速地做出决策，缩短设计周期，提高项目推进效率。基于BIM的工程量自动统计功能，可大幅提升造价计算的准确性与效率。上海机电BIM模型解决方案
预制构件生产依托BIM模型数据，实现工厂化准确加工与现场装配化施工。太仓施工阶段BIM模型供应商家
新疆大剧院以 “天山雪莲” 为原型，其复杂形体给设计带来诸多难题，而 BIM 技术发挥了关键作用。例如，大剧院舞台下方设备复杂，台仓空间关系难以理清，建筑师通过 BIM 技术建模，能方便地在不同位置剖切剖面，解决了空间关系问题。此外，大剧院特殊外形导致原设想的消防楼梯无法上下贯通，借助 BIM 技术，利用外壳钢结构桁架双肢之间的空间设置飞梯，满足了消防疏散要求。在设计弧形结构钢架的飞梯时，BIM 工程师和建筑师实时沟通，利用 BIM 技术搭建出钢梯模型，让钢梯设计得以完美实现。BIM 技术还用于绿色节能分析，如通过概念能耗模拟进行方案对比，利用风环境模拟软件优化设计，以及为暖通工程师提取空间体积和面积进行负荷计算等，降低了设计难度，提高了设计效率，节省了设计时间。太仓施工阶段BIM模型供应商家
