成都第三方验房机构报价

    在购房前，验房是必不可少的一步。验房分为在收楼前验收毛坯房和验收精装修的房子两种。第一种，验毛坯房时我们首先应看有无“两书一表”，也就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《工程竣工验收备案表》，这几样东西关系到房子的命运。这些用来查验房子，例如房子内部的消防有没有达标？有没有空鼓，裂纹，房子方正？地面平整度，墙面垂直度，等都是要专业验房师来对您的房子进行检验的。第二种，验收精装修房子。不是精装修的房子就是好房，工程项目亦可能被转包好几次。那么精装修房子我们应该要看些什么？检查隐蔽工程有没有做到位。和同品牌有没有套用，或者用其他品牌代替，较为重要就是施工工艺了，有没有按照规范来做事，是不是存在外行人看表面很光鲜，却经不起内行人来扣细节。所以，要验房。上海申联检测技术有限公司上门服务，包您满意！成都第三方验房机构报价

    1、检查电路家庭用电是重点，电路的正确与否，会直接影响到今后的用电安全和用电便捷性，所以在精装房验房的时候一定要仔细检查整个居室的电路问题。主要检查普通插座、大功率插座等有明确的分路，电线的型号和比较大耗电设备的容量，观察配电箱的漏电保护开关是否有照明，面板开关的安装是否平整，测试开关是否有效等。

2、检查水路水电是家庭的必需品，所以除了电路，水路也是业主必须要仔细检查的一个项目。业主在检查水路的时候，需要检查有无接错管道，热水和冷水是否都有，水表的位置等。另外，水管的材料也需要确定检查一下，看其是否是合同里规定的品牌和材质。注意：业主们比较好去小区的物业管理公司或开发商那里索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸，方便今后出现水电路问题的时候，可以根据图纸的标注请专业人员进行维修。

3、检查吊顶结构按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用性能稳定，使用寿命较长的轻钢龙骨，所以业主在验收精装房的时候需要观察自家的吊顶结构到底是什么材质的。业主们可以通过看房间的侧面、灯位或中央空调的通风口，检查吊顶到底是使用了什么材质，是否与合约里有出入。

4、空气质量检测能住进新房固然开心。 贵阳二手房装修验房检测怎么收费上海申联检测技术有限公司验房报告具备法律效率。

    验房顺序

一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

验房常用工具

一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“-”字和“+”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯

三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔

四、验房**工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。

    建筑规范和法规是我们工作的重要依据和参考，但有时我们也会根据一些行业内普遍接受的标准或协会的操作指引，对一些情况提出意见，特别是针对那些有关安全.健康的问题。如有些情况现有规范都没有规定是否可以这样做，但在我们看来不是好的建造方法，我们也会提出来。验房通常也不是对房屋任何形式的验收批准，所以不存在通过或不通过的问题。验房报告反映了房屋当前的状态和验房师对一些问题的看法，但却不能被看作是对任何一方的整改指令，因为验房师没有被授予公权力指定任何一方做些什么。验房的目的也不是来评估房屋的市场价值，虽然房屋的状况（包括一些损耗性构件和设备的状况）对其价值有所影响，但起决定因素的还是地点.面积.周围环境等房地产市场因素。由于验房师不是房地产方面的**又不了解顾客的具体状况，所以通常不会对是否购买提出意见。顾客应根据房屋买卖协议，综合考虑各方面的因素，做出恰当的决定。 上海申联检测技术有限公司验房业务有装修质量检测、材料检测、一房一验。

    一、入户门查验入户门外右手边点漆，入户门门锁边划痕，门扇闭合紧开门费力，门扇内右手米处划伤，门扇米处密封条脱落，门框右手边一米处划痕，入户门窗柜划痕，窗柜下，木地板拼接缝大。二、客餐厅查验客厅柜子面板划痕，进门左手边，墙纸污染客厅西墙基层凸点，基层不平，墙面污染客厅南墙窗柜划痕，南墙基层凸起，南墙边推拉门门锁无法上锁，门窗边划痕，南墙推拉门下木地板破损起灰东墙墙纸污染，吊顶也污染，电视机下木地板松动北墙墙面凹凸不平，基层不平，木地板胶未清理。三、厨房查验厨房右边门套松脱，左边门套破皮，厨柜所有柜内缺失装饰盖，北边橱柜调平，下方橱柜闭合不严，西边橱柜调平，石材边有划痕，厨台石材污染，南边窗柜划痕，洗菜台盆轻微松动。四、公卫查验洗手台下两侧柜门松晃，闭合不严，公卫门闭合后晃动，马桶抽水键不回弹，马桶下地漏口建材残渣未清理，马桶上方，地板空，公卫进去后右手边门套松脱。五、公卫旁卧室查验右手边墙纸褶皱，门锁闭合卡顿，进门后左手边墙面打磨，右手边墙面粗糙打磨污染，进门后右手边门口木地板拼接缝大北墙下边木地板松动，脚线下方松晃明显，扣条松晃。六、书房查验左手边门套松脱，右手边门套松脱。 上海申联检测公司告诉你验房技巧有哪些？杭州第三方验房中心

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    毛坯房交房验收毛坯房验收除了肉眼能看到的墙面情况，**重要的就是水电了。

一、毛坯房验收---水路

1.把水龙头开到比较大，看水流和水质如何，有无堵塞、渗水，水压是否**够等，如果发现问题，立即向开发商反应整改。

2.看水表是否出现空走、阀门关不严、连接件漏水等，如果水表空走，说明室内有漏水或水表是坏的。

3.看马桶冲水是否顺畅，没有被垃圾堵塞。

4.对厨卫、阳台进行24小时闭水测试，如果漏水说明防水没做好。

5.检查地漏的坡度，用一个乒乓球放在地上，如果球顺势滚到地漏位置，说明合格。

二、毛坯房验收---电路

1.用电笔测试插座面板通电性能，确保通电良好。

2.进行拉闸断电测试，看电闸、电表是否能控制室内灯具及插座。

3.看电表是否正常运行，并记录电表度数。

4.检查防盗门的门锁是否被损坏，门铃是否灵活。

5.厨卫要安装防溅插座，且插座的位置是否被遮挡。卫生间马桶与墙面的距离是否合理。

装修完成验收装修完成验收，主要包括：水电、木工、泥作、油漆一、水路验收标准水路验收**重要的是做打压测试，模拟正常使用时水压对水管等材料的冲击，检测水管的性能和安装的严密性。 成都第三方验房机构报价

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