成都消费财税咨询服务

房地产项目并购的方式主要有股权并购和资产并购这两种，但无论是选择哪一种交易方式，都会增加房地产企业经营管理的难度。尤其体现在税务筹划管理方面，房地产企业需要多方面进行考量，除了要重新梳理公司的财税管理与经营活动的重难点，如岗位调整、人员管理等，也要对公司并购后的税收方式加以全方面考虑，在短时间内会增加房地产企业的工作量，而在较大的工作压力下，就容易出现公司内部控制与财税不衔接的问题，进而引发其财税风险。除此之外，有部分房地产企业会更倾向于选择股权并购的方式，主要因为他们认为股权并购的方式要比资产并购的方式更能减少税费，实际上这样的观念存在较大的片面性，只是一味地关注短期税款缴纳递延带来好处，但是并没有意识到股权并购方式所产生的税费要比资产收购方式更高，不仅会影响房地产企业战略规划，还会给企业带来较大的经济损失，引发其财税风险。注册会计师的专业水平真不是一般财务人员可以比拟的；成都消费财税咨询服务

创业开公司几年，从几个人的小公司逐步变成几百人、几千人的大公司时，随着企业规模越来越大，企业的营业额逐渐增加，财税发展遇到瓶颈，企业想要进一步扩大规模持续健康的发展，需要对财税管控做合理的规划，财税咨询服务在企业发展中的重要作用。面临复杂的管理系统、不断拓展的财务报表、繁琐的业务流程以及不成熟的管控方式，财税咨询服务在这方面的经验更丰富，充分理解财务管理发展趋势、对症下药，合理定义财务组织职能定位以及提供有效的财务管理方案。成都消费财税咨询服务注册会计师经过会计，财务管理，审计，经济法，税法，战略管理六门专业课的洗礼；

在具体的财税风险控制中，应重点从以下几个方面落实：一，充分做好财税尽职调查工作。这一项工作主要是由房地产项目收购方负责，在实际工作中，可基于行业与项目公司情况基础上拟定财税尽职调查的清单，将企业基本信息、项目开发情况、收购方法务情况、财务会计信息核算资料、企业纳税申报情况等内容纳入清单中。通过有效的财税尽职调查，事先掌握被收购方的税费负担、税收类型、税费申报方式及风险规模等，并以此作为双方并购谈判的条件。

财税咨询服务可以快速提升企业中高层的管理能力。很多公司，即便它已经发展的比较好了，他们的中高层对企业战略的认识还处在初级阶段。他们可能对实施战略的要领掌握不好，也可能不了解消费者需求，甚至营销和绩效也存在较大问题。并不是说这些企业不愿意学习，而是他们不知道更好的管理方法和工具是什么。财税咨询公司可以凭借多年多行业的经验给企业提供一些建议，更快提升中高层的管理能力。财税咨询服务有预防功能。他们可以通过发现客户公司存在的问题，给出综合的针对，明确告知企业目前需要改进的方向，以及将来应该注意哪些方面的问题，未雨绸缪，有很好的预防功能。注册会计师早已脱离了财务视角，站在更高的角度观察全局；

通常在房地产项目并购交易完成后，也会存在一些潜在的财税风险，比如，股权并购方式下购买方就需要承担项目原本经营遗留的财税问题，包括财务会计信息失真、未及时缴纳税款、存有偷逃税行为等。另外，还会因为并购交易支付手段、资产置换方式等方面的差异而引起财税管理问题，这些均需要房地产企业加以重视。在房地产项目并购交易中，双方需就项目进行细节的谈判，同时收购的一方也需要对项目的可行性进行分析。这期间少不了有效的沟通，对于收购方而言，不仅需要与公司的股东、管理层进行反复的研讨，还需要及时与国家税务机关的相关人员进行沟通，及时了解新的税收政策、税率计算等问题，从而准确判断并购后公司股权结构调整、纳税方式变化等内容。财税类企业服务经过数年的发展，已获得了一定社会认知基础。广东所得财税咨询形式

小微企业数量的增长推动了代理记账行业快速发展。成都消费财税咨询服务

采用直线法计提折旧，在折旧期间折旧费用均衡地在企业收益中扣除，对利润的影响也是均衡的，企业所得税的缴纳同样比较均衡。采用双倍余额递减法和年数总和法计提折旧，在折旧期间折旧费用会随着时间的推移而逐年减少，对企业收益的抵减也是逐年递减的，企业所得税会随着时间的推移而逐年上升。从税务筹划的角度出发，为获得货币的时间价值，应尽量采用加速折旧法。但是需要注意的是，如果预期企业所得税的税率会上升，则应考虑在未来可能增加的税负与所获得的货币时间价值进行比较决策。同样的道理，在享受减免税优惠期内添置的固定资产，采用加速折旧法一般来讲是不合算的。成都消费财税咨询服务

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